XXX工程機電運行維護維用戶手冊

XXX工程

機電運行維護用戶手冊

編制：中建二局安裝工程有限公司

2014年5月01日

XXX機電運行維護用戶手冊

工程效果（寧波萬達為例）

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業(yè)主：萬達地產集團股份有限公司

地址

電話傳真

建筑設計：XXXXXX設計院

地址

電話傳真

監(jiān)理：

地址

電話

工程總承包商：中國建筑第二工程局有限公司

地址：

電話：傳真：

機電分包商：中建二局安裝工程有限公司

地址：

電話：.傳真：

弱電分包商

地址：

電話：傳真：

消防分包商

地址：

電話：傳真：

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總目錄

1電氣系統(tǒng)

1.1主變電站

1.2供電網絡

1.3應急電源

1.4照明

1.5室外電氣

1.6防雷及接地

1.7動力系統(tǒng)

2空調系統(tǒng)

2.1制冷系統(tǒng)

2.2空調水系統(tǒng)

2.3空調風系統(tǒng)

2.4送排風系統(tǒng)

2.5防、排煙系統(tǒng)

2.6設備自控系統(tǒng)

3給排水及供暖系統(tǒng)

3.1飲用水系統(tǒng)

3.2衛(wèi)生器具

3.3室內供暖系統(tǒng)

3.4熱源及輔助設備系統(tǒng)

3.5室內消火栓系統(tǒng)

XXX機電運行維護用戶手冊

3.6室內噴淋系統(tǒng)

3.7室外管網系統(tǒng)

4智能建筑系統(tǒng)

4.1消防報警系統(tǒng)

4.2建筑設備自動化系統(tǒng)

4.3網絡系統(tǒng)

4.4安防系統(tǒng)

4.5公共廣播系統(tǒng)

4.6電話交換系統(tǒng)

4.7有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)

4.8會議系統(tǒng)

4.9信息引導及發(fā)布系統(tǒng)

4.10移動通信室內信號覆蓋系統(tǒng)

5電梯

5.1電力驅動的曳引式電梯

5.2自動扶梯及自動人行道

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內容索引（以電氣為例）

1.電氣系統(tǒng)

1.1項目簡介（描述工程概況）

1.2系統(tǒng)服務簡介（供電系統(tǒng)簡介）

1.3維保人員通訊錄（機電各承包商）

1.4供貨商通訊錄（電氣系統(tǒng)相關供貨商）

1.5竣工圖目錄

1.6分部系統(tǒng)

1.6.1主變配電站

1.6.1.1系統(tǒng)概述

1.6.1.2設備技術參數表（隨設備表單或樣本內選取）

1.6.1.3操作指南

1.6.1.4維修指南

1.6.1.4.1故障排除指南和應急處理程序

1.6.1.4.2日常預防性維護計劃表

A預防性維護記錄表

B預防性維護計劃表

1.6.1.4.3認證（產品的認證復印件）

1.6.1.5制造商文件（認為有價值的樣本摘錄）

1.6.1.6測試調試記錄（廠家出廠數據及驗收測試記

錄）

1.6.2電力分支系統(tǒng)及區(qū)域配電設備

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1.電氣系統(tǒng)

2.1項目簡介及手冊說明（項目概況）

2.2電氣系統(tǒng)概述（系統(tǒng)設計說明）

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2.3維修人員通訊錄

姓名公司維修范國職務電話電子部件

?2?

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2.4供貨商通訊錄

序號項目描述品牌公司名稱公司地址電話傳真Email聯(lián)系人職位手機

~3~

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2.5竣工圖目錄

序號圖名圖號版本

4

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2.6分部系統(tǒng)

161.主變配電站

1.6.1.1.系統(tǒng)概述（組成或系統(tǒng)圖）

?5?

