遺產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式

遺產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方通過合法繼承方式取得了位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該遺產(chǎn)房"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該遺產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該遺產(chǎn)房位于[房屋具體地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。2.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。3.該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為：______，土地性質(zhì)為______（如出讓、劃撥等）。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款。2.甲方應(yīng)保證對該遺產(chǎn)房擁有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等。3.甲方應(yīng)向乙方如實披露該房屋的實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、居住情況、是否存在租賃等。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.在房屋交付前，甲方負(fù)責(zé)處理該房屋可能存在的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項費(fèi)用的結(jié)算，并保證房屋交付時不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓該遺產(chǎn)房，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。4.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中按照法律法規(guī)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。三、轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.該遺產(chǎn)房的轉(zhuǎn)讓款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣______元（大寫：______元整），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施情況等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日以上是一份遺產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的示例，在實際簽訂協(xié)議時，建議雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)協(xié)商和約定，并咨詢專業(yè)律師的意見，以確保協(xié)議的合法性和有效性，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。因此，在遺產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)確保自身受讓行為符合善意取得的條件，以保障自身權(quán)益。同時，協(xié)議中關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的約定應(yīng)明確、具體，確保雙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門要求履行各自義務(wù)，順利完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。此外，對于房屋交付時