高層裝修手冊

XX別墅/高層

裝

修

手

JU1

7KI

XX物業(yè)管理有限公司

二o一一年九月

目錄

第一章物業(yè)管理公司致辭詞.....................................................2

第二章裝修須知...........................................................3

第一條裝修申請...........................................................3

第二條辦理裝修手續(xù)時間及地點(diǎn)............................................3

第三條裝修時間...........................................................3

第四條裝修材料、家具、垃圾及機(jī)具出入...................................3

第五條外立面設(shè)施的安裝要求...............................................3

第六條辦理裝修申請所需資料及費(fèi)用.......................................4

第七條安全防火要求.......................................................5

第八條裝修期限...........................................................5

第九條裝修驗(yàn)收...........................................................5

第十條押金領(lǐng)取...........................................................6

第十一條物業(yè)管理公司的權(quán)限..............................................6

第十二條附則.............................................................6

第三章裝修管理規(guī)定.......................................................7

第一條裝修中請...........................................................7

第二條裝修審批...........................................................7

第三條裝修施工現(xiàn)場注意事項(xiàng)..............................................B

第四條裝修規(guī)則及違章處理................................................8

第五條其它事項(xiàng)...........................................................-11

第四章裝修現(xiàn)場搬運(yùn)管理規(guī)定...............................................12

第一條搬運(yùn)管理規(guī)定.......................................................12

第二條公共場所裝修材料及裝修垃圾放置管理規(guī)定.............................12

第三條搬運(yùn)辦證及搬運(yùn)現(xiàn)場管理.............................................13

第五章裝修流程圖..........................................................14

第六章裝修承諾書...........................................................15

第一章物業(yè)管理公司致辭

尊敬的業(yè)主/用戶：

您好！

XX物業(yè)管理公司全體工作人員恭喜您喬遷新居！

能夠?yàn)槟峁﹥?yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，我們深感榮幸，作為XX的物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，我們

將傾注全部身心為您和您的家人提供無微不至的服務(wù)。我們期盼與您攜手共建“安全、和諧、

舒適、幽雅、高尚”的幸福家園。

為方便您和您的家人裝修，我們特編制了《裝修手冊》，希望能為您的日常生活提供幫助。

在未來的日子里，我們希望與你建立真誠、友好的合作關(guān)系，共同創(chuàng)造安全、溫馨、幽

雅、和諧社區(qū)。

XX物業(yè)管理有限公司

二0一一年九月

第二章裝修須知

第一條：裝修申請

業(yè)主/使用人在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須提前五天向物業(yè)服務(wù)中心

提出申請，并詳細(xì)填寫《房屋裝修申請表》后交物業(yè)服務(wù)中心審批。

第二條：辦理裝修手續(xù)時間及地點(diǎn)

時間：周一至周五上午：8：30—12：00；14：00—17：30

地址：物業(yè)服務(wù)中心

第三條：裝修時間

1.正常施工時間星期一至五：8：00--2：00,14：00--18：00；

2.周六、日時間：10：00—12：00,14：30—18：00（無噪聲、氣味施工）。

除此以外，加班工作時間需由物業(yè)服務(wù)中心同意方可進(jìn)行，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對

其采取相應(yīng)措施。

第四條：裝修材料、家具、垃圾及機(jī)具出入：

1、一切裝修材料、工具或家具進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，必須從指定的施工通道進(jìn)出。

2、裝修用的沙、石、泥等散裝進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，必須用編織袋裝好后，并用手推車運(yùn)送至各

座樓梯口，再搬運(yùn)到單元內(nèi)（別墅區(qū)沙、石、泥裝修材料等散裝材必須袋裝，從指定

的施工通道進(jìn)入）。

3、裝修垃圾必須用結(jié)實(shí)細(xì)密的編織袋堆放在裝修單元內(nèi)，由施工人員在每天指定的時間

內(nèi)成批量自行清運(yùn)到本小區(qū)指定地點(diǎn)，具體地點(diǎn)屆時通知（別墅區(qū)的裝修垃圾袋裝后

堆放在其私家花園內(nèi)指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司安排專人定期上門清運(yùn)）。

