老家房子證明協(xié)議書(shū)

老家房子證明協(xié)議書(shū)?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老家房子具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋為[地上層數(shù)]層中的第[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光良好。房屋附帶一個(gè)面積為[X]平方米的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)封閉情況為[是否封閉]，該陽(yáng)臺(tái)視野開(kāi)闊，可俯瞰[周邊景色描述]。房屋內(nèi)配備有[列舉房屋內(nèi)已有的主要設(shè)施設(shè)備，如水電線路、門窗、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用權(quán)面積為[X]平方米。土地取得方式為[劃撥/出讓/轉(zhuǎn)讓等]，剩余使用年限為[X]年。房屋所在宗地四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩枋鯹。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損毀、改建、擴(kuò)建該房屋，如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付時(shí)，保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，若逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在接收房屋時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方協(xié)商解決方案。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)日，將購(gòu)房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶或按照甲方要求支付至指定賬戶。3.資金監(jiān)管雙方同意選擇[資金監(jiān)管銀行名稱]作為資金監(jiān)管銀行，設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶用于存放購(gòu)房余款。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，乙方將購(gòu)房余款存入資金監(jiān)管賬戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，按照相關(guān)規(guī)定由資金監(jiān)管銀行將購(gòu)房余款劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照本協(xié)議約定履行了相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，處于正常使用狀態(tài)，且已按照房屋質(zhì)量保證書(shū)的要求進(jìn)行了維修保養(yǎng)。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且不影響甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體過(guò)戶日期]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略黾拥倪^(guò)戶費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥倪^(guò)戶費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋出售給第三方或存在其他導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的情形，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)本協(xié)議"房屋交付"條款）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期辦理過(guò)戶的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)本協(xié)議"產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記"條款）。同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至乙方名下。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，中途悔約不購(gòu)買該房屋，已支付的定金不予退還。同時(shí)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、因主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期辦理過(guò)戶的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見(jiàn)本協(xié)議"產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記"條款）。同時(shí)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行配合辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，直至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至乙方名下。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議