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1.6.1.2.設備參數表

序號設備名稱型號制造商服務區(qū)域安裝位at電壓(KV)電流(A)參數3

12#高壓配電柜ABB1#變壓器地下二層1#配10150

TR1電室

2

~6~

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1.6.1.3.操作指南

（自編、廠家樣本摘錄，包括操作、拆卸、組裝等內容）

舉例：

1）CW1系列智能型萬能式斷路器操作說明

-.貯能操作

1.手動貯能

1.1貯能時將貯能手柄上下反復扳動適當次數（約6~7次），當手感覺不到反力時就完成了

貯能。

1.2貯能完畢后，“貯能、釋能”指示器在“貯能”位置。

2.電動貯能

控制回路通電后，電動貯能即自動運行（控制電路已接成自動預貯能形式時卜

二,分合閘操作

1.手動分合閘操作

1.1合閘

當斷路月處于貯能、手開狀態(tài)時，推壓黑色“■按鈕，斷路器合閘，“分閘、合閘'指示

器由“"轉換到“”，“貯能、釋能”指示器由“貯能”狀態(tài)轉換到“釋能”狀態(tài)。

?7?

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1.2分閘

當手路器處于閉角狀態(tài)時，推壓紅色“心鈕，斷路器即分閘，“分閘、合閘”指示器由“

轉換到“

2.電動分合閘操作

2.1合閘

當斷路器處于貯能、斷開狀態(tài)時，將額定電壓施加于合閘電磁鐵上能使斷路器合閘。

2.2分閘

當斷路器處于閉合狀態(tài)時，將額定電壓施加于分勵脫扣器便能將斷路器分閘。

三.抽屜式斷路器操作

1.斷路器本體插入操作

1.1拉出抽出導軌

1.2將斷路器本體放置在導軌上，注意斷路器兩凸出支架座應卡入導軌凹入處。

?8?

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機械聯(lián)鎖鑰匙

合閘按鈕

分閘按鈕

“分、合閘”指示器

“貯、釋能”指示器

貯能手柄

手柄

位置指示器

抽屜座手柄孔

圖1斷路器面板

1.3將斷路器本體向內推入，直至不能推動為止。

1.4抽出手柄，并將手柄六角完全插入抽屜座手柄內。

1.5順時針轉動手柄，直至為止指示器轉至“連接”位置，并能聽見抽屜座兩側有“咔明‘兩聲，拉出手柄并放

入原位。

2.斷路器本體抽出操作

2.1首先將斷路器本體從“連接，位置移動至“分離”位置（將手柄向逆時針方向擢動X

2.2將手柄拔出后，拉出斷路等本體，注意拉出斷路器本體時，由于重心前移，要注意防止斷路器傾倒及跌

落。

2.3將斷路器本體從抽屜內取出，然后將抽出導軌推回原處。

?9~

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1.6.1.4.維修指南

1）故障排除指南和應急處理（廠家樣本摘錄+公司自行編制）

?10?

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A.干式變壓器故障排除

故障現(xiàn)象可能導致的原因處理措施

過電壓/低電壓電壓調節(jié)開關位置檢查分接開關并糾正

超溫環(huán)境溫度過高給房間通風

風扇故障檢查更換風扇

風扇不工作設定不正確檢查設定值,正確設定

風扇故障檢查風扇并更換

2）日常預防性維護記錄表（廠家提供資料經公司整理后根據設

備情況自行編制，）

?11?

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干式變壓器運行維護記錄表

項目名稱設備位置設備編號

測試項目列表

序號檢查內容/測試項目測試結果備注

1變壓器清潔檢查

2繞組樹脂表面裂紋

3檢查高低壓側電纜燒痕

及發(fā)熱氧化情況

4緊固動力及控制電纜連

接端子

5變壓器保護測試

6高低壓線圈絕緣測試

測試人測試日期

運行維護單位中建二局安裝工程有限公司

?12?

