景區(qū)運(yùn)營(yíng)協(xié)議書

景區(qū)運(yùn)營(yíng)協(xié)議書?甲方（景區(qū)所有權(quán)人/運(yùn)營(yíng)委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（景區(qū)運(yùn)營(yíng)方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[景區(qū)名稱]景區(qū)（以下簡(jiǎn)稱"該景區(qū)"）的所有權(quán)或運(yùn)營(yíng)委托權(quán)，乙方具備景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)該景區(qū)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述景區(qū)基本情況1.景區(qū)名稱：[景區(qū)名稱]2.景區(qū)地址：[詳細(xì)地址]3.景區(qū)面積：[具體面積]平方米4.景區(qū)主要景點(diǎn)：[列舉主要景點(diǎn)名稱及簡(jiǎn)要介紹]5.景區(qū)配套設(shè)施：包括但不限于停車場(chǎng)、游客服務(wù)中心、餐飲設(shè)施、住宿設(shè)施、游樂(lè)設(shè)施、觀光交通工具等（詳細(xì)列舉各配套設(shè)施情況）運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于景區(qū)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、游客接待與服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)等。2.制定并執(zhí)行景區(qū)的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，通過(guò)各種渠道進(jìn)行景區(qū)宣傳推廣，提高景區(qū)知名度和客流量。3.組織策劃各類景區(qū)活動(dòng)，豐富游客體驗(yàn)，增加景區(qū)的吸引力和美譽(yù)度。4.負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的招商、管理和運(yùn)營(yíng)，確保商業(yè)活動(dòng)的規(guī)范有序進(jìn)行。5.建立健全景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，規(guī)范員工行為，提高服務(wù)質(zhì)量。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取景區(qū)運(yùn)營(yíng)收益。有權(quán)知曉景區(qū)運(yùn)營(yíng)的重大事項(xiàng)，包括但不限于營(yíng)銷策略調(diào)整、重大活動(dòng)策劃、設(shè)施設(shè)備改造等，并享有知情權(quán)和決策權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供景區(qū)的相關(guān)資料和文件，包括但不限于景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、土地權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單等，確保乙方全面了解景區(qū)情況，以便開展運(yùn)營(yíng)管理工作。協(xié)助乙方辦理景區(qū)運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登記證等，提供必要的支持和便利。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán)，不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為進(jìn)行制止和糾正。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)景區(qū)實(shí)際情況制定合理的運(yùn)營(yíng)管理方案和營(yíng)銷策略，但需報(bào)甲方備案。在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，有權(quán)使用景區(qū)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備和資源，但應(yīng)合理使用并確保其安全完好。對(duì)于甲方提出的不合理要求或干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)景區(qū)，確保景區(qū)的安全、有序和可持續(xù)發(fā)展。按照本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，為游客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不斷提升景區(qū)的服務(wù)質(zhì)量和品牌形象。定期向甲方報(bào)送景區(qū)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于游客流量、收入支出、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、安全事故等，及時(shí)反饋景區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在的問(wèn)題和困難，并提出解決方案和建議。加強(qiáng)景區(qū)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平，建立良好的企業(yè)文化和團(tuán)隊(duì)氛圍。負(fù)責(zé)景區(qū)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時(shí)消除安全隱患。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)景區(qū)的綠色發(fā)展。不得擅自將景區(qū)運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自改變景區(qū)的用途和性質(zhì)，不得從事?lián)p害甲方利益和景區(qū)形象的行為。三、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式運(yùn)營(yíng)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含乙方為運(yùn)營(yíng)景區(qū)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于員工工資、福利、辦公費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)等。支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余運(yùn)營(yíng)費(fèi)用分[x]期支付，每期支付金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。每期費(fèi)用應(yīng)在當(dāng)期開始前[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。具體支付時(shí)間如下：第[x]期：[具體日期]第[x]期：[具體日期]......第[x]期：[具體日期]3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、收益分配1.景區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的門票收入、商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、活動(dòng)收入等全部收入歸甲方所有，但甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。2.乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，通過(guò)合理的營(yíng)銷策略和管理措施，使景區(qū)客流量、收入等指標(biāo)較上一年度有顯著增長(zhǎng)的，甲方應(yīng)給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式和金額由雙方另行協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。五、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理景區(qū)運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)證照和手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)景區(qū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致景區(qū)服務(wù)質(zhì)量下降、游客投訴增加、景區(qū)形象受損等情況的，乙方應(yīng)采取有效措施進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)年度運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的[x]%作為違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自將景區(qū)運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或者擅自改變景區(qū)的用途和性質(zhì)，或者從事?lián)p害甲方利益和景區(qū)形象的行為，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并向甲方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報(bào)送景區(qū)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致景區(qū)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染事故等重大事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。六、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和交接。乙方應(yīng)在協(xié)議解除之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將景區(qū)的相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)賬目等移交給甲方，并協(xié)助甲方完成景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的交接工作。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方已完成運(yùn)營(yíng)管理工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，