舊房拆建協(xié)議書

舊房拆建協(xié)議書?甲方（舊房所有權(quán)人）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（拆建施工方）：名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[舊房詳細(xì)地址]的舊房一處，現(xiàn)甲方欲對該舊房進(jìn)行拆建，并委托乙方負(fù)責(zé)實施拆建工程。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就舊房拆建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊房現(xiàn)狀：甲方所擁有的舊房位于[舊房詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]。該舊房目前存在[列舉舊房存在的問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題，已影響正常使用且存在一定安全隱患。2.拆建內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)拆除甲方的舊房，并在原址上按照甲方要求進(jìn)行新建。新建房屋的建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，與舊房或甲方要求一致]。新建房屋的戶型設(shè)計為[詳細(xì)描述戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，建筑風(fēng)格為[描述建筑風(fēng)格，如歐式、中式等]。房屋的外立面裝飾材料為[具體材料名稱，如真石漆、面磚等]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如地面瓷磚品牌及規(guī)格、墻面乳膠漆品牌等]。3.拆建要求：拆除舊房時，乙方應(yīng)采取有效的防塵、降噪措施，避免對周邊環(huán)境造成污染和干擾。拆除過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時清理并運(yùn)至指定的垃圾處理場，不得隨意堆放。新建房屋應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方或甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時整改。新建房屋的水電安裝應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保線路安全、暢通，用水設(shè)施正常使用。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對乙方的拆建工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)在施工過程中對設(shè)計方案、施工圖紙等進(jìn)行合理變更，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加。對新建房屋的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方定期匯報工程進(jìn)展情況。2.義務(wù)：向乙方提供舊房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方了解舊房的產(chǎn)權(quán)情況及現(xiàn)狀。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理拆建工程所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理拆建工程周邊關(guān)系，如與相鄰業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)等，確保施工順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)施工需要，有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和資料。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蜓诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加及工期順延責(zé)任。2.義務(wù)：具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊伍具備專業(yè)的施工能力和經(jīng)驗。按照本協(xié)議約定的拆建內(nèi)容、要求及施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定提交竣工驗收報告，并協(xié)助甲方辦理竣工驗收備案手續(xù)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，按照環(huán)保要求采取有效的污染防治措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及治理費(fèi)用。按照合同約定的工期完成拆建工程。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的材料、設(shè)備等，如因乙方保管不善導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。三、工程款支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.舊房拆除完畢并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.新建房屋基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.新建房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。5.新建房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。6.工程竣工結(jié)算完成后，甲方向乙方支付至結(jié)算總價的[x%]。剩余工程款的[x%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本拆建工程的開工日期為[預(yù)計開工日期]，竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的工期組織施工，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃，并報甲方備案。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計劃執(zhí)行，確保工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常施工的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)采取措施盡量減少延誤時間，盡快恢復(fù)施工。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收1.新建房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級。2.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到乙方驗收通知后的[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗收。驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如乙方未通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗收而擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方揭開重新驗收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如重新驗收合格，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如重新驗收不合格，費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金。若甲方擅自變更設(shè)計方案、施工圖紙或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因甲方原因未能及時協(xié)調(diào)處理施工周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方施工受阻或出現(xiàn)糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成拆建工程，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本拆建工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或