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3）日常預防性維護計劃表（廠家樣本摘錄、根據設備情況自己

編制，確定定期檢查維護周期）

1.6.1.5.測試、調試記錄（工包括程驗收時的測試記錄、廠家出廠

測試記錄、廠家現(xiàn)場調試記錄）

1.62供電網絡

163.應急電源

1.6.4.照明

1.65室外電氣

166.防雷及接地

167.動力系統(tǒng)

?13?

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No.

MM培訓記錄

時間地點

培訓主題：

主講人

內容提要：

***?14

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參加培訓人員：

培訓課時

培訓效果

對本次培訓滿意與否

（簽字）

2,空調系統(tǒng)

2.1項目簡介及手冊說明（項目概況）

?15?

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2.2空調系統(tǒng)概述（系統(tǒng)設計說明）

每個系統(tǒng)的描述性說明，闡述其形式、功能、組件、負荷量、控制部件和管線顏

色編碼。

?16?

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2.3維修人員通訊錄

姓名公司維修范國職務電話電子郵件

?17?

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2.4供貨商通訊錄

序號項目描述品牌公司名稱公司地址電話傳真Email聯(lián)系人職位手機

?18?

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序號攻口描述品牌公司書檢公司地址電話傳真Email聯(lián)系人職位手機

?19?

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2.5竣工1至目錄

序號圖名圖號版本

竣工圖要體現(xiàn)出每個閥門的位置、類型、功能和所有操作部位。

?20?

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分部系統(tǒng)

261.制冷系統(tǒng)（制冷機組、各種附屬配件設備）

2.6.1.1設備技術參數表（隨設備表單或樣本內選?。?/p>

每個系統(tǒng)的主要組件列表，并附有制造商的目錄數據、銘牌數據和零

件清單。列出所涉及的每臺設備，并注明質保開始日期、截止日期

2.6.1.2操作指南（啟動前檢查、安全措施等）

要包括每個系統(tǒng)的操作順序（如適用時），包括流程圖、控制

圖和所有操作位置圖。

a.每個系統(tǒng)的啟動位置，并標明所有控制件的位置。

b.每個系統(tǒng)的停機位置，并標明所有控制件的位置。

2.6.1.3日常檢查指南

?21?

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2.6.1.4維修保養(yǎng)指南

1.2.1.4.1故障排除指南和應急處理程序

1.2.1.4.2日常預防性維護計劃表

A預防性維護記錄表

B預防性維護計劃表

C備品備件計劃表

2.6.1.5制造商文件（認為有價值的樣本摘錄）

2.6.1.6測試調試記錄（廠家出廠數據及驗收測試記錄）

?22?

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2.6.1.7附屬文件資料（隨機文件及產品的認證復印件）

2.6.2.空調水系統(tǒng)（管路閥門及電動儀表等、冷卻塔、水泵、

換熱器、水處理等其他附屬設備）

2.6.3.空調系統(tǒng)（空調箱及風機等設備、附屬設備如加濕器、

電加熱等、風機盤管、VAV送風裝置等）

2.6.4.送排風系統(tǒng)（各種送排風風機設備、附屬設備、風口）

2.6.5.防、排煙系統(tǒng)（各種送排風風機設備、附屬設備、送、

排煙風口）

2.6.5設備自控系統(tǒng)（設備外的溫度、壓力與流■傳感器，

執(zhí)行機構，防排姻系統(tǒng)啟?？刂蒲b置，自動控制及系統(tǒng)智能

控制軟件使用）

?23?

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3給排水及供暖系統(tǒng)

31項目簡介及手冊說明（項目概況）

32給排水及供暖系統(tǒng)概述（系統(tǒng)設計說明）

每個系統(tǒng)的描述性說明，闡述其形式、功能、組件、負荷量、控制部件和管線顏

色編碼。

?24?

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3.3.維修人員通訊錄

姓名公司維修范國職務電話電子郵件

?25?

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3.4.供貨商通訊錄

序號項目描述品牌公司名稱公司地址電話傳真Email聯(lián)系人職位手機

?26?