4、日常裝修機(jī)具進(jìn)入小區(qū)的，必須到保安室登記和領(lǐng)取《物品放行條》方可進(jìn)入。裝修

機(jī)具運(yùn)出時，也要到保安室進(jìn)行登記，經(jīng)保安人員檢查和退回《物品放行條》后方可

運(yùn)出。

第五條：外立面設(shè)施的安裝要求

1、不得改動外門窗、陽臺用途及窗戶、陽臺色調(diào),，確保外立面的統(tǒng)一。

2、裝空調(diào)應(yīng)利用預(yù)留的主機(jī)臺位、孔洞安裝，并將冷凝水引入預(yù)設(shè)排水管內(nèi)。支架需用

不銹鋼膨脹螺栓固定。

3、不得在窗戶及護(hù)欄玻璃上張貼與原有玻璃色調(diào)有差異的紙膜。

4、安裝隱形防盜網(wǎng)、防盜門、太陽能熱水器、室內(nèi)窗花及晾衣架須按物業(yè)公司指定位

置統(tǒng)一樣式安裝；陽臺上不得搭建陽光棚及安裝招牌、鐵籠等其他固定裝置物。

5、業(yè)主不得拆改房屋內(nèi)的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件、裝飾部件（含外墻、

外門窗、陽臺等部位的設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），同時也不能改變設(shè)計(jì)、用途和布

局等，如業(yè)主需要在私家花園或陽臺加建水池、魚池的，要做好防滲漏措施，并且

不得超過150kg/m2承重量，若造成滲水、漏水現(xiàn)象，一切后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

6、嚴(yán)禁窗臺及窗檐加搭蓬蓋；

7、花園裝修規(guī)定（別墅區(qū)）：

⑴、乙方花園裝修前應(yīng)該先壓實(shí)地面或打好樁，做好地面日后有沉降問題出現(xiàn)的措施，

如日后因花園裝修出現(xiàn)地面下沉出現(xiàn)的所有問題都由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

（2）、裝修嚴(yán)禁占用公共河道，不允許超過綠植界限的位置（或有標(biāo)定河道界限的地方）

砌圍墻、鋪水泥地板、木地板等，不能破壞河岸線。

（3）、為安全起見，乙方應(yīng)在河道界限屬乙方花園范圍內(nèi)設(shè)置花園護(hù)欄，護(hù)欄高度、使用

材料、粉刷顏色、款式等必須由甲方統(tǒng)一指定安裝。

（外、花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑不得影響整體美觀、相鄰業(yè)主正常生活。

（5）、別墅區(qū)安裝太陽能熱水器、晾衣架、空調(diào)應(yīng)由甲方指定統(tǒng)一位置安裝。

（6）、屬單項(xiàng)工程，應(yīng)提前向管理中心申報批準(zhǔn)后方可施工。

（7）、花園內(nèi)挖建水池，需做好公共管道的維護(hù)，做好防滲漏措施。

第六條：辦理裝修申請所需資料及費(fèi)用

1、各業(yè)主（非業(yè)主辦理需提供業(yè)主身份證及復(fù)印件和委托書、被委托人身份證及復(fù)印件）

與裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修單位的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》復(fù)印件（加蓋公章），裝

