跟房東合作運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議

跟房東合作運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（房東）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（合作運(yùn)營(yíng)方）：名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"標(biāo)的物"），乙方具備相關(guān)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)位置：[詳細(xì)地址]，該地址應(yīng)明確且具體，包括所在城市、區(qū)域、街道、門(mén)牌號(hào)等信息。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)面積為[x]平方米。雙方應(yīng)在合同中明確注明面積的測(cè)量依據(jù)及誤差處理方式，如以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，誤差在[x]%以?xún)?nèi)的按照合同約定面積結(jié)算，超出或不足部分按照[具體價(jià)格或方式]進(jìn)行調(diào)整。3.房產(chǎn)用途：[具體用途，如商業(yè)辦公、居住等]，明確房產(chǎn)的規(guī)劃用途，以確保合作運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備等。例如，房屋為[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，裝修狀況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等]，配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等]。對(duì)于設(shè)施設(shè)備的清單及現(xiàn)狀應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，并作為合同附件，雙方簽字確認(rèn)。二、合作運(yùn)營(yíng)內(nèi)容1.運(yùn)營(yíng)模式：乙方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于招租、物業(yè)管理、商業(yè)推廣等工作，以實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的增值收益。甲方應(yīng)配合乙方提供必要的協(xié)助，如提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.運(yùn)營(yíng)期限：合作運(yùn)營(yíng)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。雙方應(yīng)在合同中明確運(yùn)營(yíng)期限的具體起止時(shí)間，確保雙方權(quán)利義務(wù)在該時(shí)間段內(nèi)有效履行。運(yùn)營(yíng)期限屆滿(mǎn)前，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需提前終止或變更運(yùn)營(yíng)期限，雙方應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后簽訂相關(guān)協(xié)議。3.運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：乙方應(yīng)制定明確的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，包括但不限于在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)的租金收入目標(biāo)、出租率目標(biāo)等。具體目標(biāo)為：在運(yùn)營(yíng)期限內(nèi)，租金收入達(dá)到人民幣[x]元，出租率不低于[x]%。雙方應(yīng)在合同中明確約定運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的考核方式及獎(jiǎng)懲措施，以激勵(lì)乙方積極履行運(yùn)營(yíng)職責(zé)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取合作運(yùn)營(yíng)收益。有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為，提出合理的意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要資料。如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物符合本合同約定的交付條件。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。配合乙方辦理與標(biāo)的物運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，如房屋租賃登記備案、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。在合作運(yùn)營(yíng)期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響標(biāo)的物正常運(yùn)營(yíng)的行為。如因甲方擅自行為導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)，有權(quán)自主開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，制定運(yùn)營(yíng)策略和方案。按照合同約定獲取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及相應(yīng)的收益分成。對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的運(yùn)營(yíng)模式和目標(biāo)，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，制定合理的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃并組織實(shí)施，努力提高標(biāo)的物的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。按照法律法規(guī)及合同約定，依法依規(guī)開(kāi)展招租活動(dòng)，與租戶(hù)簽訂合法有效的租賃合同，并及時(shí)將租賃合同副本提交給甲方備案。租賃合同的主要條款應(yīng)符合本合同約定，如租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式等。負(fù)責(zé)標(biāo)的物的物業(yè)管理工作，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等，確保標(biāo)的物處于良好的使用狀態(tài)。制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程，定期對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方報(bào)送運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于租金收入、出租率、租戶(hù)情況、物業(yè)管理情況等，以便甲方及時(shí)了解標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)狀況。報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并按照合同約定的時(shí)間和方式提交。在合作運(yùn)營(yíng)期間，妥善保管標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致標(biāo)的物或設(shè)施設(shè)備損壞、丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、收益分配1.租金收入分配：在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營(yíng)成本等費(fèi)用后，雙方按照以下方式分配租金收入：甲方獲得租金收入的[甲方分配比例]，乙方獲得租金收入的[乙方分配比例]。雙方應(yīng)在合同中明確約定租金收入的計(jì)算方式、扣除項(xiàng)目及分配比例，確保收益分配公平合理。2.其他收益分配：因標(biāo)的物運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的其他收益，如廣告位出租收入、停車(chē)費(fèi)收入等，按照實(shí)際收入金額，雙方按照[具體分配比例]進(jìn)行分配。對(duì)于其他收益的分配原則和方式應(yīng)在合同中詳細(xì)規(guī)定，避免出現(xiàn)爭(zhēng)議。3.收益結(jié)算：乙方應(yīng)每月[結(jié)算日期]向甲方提供當(dāng)月收益結(jié)算清單，經(jīng)雙方核對(duì)無(wú)誤后，按照合同約定的分配方式進(jìn)行收益結(jié)算。結(jié)算款項(xiàng)應(yīng)在核對(duì)后的[支付期限]內(nèi)支付至雙方指定的銀行賬戶(hù)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)的物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。因標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛處理費(fèi)用。合同約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用等。運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、推廣費(fèi)用等。因乙方運(yùn)營(yíng)管理行為導(dǎo)致的罰款、賠償?shù)荣M(fèi)用。合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付標(biāo)的物或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等影響標(biāo)的物正常運(yùn)營(yíng)的行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失，并按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展運(yùn)營(yíng)工作的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定獲取合作運(yùn)營(yíng)收益或干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的運(yùn)營(yíng)模式和目標(biāo)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)按照未實(shí)現(xiàn)目標(biāo)金額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物閑置或出租率過(guò)低，乙方應(yīng)采取積極措施進(jìn)行整改，如在規(guī)定期限內(nèi)仍未達(dá)到運(yùn)營(yíng)目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已獲取的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及收益分成，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定向甲方報(bào)送運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告或提供虛假報(bào)告的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已獲取的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及收益分成，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定妥善保管標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致標(biāo)的物或設(shè)施設(shè)備損壞、丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定支付甲方收益分成或其他款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部未支付款項(xiàng)及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力