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序號攻口描述品牌公司書檢公司地址電話傳真Email聯(lián)系人職位手機

?27?

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35竣工圖目錄

序號圖名圖號版本

竣工圖要體現(xiàn)出每個閥門的位置、類型、功能和所有操作部位。

?28?

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3.6.分部系統(tǒng)

3.6.1飲用水系統(tǒng)（水處理設備及控制設施、水泵等設備）

3.6.1.1.設備技術參數表（隨設備表單或樣本內選取）

每個系統(tǒng)的主要組件列表，并附有制造商的目錄數據、銘牌數據和零件清單。列

出所涉及的每臺設備，并注明質保開始日期、截上日期

3.6.1.2.操作指南

a.每個系統(tǒng)的啟動位置，并標明所有控制件的位置。

b.每個系統(tǒng)的停機位置，并標明所有控制件的位置。

3.6.1.3.維修指南

?29?

XXX機電運行維護用戶手冊

故障排除指南和應急處理程序

日常預防性維護計劃表

A預防性維護記錄表

B預防性維護計劃表

.................C備品備件計劃表

3.6.1.4.制造商文件（認為有價值的樣本摘錄）

3.6.1.5.測試調試記錄（廠家出廠數據及驗收測試記錄）

3.6.1.6.認證（產品的認證復印件）

3.6.2衛(wèi)生器具（衛(wèi)生器具）

3.6.3室內供暖系統(tǒng)（地熱及散熱器、熱計量儀表及調控裝置等）

3.6.4熱源及輔助設備系統(tǒng)（鍋爐、水泵等其他輔助設備、安全附件、

?30?

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換熱器等、檢測儀器、儀表）

3.6.5室內消火栓系統(tǒng)（水泵、消火栓等設備）

3.6.6室內噴淋系統(tǒng)（水泵、噴淋頭、信號閥等設備）

3.6.7室外管網系統(tǒng)（水泵、閥門及消火栓等）

?31?

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4智能建筑系統(tǒng)

41項目簡介及手冊說明（項目概況）

4.2.智能建筑系統(tǒng)概述（系統(tǒng)設計說明）

?32?

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4.3.維修人員通訊錄

姓名公司維修范國職務電話電子郵件

?33?

XXX機電運行維護用戶手冊

4.4.供貨商通訊錄

序號項目描述品牌公司名稱公司地址電話傳真Email聯(lián)系人職位手機

?34?

XXX機電運行維護用戶手冊

序號攻口描述品牌公司書檢公司地址電話傳真Email聯(lián)系人職位手機

?35?

XXX機電運行維護用戶手冊

45竣工圖目錄

序號圖名圖號版本

?36?

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4.6.分部系統(tǒng)

4.6.1消防報警系統(tǒng)

4.6.1.1.設備技術參數表（隨設備表單或樣本內選?。?/p>

4.6.1.2.操作指南

4.6.1.3.維修指南

?37?

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故障排除指南和應急處理程序

日常預防性維護計劃表

A預防性維護記錄表

B預防性維護計劃表

.................C備品備件計劃表

4.6.1.4.制造商文件（認為有價值的樣本摘錄）

4.6.1.5.測試調試記錄（廠家出廠數據及驗收測試記錄）

4.6.1.6.認證（產品的認證復印件）

4.6.2建筑設備自動化系統(tǒng)

4.6.3網絡系統(tǒng)

4.6.4安防系統(tǒng)

4.6.5公共廣播系統(tǒng)

4.6.6電話交換系統(tǒng)

4.6.7有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)

?38?

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4.6.8會議系統(tǒng)

4.6.9信息引導及發(fā)布系統(tǒng)

4.6.10移動通信室內信號覆蓋系統(tǒng)

?39?

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5電梯

5.1項目簡介及手冊說明（項目概況）

5.2電梯系統(tǒng)概述（系統(tǒng)設計說明）

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