修圖紙，填寫完畢的《房屋裝修申請書》經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后，辦理房屋《裝

修施工許可證》，按照繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納裝修保證金：2000元/戶

2、所有裝修的施工人員憑身份證或暫住證原件及復(fù)印件、小一寸彩照二張向物業(yè)服務(wù)中

心申辦《施工出入證》，出入證押金50元/套，工本費(fèi)10元/套。該證必須隨身佩戴,

一證一人一戶，專證專戶使用。如有丟失，要及時向物業(yè)服務(wù)中心申請補(bǔ)辦，每證

繳納50元的補(bǔ)辦費(fèi)。

3、根據(jù)裝修房間的建筑面積和裝修項(xiàng)目收取垃圾清運(yùn)費(fèi)_________五一

4、物業(yè)服務(wù)中心接到業(yè)主填寫完的《房屋裝修申請書》及有關(guān)圖紙后，三個工作日內(nèi)做

出審批意見。涉及室內(nèi)間隔改動、改建項(xiàng)目等，五個工作日內(nèi)做出審批意見。

5、各裝修戶憑收款憑據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修施工許可證》。

第七條：安全防火要求

1、裝修設(shè)計(jì)、施T和材料使用要嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，以及XX市

公安局、消防隊(duì)對消防安全防范工作的要求。

2、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙，嚴(yán)禁使用非施工用電器。使用明火作業(yè)及帶火器具進(jìn)入樓宇，需

耍到物業(yè)服務(wù)中心消防中心辦理《動火許可證》方可作業(yè)。

3、裝修單位在使用易燃易爆及化工用品時，應(yīng)做好防火安全措施，物業(yè)服務(wù)中心保安人

員有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。

4、業(yè)主為住宅的消防責(zé)任人，在裝修期間須按消防要求配置消防滅火器材，并承擔(dān)相應(yīng)

的消防安全責(zé)任。裝修時裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料，商業(yè)用途的裝修需采用阻

燃材料，并按規(guī)定每50nf（建筑面積）配備1只滅火器（小于50nf配備1只，大于

50nf配備2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)XX市消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)

定進(jìn)行防火處理，并按每100疔（建筑面積）配備3只滅火器。（小于100而配備3

只，大于100肝配備3只以上）。裝修現(xiàn)場未按規(guī)定要求配備滅火器，收取違約金50

元，并責(zé)令停工，因此而引起的后果由裝修人自行承擔(dān)。

5、施工期間須做好圍蔽。

第八條：裝修期限

1、普通住宅為45天，復(fù)式單元為60天，別墅為90天。

2、如未能在規(guī)定期限裝修完畢，須提前三個工作E到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)，否則

按每天10元交納延期裝修延期管理費(fèi)用。

3、如因特殊原因，辦完裝修手續(xù)后不能按時施工，須提前三個工作日到物業(yè)服務(wù)中心客

戶中心以書面形式申請辦理裝修報停，停工之日起超過一個月，應(yīng)將《裝修許可證》

原件交回，重新辦理手續(xù)。

第九條：裝修驗(yàn)收

1、裝修完成后于5個工作日內(nèi)在規(guī)定時間（周一至周五8：30—12：00；14：00—17：

30）內(nèi)向物業(yè)服務(wù)中心書面預(yù)約裝修驗(yàn)收，由物業(yè)服務(wù)中心安排辦理初次驗(yàn)收，如驗(yàn)

收不合格，業(yè)主須于期限內(nèi)整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。

2、初驗(yàn)合格后辦理退還施工出入證押金手續(xù)。

3、初驗(yàn)合格30個工作日后，由業(yè)戶通知物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)中心安排進(jìn)行復(fù)檢，

復(fù)檢合格后將《裝修許可證》原件交回物業(yè)服務(wù)中心存檔，辦理退還相關(guān)費(fèi)用手續(xù)。

第十條：押金領(lǐng)取

1、裝修驗(yàn)收合格及手續(xù)辦理完畢5個工作日后領(lǐng)取裝修押金，

2、時間為:逢周三、周四:8：30-12；00；14：00-17：300

3、施工出入證：在初次驗(yàn)收后，業(yè)主憑押金收據(jù)原件及相對應(yīng)數(shù)量的施工人員出入證到

物業(yè)服務(wù)中心辦理領(lǐng)取手續(xù)。如施工人員出入證數(shù)量與押金收據(jù)所記錄的數(shù)量不符，

將按'業(yè)主返回的施工人員出入證數(shù)量退還押金；

4、裝修押金：二次驗(yàn)收合格后，業(yè)主憑《裝修施工許可證》原件及相應(yīng)的押金收據(jù)原件

到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取。

第十一條：物業(yè)管理公司的權(quán)限

1.物業(yè)公司依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)法規(guī)和制度，有權(quán)制定裝修

