房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)（房屋查驗(yàn)和交接）模擬試卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)（房屋查驗(yàn)和交接）模擬試卷1一、單項(xiàng)選擇題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)1、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括()。A、房屋交接單B、各種驗(yàn)房工具C、房屋狀況說(shuō)明書(shū)D、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在存量房買(mǎi)賣(mài)查驗(yàn)前期需要準(zhǔn)備的資料，包括準(zhǔn)備好各種驗(yàn)房工具及房屋狀況說(shuō)明書(shū)、房屋交接單等。故此題目選擇D。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的房屋交接階段，協(xié)助承租方查驗(yàn)的項(xiàng)目不包括()。A、檢查房屋外部樓道裝修是否完好如初B、檢查房屋室內(nèi)家具、電器等設(shè)施能否正常使用C、記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)D、點(diǎn)收鑰匙標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：存量房租賃，主要查驗(yàn)屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、家具、家電的使用狀況是否良好，記錄各類(lèi)計(jì)量表的讀數(shù)。故此題目選擇A。3、在新建商品房查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)的主體是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C、房屋買(mǎi)受人D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。故此題目選擇B。4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在新建商品房交接現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)對(duì)照()進(jìn)行并記錄。A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售時(shí)的承諾B、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃書(shū)C、裝飾裝修的最低標(biāo)準(zhǔn)D、電梯使用說(shuō)明書(shū)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)，主要應(yīng)對(duì)照開(kāi)發(fā)建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)的承諾，將所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄在查驗(yàn)報(bào)告中并及時(shí)提醒買(mǎi)受人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交涉。故此題目選擇A。5、新建商品房交接查驗(yàn)燃?xì)庠O(shè)備時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)()。A、查驗(yàn)燃?xì)庥嘘P(guān)文件B、檢查相關(guān)設(shè)施設(shè)備構(gòu)成C、檢查燃?xì)夤艿朗欠衤釪、檢查燃?xì)庠O(shè)備廠家資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：燃?xì)庠O(shè)備比較特殊，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的單位不能隨便觸動(dòng)相關(guān)設(shè)備，所以只查驗(yàn)有關(guān)文件即可。故此題目選擇A。6、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，填寫(xiě)()。A、公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告B、住宅使用說(shuō)明書(shū)C、房屋交接單D、房屋環(huán)境信息核查表標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看情況，邊查邊記錄下房屋及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的基本情況，并填寫(xiě)房屋交接單。故此題目選擇C。7、新建商品房交接戶內(nèi)查驗(yàn)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)估算的面積與合同約定的面積差距較大，則應(yīng)()。A、找專(zhuān)業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)重測(cè)面積B、直接要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退還房款C、修改房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同D、重新簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：新建商品房的面積查驗(yàn)時(shí)，如果估算的面積與合同約定面積差異較大，可以建議買(mǎi)受人找專(zhuān)業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)重測(cè)面積。故此題目選擇A。8、新建商品房買(mǎi)受人入住時(shí)，確認(rèn)日后有關(guān)設(shè)施設(shè)備和共有部位使用過(guò)程中權(quán)利義務(wù)的憑據(jù)是()。A、房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)B(niǎo)、交房通知書(shū)C、前期物業(yè)管理合同D、房屋交接單標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識(shí)點(diǎn)解析：前期物業(yè)管理合同是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理的依據(jù)。買(mǎi)受人入住時(shí)，應(yīng)憑此合同與物業(yè)服務(wù)企業(yè)洽談，確認(rèn)日后有關(guān)公共設(shè)施設(shè)備和共有部位使用過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。故此題目選擇C。9、新建商品房交接查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)時(shí)，混凝土裂縫深度可使用()查驗(yàn)。A、裂縫刻度放大鏡B、厚度測(cè)量?jī)xC、卷尺D、超聲檢測(cè)儀標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：裂縫深度可以用超聲法檢測(cè)，長(zhǎng)度可以用各種尺測(cè)量。