房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書

房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書合同編號：__________甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。一、總則1.合作目的甲乙雙方本著平等、互利、共贏的原則，共同投資開發(fā)[具體房地產(chǎn)項目名稱]，以實現(xiàn)雙方的經(jīng)濟利益和發(fā)展目標。2.合作主體甲方和乙方作為本合作協(xié)議的合作主體，共同參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)和運營。3.合作原則（1）誠實信用原則：雙方在合作過程中應誠實守信，不得隱瞞重要信息或進行欺詐行為。（2）公平原則：雙方應公平對待彼此，在合作事務中享有平等的權利和義務。（3）協(xié)商一致原則：雙方在合作過程中應通過友好協(xié)商解決分歧和爭議，達成一致意見。二、合作項目概述1.項目名稱[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.項目地點[具體項目地點]3.項目內(nèi)容本項目主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、建設、銷售等相關業(yè)務，具體內(nèi)容根據(jù)項目實際情況確定。三、合作方式及股權結構1.合作方式雙方共同出資設立項目公司，以項目公司的名義進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)和運營。2.股權結構及出資方式（1）甲方出資[甲方出資金額]，占項目公司股權的[甲方股權比例]；乙方出資[乙方出資金額]，占項目公司股權的[乙方股權比例]。（2）出資方式為貨幣出資，雙方應按照約定的時間和金額將出資款匯入項目公司的賬戶。3.股權變更及退出機制（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在項目公司的股權。（2）如一方需要退出項目公司，應提前[退出提前通知期限]通知對方，并經(jīng)對方同意后方可退出。退出時，應按照雙方的股權比例進行清算，并將其持有的股權以合理的價格轉(zhuǎn)讓給對方或第三方。四、合作期限本合作協(xié)議的合作期限為[合作期限時長]，自項目公司成立之日起計算。如雙方協(xié)商一致，可以提前終止或延長合作期限。五、項目管理與決策1.項目管理機構項目公司設立董事會，董事會由[董事會成員人數(shù)]名董事組成，甲方委派[甲方委派董事人數(shù)]名董事，乙方委派[乙方委派董事人數(shù)]名董事。董事會是項目公司的最高決策機構，負責項目的重大決策和管理事務。2.決策機制（1）董事會會議由董事長召集和主持，董事長因故不能履行職務時，由副董事長召集和主持；副董事長因故不能履行職務時，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事召集和主持。（2）董事會會議應有過半數(shù)的董事出席方可舉行。董事會作出決議，必須經(jīng)全體董事的過半數(shù)通過。3.重大事項表決（1）涉及項目公司的重大事項，如公司章程的修改、公司的合并、分立、解散、清算等，應由董事會全體董事一致通過。（2）涉及項目開發(fā)、建設、銷售等具體業(yè)務的重大事項，如項目規(guī)劃設計、工程施工、銷售方案等，應由董事會三分之二以上董事通過。六、各方權利與義務1.股東權利（1）甲方享有以下股東權利：①參與項目公司的重大決策；②查閱項目公司的財務會計報告、會計賬簿等財務資料；③按照股權比例享有項目公司的利潤分配；④優(yōu)先購買項目公司其他股東轉(zhuǎn)讓的股權；⑤法律、行政法規(guī)和公司章程規(guī)定的其他股東權利。（2）乙方享有以下股東權利：①參與項目公司的重大決策；②查閱項目公司的財務會計報告、會計賬簿等財務資料；③按照股權比例享有項目公司的利潤分配；④優(yōu)先購買項目公司其他股東轉(zhuǎn)讓的股權；⑤法律、行政法規(guī)和公司章程規(guī)定的其他股東權利。2.股東義務（1）甲方應履行以下股東義務：①按照約定的時間和金額足額繳納出資款；②遵守項目公司的章程和股東會決議；③保守項目公司的商業(yè)秘密；④不得濫用股東權利損害項目公司或其他股東的利益；⑤法律、行政法規(guī)和公司章程規(guī)定的其他股東義務。（2）乙方應履行以下股東義務：①按照約定的時間和金額足額繳納出資款；②遵守項目公司的章程和股東會決議；③保守項目公司的商業(yè)秘密；④不得濫用股東權利損害項目公司或其他股東的利益；⑤法律、行政法規(guī)和公司章程規(guī)定的其他股東義務。3.公司管理權利與義務（1）項目公司享有以下管理權利：①負責房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售等具體業(yè)務；②聘任和解聘項目公司的管理人員；③制定項目公司的內(nèi)部管理制度。（2）項目公司應履行以下管理義務：①遵守國家法律法規(guī)和政策規(guī)定；②誠實守信，維護項目公司和股東的合法權益；③定期向股東報告項目公司的經(jīng)營狀況和財務狀況；④接受股東的監(jiān)督和檢查。七、收益分配與虧損承擔1.收益分配原則項目公司的收益應按照雙方的股權比例進行分配，如雙方另有約定，從其約定。2.收益分配方式項目公司的收益分配方式為現(xiàn)金分配，每年分配一次，具體時間由董事會確定。3.虧損承擔項目公司出現(xiàn)虧損時，由雙方按照股權比例承擔虧損，如雙方另有約定，從其約定。八、違約責任1.違約情形（1）一方未按照約定的時間和金額繳納出資款的，視為違約，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]，并承擔由此給對方造成的損失。（2）一方違反本協(xié)議約定的其他義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。2.違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。如雙方協(xié)商一致，可以采取其他違約責任承擔方式。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方在合作過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁機構或管轄法院如雙方約定通過仲裁解決爭議，應明確約定仲裁機構；如雙方未約定仲裁機構，則由有管轄權的人民法院管轄。十、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的內(nèi)容。變更協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。2.協(xié)議解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協(xié)議。（3）一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方催告后仍未改正的，對方可以解除本協(xié)議。十一、其他事項1.協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.協(xié)議份數(shù)及留存本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[雙方執(zhí)協(xié)議份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在合作過程中相互發(fā)送的通知、文件等，應按照本協(xié)議約定的地址和方式送達；如一方變更地址或聯(lián)系方式，應及時