監(jiān)管流程對在小區(qū)的住宅裝修進(jìn)行統(tǒng)一管理

2.物業(yè)公司在裝修監(jiān)管過程中，發(fā)現(xiàn)業(yè)主及裝修公司有違章裝修行為，裝修監(jiān)管人員有

權(quán)現(xiàn)場予以制止；若違章施工人員不聽勸阻，物業(yè)公司可采用強(qiáng)制糾正措施。物業(yè)公

司對違規(guī)裝修有權(quán)責(zé)令停工整改、恢復(fù)原狀及追究業(yè)主的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

第十二條：附則

XX物業(yè)管理有限公司擁有對本《裝修手冊》的最終解釋權(quán)。

第三章裝修管理規(guī)定

根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個獨(dú)立的

整體，而是由內(nèi)部面積、財產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以為保證房屋安全和全體業(yè)主的根

本利益，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝鋪裝修管理管理辦法》制定本規(guī)定。

第一條：裝修申請

1、業(yè)主/使用人進(jìn)行物業(yè)裝修前，到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《房屋裝修申請表》。

2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請表》及下列相關(guān)資料交于物業(yè)服務(wù)中心（業(yè)主份證

原件及復(fù)印件與己辦理收樓手續(xù)的相關(guān)票據(jù)；室內(nèi)裝修施工圖、改建圖、水電施工圖、

園建施工圖等裝修圖一套；裝修施工合同復(fù)印件，電工證原件、復(fù)印件及本人身份證

復(fù)印件；裝修公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件（加蓋印章）；裝修公司法人

代表身份證原件及復(fù)印件）。

3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù)，須遞交業(yè)主委托書和被委托書人身份證復(fù)印件。

4、如承租人及其他物業(yè)使用人辦理物業(yè)裝修手續(xù)，除須提供申請身份證原件外，還提供

業(yè)主申請人身份證復(fù)印件、房屋租賃合同及業(yè)主同意其裝修的承諾書。

第二條：裝修審批

1、業(yè)主裝修需報物業(yè)服務(wù)中心審批的裝修項(xiàng)目：

（1）土建方面：地面打鑿、隔墻改動；

（2）電線路改造、用電負(fù)荷加大；

（3）非設(shè)計(jì)批定位置的安裝；

（4）管道系統(tǒng)的改造，包括給排水系統(tǒng)、消防及煤氣管道系統(tǒng)等；

（5）平臺、天臺、陽臺、廚、衛(wèi)等防水改動；

（6）弱電線路的改造。

（7）廚房及衛(wèi)生間設(shè)施安裝。

（8）天花吊頂、木工工程、墻體裝修工程。

（9）園建裝修工程（別墅）

2、需按小區(qū)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目：防盜門、防護(hù)窗花、拉閘門、天臺欄桿、

遮陽逢、標(biāo)識牌等。

3、不能改動的項(xiàng)目：

（1）承重墻、外墻、梁、柱、天花的打鑿：

（2）進(jìn)戶門、外窗、公共通道等；

（3）陽臺改建或封閉等；

（4）廚、衛(wèi)移位，將沒有防水要求的房間或陽臺改為廚房、衛(wèi)生間等

（5）改變排污口、地漏、排氣管、雨水管、污水管、排煙管的使用功能；

4、裝修項(xiàng)目經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核、批準(zhǔn)后，由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)服務(wù)中心

簽訂《裝修承諾書》。

5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

6、繳納完相關(guān)費(fèi)用后，向業(yè)主發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修審批表》，并由裝修施

