租賃土地建廠協(xié)議書

租賃土地建廠協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一塊土地的使用權(quán)，乙方有意租賃該土地用于建廠，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方土地建廠事宜達成如下協(xié)議：一、租賃土地的基本情況1.土地位置：甲方所擁有的土地位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為建廠，用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營項目]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及土地使用情況等因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還土地后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或有其他違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的土地具有合法的使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與建廠相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方申請規(guī)劃許可、施工許可等，但所需費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對土地的正常使用，不得干擾乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地，進行建廠及相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對土地上的建筑物、附著物等進行建設(shè)、改造、裝修等，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，并事先書面通知甲方。如因國家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并要求甲方給予一定的合理補償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。乙方應(yīng)在租賃土地上合法合規(guī)地進行建廠及生產(chǎn)經(jīng)營活動，遵守國家法律法規(guī)及地方政府的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營行為。乙方應(yīng)自行承擔(dān)建廠及生產(chǎn)經(jīng)營過程中的一切費用，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅、水電費、環(huán)保費、安全費等。乙方應(yīng)妥善保護租賃土地及地上建筑物、附著物等，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因造成損壞或拆除，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時交還土地，并保證土地及地上建筑物、附著物等保持良好的使用狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、土地交付及使用1.土地交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將租賃土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地使用：乙方應(yīng)在接收土地后及時進行建廠施工，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求辦理施工許可等手續(xù)，并確保施工安全。在施工過程中，如因乙方原因造成環(huán)境污染、安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、建筑物及附著物的處理1.乙方建設(shè)的建筑物及附著物：在租賃期限內(nèi)，乙方在租賃土地上建設(shè)的建筑物及附著物的所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自建的建筑物及附著物，但應(yīng)在拆除前提前通知甲方，并保證拆除工作不會對土地及周邊環(huán)境造成損害。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)，甲方拆除后獲得的殘值歸甲方所有。2.甲方提供的建筑物及附著物：如甲方在租賃土地上已有的建筑物及附著物，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用，不得擅自拆除或損壞。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)將其完好無損地交還甲方。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即恢復(fù)土地原狀，支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方擅自改變土地用途所建設(shè)的建筑物及附著物，甲方有權(quán)無償拆除。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保護租賃土地及地上建筑物、附著物等，造成損壞或擅自拆除的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。6.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份