鄭州交房違約金合同協(xié)議

鄭州交房違約金合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的位于鄭州市[具體樓盤名稱及地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就該房屋交房違約金事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]。該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，該房屋位于[具體樓層及房號(hào)]。該房屋的戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)戶型描述]，附帶[附屬設(shè)施情況，如停車位、儲(chǔ)物間等]。2.交房標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的交付條件進(jìn)行交房。房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，墻面、地面平整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；門窗安裝牢固，開啟靈活；水電線路鋪設(shè)符合規(guī)范，能夠正常使用等。配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)內(nèi)道路、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施完善，達(dá)到[具體綠化覆蓋率、道路硬化標(biāo)準(zhǔn)等]。供水、供電、供氣、通信等配套設(shè)施接入房屋，且已具備正常使用條件。物業(yè)管理用房、公共活動(dòng)場(chǎng)所等配套設(shè)施按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并已交付使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、違約金等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益，如解除合同、要求支付違約金等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，并提供相關(guān)的交房手續(xù)文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付后按照國(guó)家和地方規(guī)定的期限協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。在交房前，負(fù)責(zé)對(duì)該房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保符合交付條件。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后方可交付。向乙方提供房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積報(bào)告，如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在差異，按照《商品房銷售管理辦法》及本協(xié)議的相關(guān)約定處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定履行交房義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付該房屋，并查驗(yàn)房屋質(zhì)量及相關(guān)配套設(shè)施。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交房，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在甲方通知交房后，按照甲方指定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交房手續(xù)，如因乙方原因未能按時(shí)辦理交房手續(xù)，視為乙方已接受該房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。在接收房屋后，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、交房時(shí)間及違約責(zé)任（一）交房時(shí)間1.雙方約定，甲方應(yīng)于[具體交房日期]向乙方交付該房屋。2.如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。交房時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)通知乙方交房。（二）逾期交房違約責(zé)任1.如甲方未能在本協(xié)議約定的交房時(shí)間向乙方交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)按照逾期交房的天數(shù)向乙方支付違約金，直至實(shí)際交付房屋之日止。2.因甲方逾期交房導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的其他損失，如租金損失、裝修費(fèi)用損失等，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其損失的存在及具體金額，甲方對(duì)乙方提供的證據(jù)有異議的，可以申請(qǐng)司法鑒定。四、房屋質(zhì)量問題及違約責(zé)任1.甲方交付的房屋如存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。維修或整改期間，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的逾期交房違約責(zé)任支付違約金。2.如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)安排維修或整改，并在合理期限內(nèi)完成。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或整改，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提供維修發(fā)票后的[x]日內(nèi)支付維修費(fèi)用。五、配套設(shè)施問題及違約責(zé)任1.如小區(qū)配套設(shè)施未達(dá)到本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在交房后的合理期限內(nèi)進(jìn)行完善，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。完善期間，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的逾期交房違約責(zé)任支付違約金。2.因配套設(shè)施問題嚴(yán)重影響乙方正常生活的，乙方有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施或給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。3.如因配套設(shè)施問題導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的逾期交房違約責(zé)任支付違約金，直至配套設(shè)施達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)且乙方能夠正常使用該房屋之日止。六、產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，按照國(guó)家和地方規(guī)定為乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按照逾期辦理的天數(shù)向乙方支付違約金，直至辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明其損失的存在及具體金額，甲方對(duì)乙方提供的證據(jù)有異議的，可以申請(qǐng)司法鑒定。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為