工單位辦理《裝修施工出入證》。業(yè)主和裝修施工單位憑《裝修施工許可證》、《裝修

審批表》進(jìn)行施工；施工人員憑《施工出入證》進(jìn)出施工現(xiàn)場。

第三條：裝修施工現(xiàn)場注意事項(xiàng)

1、如裝修施工過程須動火作業(yè)，必須辦理動火申請手續(xù)；屬臨時用電應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心

提交用電申請。

2、如防水部位改動后，須按標(biāo)準(zhǔn)作存水試驗(yàn)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行入下

道工序。

3、為不影響毗鄰業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活，裝修施工單位需按照物業(yè)服務(wù)中心

規(guī)定的施工時間進(jìn)行施工。

4、裝修垃圾必須“袋裝化”，放置在裝修所屬單元內(nèi)，并按物業(yè)服務(wù)中心指定時間、路

線和位置堆放。

5、物業(yè)服務(wù)中心依法對物業(yè)裝修施工項(xiàng)目實(shí)施全過程現(xiàn)場管理，對不符合裝修審批范

圍的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施，并按規(guī)定進(jìn)行處罰。

第四條：裝修規(guī)則及違章處理

1、裝修施工前，按規(guī)定辦理《裝修施工許可證》并張貼于單元大門顯眼處，不得涂改，

以便進(jìn)行裝修巡查管理：業(yè)主/使用人裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的，責(zé)令其停

工并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)；遺失《裝修施工許可證》需重新補(bǔ)辦并交納50元手續(xù)費(fèi)。

2、裝修單元業(yè)主/使用人及裝修人員須服從物業(yè)服務(wù)中心管理，裝修工人出入?yún)^(qū)必須隨

身佩戴《施工入證》于左胸，專人專證專戶專用。未配戴有效證件的裝修工人進(jìn)入裝

修現(xiàn)場的，收取違約金X）元/次.任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)并按指定的

工作路線進(jìn)出，無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域，則視為可疑人員，將會被

沒收出入證并逐離本園區(qū)。遺失工人出入證的，需重新交納50元補(bǔ)辦或申領(lǐng)。

3、業(yè)主/使用人進(jìn)行任何裝修，不得抵觸政府部門有關(guān)法律及本物業(yè)相關(guān)規(guī)定，否則，

業(yè)主/使用人需將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)部門驗(yàn)收合格為止，其所需一切費(fèi)用

由業(yè)主/使用人承擔(dān)。

4、不得擅自改變單元結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變單元及配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)

禁在外墻上開門、窗。導(dǎo)致他人利益到損害的，業(yè)主/裝修責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的

一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

5、室內(nèi)地面只可鑿毛坯，不可鑿除原地面結(jié)構(gòu)。不得使用大理石、花崗巖等超重材料，

裝修材料厚度不宜超過12mm。如需改動房間限間、水電管線移位須提交有詳細(xì)施工

說明的裝修施工圖一份報物業(yè)服務(wù)中心審批、備案。

6、不得封閉、改建陽臺,不得外置安裝不同型號的入戶門。安裝外置拉閘或防盜網(wǎng)必須

內(nèi)置安裝，并做活動式欄網(wǎng)或至少有一個可供人員安全的活動口。嚴(yán)禁擅自安裝外

置拉閘、防盜網(wǎng)、窗；違者由物業(yè)服務(wù)中心責(zé)令限期整改，恢復(fù)原狀。如由物業(yè)服務(wù)

中心或第三方整改，所有責(zé)任及損失責(zé)任由單元業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。

7、嚴(yán)禁廚、廁移位，廚、廁改建時不得破壞原防水層；嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或陽

臺改為衛(wèi)生間、廚房間或拆除連接陽臺的磚、混泥土墻體；嚴(yán)禁改變原排污口、地漏、

排氣管、雨水管、污水管、排煙管的使用功能，如果出現(xiàn)滲漏及其它不良后果，所有

責(zé)任及損失責(zé)任由單位業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。

8、如因特殊情況須改動原防水層的，必須由具有一定資質(zhì)等級的裝修單位提供施工方案

交物業(yè)服務(wù)中心審核，并簽訂書面承諾書，承擔(dān)因此改動帶來的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律

