造土地出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

造土地出租轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（出租方/轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定地塊的相關(guān)權(quán)益，乙方有意承租/受讓該地塊用于特定目的，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地位置本合同所涉及的土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。該地塊面積為[x]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。（二）土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如荒地、農(nóng)用地等]，地上附著物情況為[詳細(xì)說(shuō)明地上是否有建筑物、樹(shù)木等附著物及現(xiàn)狀]。（三）土地用途乙方承租/受讓該土地的用途為[明確約定的用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/轉(zhuǎn)讓款。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用土地，有權(quán)要求乙方糾正并采取相應(yīng)措施。在合同履行期間，若遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證對(duì)出租/轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏?quán)益，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃/受讓期間能夠正常使用該土地。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理審批手續(xù)等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的用途范圍內(nèi)，有權(quán)自主使用該土地。在租賃/受讓期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)利用和建設(shè)，但需符合法律法規(guī)及本合同約定。如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，有權(quán)要求減免租金或協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金/轉(zhuǎn)讓款。嚴(yán)格按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變，必須提前征得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。合理使用土地，保護(hù)土地及地上附著物，不得從事?lián)p害土地及周邊環(huán)境的活動(dòng)。租賃/受讓期滿或合同解除后，按照原狀返還土地及地上附著物（如有）。承擔(dān)在使用土地過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、稅費(fèi)、土地使用稅等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。三、租金/轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）租金/轉(zhuǎn)讓款金額1.若為土地出租，租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.若為土地轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應(yīng)在每年[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。2.轉(zhuǎn)讓款支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款在辦理完土地權(quán)屬變更登記手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。四、租賃/受讓期限（一）租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。（二）受讓期限本合同受讓期限自土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算，為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。五、土地交付與返還（一）土地交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)。2.交付的土地應(yīng)符合本合同約定的條件，如無(wú)權(quán)屬糾紛、地上附著物清理完畢等。（二）土地返還1.租賃/受讓期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將土地及地上附著物（如有）按照原狀返還給甲方。2.乙方返還的土地應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金/轉(zhuǎn)讓款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，保證土地?zé)o權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照租金/轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金/轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按照租金/轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的期限返還土地及地上附著物（如有），每逾期一日，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如遇不可抗力或政府行為等導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜。協(xié)商一致的，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）通知與送達(dá)1.本合同雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址、電話等信息為雙方在合同履行過(guò)程中的有效通知地址。任何一方如有變更，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對(duì)方確認(rèn)的地址。自發(fā)出之日起[x]個(gè)工作日視為送達(dá)。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止后[x]年。（四）合同生效及份數(shù)1.本