故此題目選擇D。10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)檔案的管理步驟是()。A、收集、整理、歸檔、利用B、查驗(yàn)、記錄、整理、歸檔C、查驗(yàn)、交接、記錄、歸檔D、交接、整理、歸檔、利用標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人檔案管理的步驟為收集、整理、歸檔和利用。故此題目選擇A。11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息歸檔的原則是()。A、一個(gè)委托項(xiàng)目一份檔案B、一個(gè)區(qū)域委托項(xiàng)目一份檔案C、業(yè)務(wù)記錄分類(lèi)檔案D、文字、影像、圖標(biāo)分類(lèi)歸檔標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，要按照“一個(gè)委托項(xiàng)目一個(gè)檔案”的原則建檔。故此題目選擇A。12、對(duì)于存量房買(mǎi)賣(mài)查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的瑕疵，如在房屋出售信息中已載明且買(mǎi)方已悉知，則應(yīng)由()解決。A、買(mǎi)方自行B、賣(mài)方付費(fèi)C、房地產(chǎn)主管部門(mén)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自行標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：如果發(fā)現(xiàn)的某些瑕疵在房屋出售信息、房屋狀況說(shuō)明書(shū)、交易合同中已經(jīng)載明，買(mǎi)方或承租方早已知悉，且與查驗(yàn)時(shí)情況相符，如交易合同有約定，按約定處理，如沒(méi)有約定，則應(yīng)由買(mǎi)方或承租方自行解決。故此題目選擇A。13、新建商品房交接時(shí)，查驗(yàn)毛坯房裝飾裝修的標(biāo)準(zhǔn)是()。A、是否達(dá)到了可以直接人住的裝修標(biāo)準(zhǔn)B、是否達(dá)到了裝修的最低標(biāo)準(zhǔn)C、墻面粉刷材料是否環(huán)保D、墻面粉刷材料顏色是否均勻標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識(shí)點(diǎn)解析：裝修是建筑物的組成部分之一，建筑物不能完全沒(méi)有裝修，即使是毛坯房也要有裝修最低要求。故此題目選擇B。14、在房屋買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)歸檔保存的資料不包括()。A、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件B、買(mǎi)賣(mài)房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件C、房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件D、房屋抵押合同原件標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識(shí)點(diǎn)解析：歸檔保存主要包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；②房地產(chǎn)交易合同(買(mǎi)賣(mài)和租賃合同)；③委托人及交易相對(duì)人提供的資料；④房屋狀況說(shuō)明書(shū)、房屋查驗(yàn)報(bào)告；⑤收據(jù)、收條及各種票據(jù)等原始憑證的復(fù)印件；⑥房屋交接單或房屋交接確認(rèn)書(shū)；⑦交易房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件；⑧其他有關(guān)資料。故此題目選擇D。15、與存量房查驗(yàn)不同，新建商品房查驗(yàn)時(shí)應(yīng)更加關(guān)注()。A、開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中原始資料的查看B、結(jié)構(gòu)安全C、室內(nèi)外環(huán)境D、房屋的附加價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識(shí)點(diǎn)解析：新建商品房查驗(yàn)時(shí)，應(yīng)重視開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中某些原始資料的查看。故此題目選擇A。二、多項(xiàng)選擇題(本題共5題，每題1.0分，共5分。)16、新建商品房戶內(nèi)查驗(yàn)的內(nèi)容有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識(shí)點(diǎn)解析：戶內(nèi)查驗(yàn)包括：面積查驗(yàn)、高度查驗(yàn)、結(jié)構(gòu)查驗(yàn)、裝修裝飾情況檢查、設(shè)施設(shè)備狀況檢查。故此題目選擇ABCD。17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案利用過(guò)程中，需要保密的材料有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄應(yīng)對(duì)涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私予以保密。故此題目選擇ACDE。18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員查驗(yàn)和交接新建商品房時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識(shí)點(diǎn)解析：在查驗(yàn)和交接新建商品房時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：①環(huán)境查驗(yàn)，包括交通、購(gòu)物、教育、景觀、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施等，主要對(duì)照開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售單位銷(xiāo)售時(shí)的承諾；②戶外查驗(yàn)；③戶內(nèi)查驗(yàn)，主要是商品房的基本情況，包括空間大小、結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備；④附帶動(dòng)產(chǎn)查驗(yàn)。故此題目選擇ABCE。19、新建商品房交接時(shí)，戶外查驗(yàn)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的部位有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,E知識(shí)點(diǎn)解析：戶外查驗(yàn)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注主要包括建筑物外飾面查看、電梯查看、人戶門(mén)查驗(yàn)、采光狀況查看、景觀情況查看。故此題目選擇BE。20、在房屋買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)歸檔保存的資料有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識(shí)點(diǎn)解析：房地產(chǎn)