轉(zhuǎn)讓農(nóng)莊場地合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓農(nóng)莊場地合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處農(nóng)莊場地，現(xiàn)甲方有意將該農(nóng)莊場地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就農(nóng)莊場地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.農(nóng)莊場地位置本合同所涉及的農(nóng)莊場地位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.場地現(xiàn)狀該農(nóng)莊場地目前的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述場地內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施、建筑物及土地使用狀況等，例如：場地內(nèi)有[列舉現(xiàn)有建筑物名稱及狀況，如幾間磚混結(jié)構(gòu)房屋，部分房屋墻體有輕微裂縫等]，土地上種植有[農(nóng)作物種類及生長情況，如[x]畝蘋果樹，部分果樹樹齡較長，部分果樹近期有病蟲害跡象]，有一口灌溉水井，電力供應(yīng)設(shè)施為[電力供應(yīng)情況描述，如[x]千瓦變壓器，供電線路老化等]，道路狀況為[道路是否硬化及寬度等情況，如部分土路，寬度約[x]米，部分硬化道路有坑洼等]。3.附屬設(shè)施農(nóng)莊場地內(nèi)還包括以下附屬設(shè)施：[列舉附屬設(shè)施名稱及詳情，如灌溉系統(tǒng)，包含[x]個(gè)噴頭，部分噴頭堵塞，水泵功率為[x]千瓦，近期維修記錄情況等]；[x]間倉庫，面積共計(jì)[x]平方米，倉庫墻體狀況[墻體是否有裂縫、滲漏等情況描述]；[x]個(gè)養(yǎng)殖棚舍，面積分別為[各養(yǎng)殖棚舍面積描述]，用于養(yǎng)殖[養(yǎng)殖種類，如雞、鴨等]，棚舍內(nèi)部設(shè)備[列舉內(nèi)部設(shè)備，如自動(dòng)喂料機(jī)、飲水器等，說明設(shè)備是否正常運(yùn)行等情況]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商確定，該農(nóng)莊場地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含場地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，雙方不再因任何因素調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成場地及相關(guān)設(shè)施的交接手續(xù)后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付給甲方。支付尾款前，雙方應(yīng)共同對場地及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，若驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)支付尾款；若驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行整改，整改合格后乙方再行支付尾款。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)對乙方使用場地及設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)莊場地及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、扣押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得場地及設(shè)施的完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、乙方為受讓場地所投入的合理費(fèi)用以及乙方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。負(fù)責(zé)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，將場地及附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于提供場地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、設(shè)施設(shè)備清單、水電開戶信息等資料。保證場地及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，對于交付前存在的質(zhì)量問題（因乙方使用不當(dāng)造成的除外），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因場地及設(shè)施質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后，協(xié)助乙方辦理場地及相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)（如需辦理），所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定接收農(nóng)莊場地及附屬設(shè)施，并在受讓范圍內(nèi)自主經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在接收場地及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定合理使用場地及設(shè)施，不得擅自改變場地用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)造成場地及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將場地及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。四、場地及設(shè)施交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，將農(nóng)莊場地及附屬設(shè)施交付給乙方。交付日期以雙方簽署的交接清單為準(zhǔn)。2.交付條件場地及附屬設(shè)施應(yīng)保持現(xiàn)狀，無明顯損壞或缺失（因乙方提前要求進(jìn)行的合理調(diào)整或維修除外）。甲方應(yīng)確保場地內(nèi)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，能夠滿足乙方正常使用的需求。甲方應(yīng)向乙方提供場地及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄等。3.交接手續(xù)雙方在交付場地及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)共同簽署交接清單，詳細(xì)記錄場地及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為雙方完成交付的憑證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付場地及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的場地及附屬設(shè)施存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或承擔(dān)維修、賠償?shù)蓉?zé)任。如因上述問題給乙方造成的損失無法確定的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付賠償金。若甲方違反本合同約定，擅自將場地及附屬設(shè)施另行轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金；同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除第三方的權(quán)利負(fù)擔(dān)，確保乙方能夠順利取得場地及附屬設(shè)施的完整權(quán)益。若因此給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變場地用途、從事違法違規(guī)活動(dòng)或未經(jīng)甲方書面同意將場地及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金；同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)場地原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，