轉(zhuǎn)讓出租商鋪合同協(xié)議

轉(zhuǎn)讓出租商鋪合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），有意將該商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方并出租給乙方使用，乙方愿意受讓并承租該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，所在建筑物共有[x]層，該商鋪位于第[x]層[具體房號(hào)]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪目前用于經(jīng)營(yíng)[經(jīng)營(yíng)范圍]，乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要依法使用，但不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.配套設(shè)施：該商鋪現(xiàn)有配套設(shè)施包括但不限于[列舉具體設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通訊設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]，甲方應(yīng)確保上述設(shè)施正常運(yùn)行且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)讓出租期限1.轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起，甲方將該商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.出租期限：乙方受讓該商鋪后，租賃期限為[x]年，自[租賃起始日期]至[租賃結(jié)束日期]。租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。三、轉(zhuǎn)讓出租費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括但不限于商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備、貨物、品牌等一切與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的權(quán)益價(jià)值。2.租金：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），支付方式為[具體支付方式，如一次性支付/分期支付，若分期支付需注明每期支付金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。第二年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。4.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金。對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)確保對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的歷史經(jīng)營(yíng)狀況、房屋質(zhì)量、消防設(shè)施等情況。在本合同簽訂前，結(jié)清該商鋪的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金、稅費(fèi)等，如因甲方未結(jié)清費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓及租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，保證該商鋪及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)使用。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)該商鋪，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金。合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。合理使用該商鋪及附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過(guò)程中應(yīng)注意安全，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。租賃期滿或合同解除后，按照原狀返還該商鋪及附屬設(shè)施，如乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修或改造，不得拆除不可移動(dòng)的裝修部分，并應(yīng)保持商鋪及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、商鋪交付與接收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保該商鋪及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明和維護(hù)手冊(cè)。同時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清交付前的所有費(fèi)用，并將該商鋪的鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.接收確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到商鋪后[x]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署接收確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或處理，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未及時(shí)處理導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除合同或提前收回商鋪，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金的[x]%向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自解除合同或提前退租，已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定合理使用商鋪及附屬設(shè)施，導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方利用該商鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即停止違法行為，賠償甲方因此遭受的損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有