責(zé)任，防水工程須按規(guī)定施工，每道工序須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入下

道工序。

9、水、電不得擅自移裝、封閉、增容，排污檢查口不得移裝、封閉；不得擅自增加用電

負(fù)荷；住戶室內(nèi)智能化終端設(shè)備與小區(qū)智能化系統(tǒng)相連接，任何非專業(yè)人員擅自改動、

移位，有可能導(dǎo)致整套系統(tǒng)癱瘓。凡需要改動、移位這些設(shè)施的業(yè)戶，需通過物業(yè)服

務(wù)中心聯(lián)系專業(yè)廠家上門服務(wù)并繳納改裝費(fèi)用。如業(yè)戶私自改裝這些設(shè)施而導(dǎo)致系統(tǒng)

系統(tǒng)故障，將承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用C違者由物業(yè)服務(wù)中心責(zé)令限期整改，恢復(fù)原狀C如

由物業(yè)服務(wù)中心或第三方整改，所有責(zé)任及損失責(zé)任由單位業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。

10、對于隱蔽工程，隱蔽前需由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場按裝修要求進(jìn)行驗(yàn)收

后方可施工。

11、業(yè)主/使用人必須在物業(yè)服務(wù)中心指定的位置安裝空調(diào)主機(jī)、排氣扇、抽油煙排氣管,

如出現(xiàn)私自安裝，造成安裝不當(dāng)，業(yè)主/使用人將無條件接受物'業(yè)服務(wù)中心整改并承

擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及損失。

12、如需改動單元內(nèi)間隔，水、電管線移位須提供詳細(xì)施工圖一份報物業(yè)服務(wù)中心審核、

批準(zhǔn)后方可施工。

13、當(dāng)裝修單位的用具設(shè)備、建筑材料等搬離園區(qū)時，裝修單位應(yīng)攜帶業(yè)主身份證到物

業(yè)服務(wù)中心登記，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審核后并填寫《放行條》方可離開園內(nèi)。

14、大件物晶材料搬運(yùn)時，如在搬運(yùn)過程中將公共地方及公共設(shè)施損壞，由該裝修單位

在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或交納維修費(fèi)由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一修復(fù)。

15、裝修施工人員必須遵守物業(yè)服務(wù)中心治安消防等相干管理規(guī)定，任何裝修人員不得

在單元內(nèi)煮食、留宿，不得赤足、穿拖鞋、裸露上半身等不文明行為出入本物業(yè)公

共地方，違者沒收其施工出入證，按無證人員處理。

16、不得將混泥土、沙石、灰渣、瓦礫等雜物倒入廁所或排水管內(nèi)，裝修過程中應(yīng)采取

適當(dāng)遮蔽措施，以防堵塞排水通道。

17、每日必須清理裝修電元所有廢物及垃圾并搬運(yùn)出園區(qū)。嚴(yán)禁將任何裝修垃圾和雜物

推放在公共場所區(qū)域內(nèi)消防走火通道內(nèi)。

18、易燃、易爆等危險品在該單元內(nèi)存放前需向物業(yè)服務(wù)中心提出申請且不得超過24小

時；不得存放液化氣瓶進(jìn)行作業(yè)。

19、裝修人員嚴(yán)禁使用客梯運(yùn)載貨物。使用電梯（消防梯）規(guī)定：水泥每次不得超過8

包，裝修垃圾每次不得超過8包，瓷片每次不得超過8箱，運(yùn)載物品每次總重量不

得超過450KG,大件物品不得超過120*80*180cm.注意保護(hù)電梯清潔：使用電梯時如

對電梯或其保護(hù)板造成損壞，所有責(zé)任及損失責(zé)任由單位業(yè)主/使用人負(fù)責(zé)。

20、嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材。違者所有責(zé)任及損失由責(zé)任單元業(yè)主/使用人奐責(zé)，并根

據(jù)情節(jié)嚴(yán)重交公安機(jī)關(guān)處理。

21、嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志等.

22、嚴(yán)禁占道、堵車樓宇任何消防通道、樓梯通道、天臺出口或其他安全疏散口；嚴(yán)禁

在樓道、天臺進(jìn)行油漆作業(yè)。

23、業(yè)主/使用人進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要增設(shè)電器線路時，必須經(jīng)過物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)并保

證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時用電線。

24、嚴(yán)禁使用不符合防火要求的材料進(jìn)行裝修。

25、燒焊等動火作業(yè)，必須先向物業(yè)服務(wù)中心辦理動火申請，審批后在安全狀態(tài)下方可

作業(yè)（如：用電線路符合安全規(guī)定、樓下各窗戶己關(guān)、各陽臺無易燃易爆物品，也

不妨礙行人、防火通道等），嚴(yán)禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進(jìn)行動火作業(yè)。動火

作業(yè)未辦理《動火許可證》而擅自施工的，或委托給無證人員作業(yè)的，裝修公司需

向物業(yè)公司支付違約金100元。

26、裝修施工人員須按規(guī)定時間作業(yè)，嚴(yán)禁在國家法定節(jié)假日以及中午12:00—14:00、

晚上20:00次日8:00施工不遵守裝修承諾，產(chǎn)生噪音、異味等引起業(yè)主/使用人投

訴的，責(zé)令其停工，并向裝修公司收取違金100元。

27、進(jìn)行室內(nèi)裝修，業(yè)主必須督促裝修公司或承租人遵守裝修管理規(guī)定，如出現(xiàn)安全及

消防事故責(zé)任，業(yè)主必須負(fù)連帶責(zé)任。

28、裝修所用的散體物料用袋裝好方可運(yùn)入園內(nèi)，嚴(yán)禁灑落在園內(nèi)任何地方。裝修垃圾

不準(zhǔn)以任何理由推放在園內(nèi)，清運(yùn)必須有袋裝好及時清出園區(qū)，嚴(yán)禁倒入園區(qū)果皮

箱或園區(qū)周邊馬路上。

29、遵守《業(yè)主手冊》其他相關(guān)規(guī)定。

30、業(yè)主裝修僅限于自己的房產(chǎn)權(quán)屬范圍內(nèi)、國家法律法規(guī)允許、物業(yè)服務(wù)中心審核批

準(zhǔn)的范圍內(nèi)項(xiàng)目，超出此范圍均屬違章，應(yīng)立即停工整改復(fù)原，并承擔(dān)因此造成的

—切影響和損失。

31、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對《裝修管理規(guī)定》以外不完善之地方做出修改和補(bǔ)充。

第五條：其他事項(xiàng)

1、須取得政府相關(guān)部門許可證項(xiàng)目，業(yè)主或裝修施工單位取得政府部門相關(guān)許可證后方

可進(jìn)行裝修施工。

2、本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)行解釋。

第四章裝修現(xiàn)場搬運(yùn)管理規(guī)定

為規(guī)范搬運(yùn)人員日常管理工作特制訂如下規(guī)定：

第一條：搬運(yùn)管理規(guī)定

1、搬運(yùn)工必須持有效的搬運(yùn)證在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)入小區(qū)作業(yè)（08:00-12:00.

14:00-18:00）,未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，其它時嚴(yán)禁搬運(yùn)。搬運(yùn)工必須服從物業(yè)管

理公司工作人員統(tǒng)一管理。

2、進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，須堆放在指定的臨時裝修材料堆放處，并且用彩布.或雨布墊

好，其它地方不得堆放。裝修材料必須在當(dāng)天18：00前清運(yùn)完畢。否則物'業(yè)公司將

視其為裝修垃圾清運(yùn)處理。（別墅裝修材料不得堆放在公共區(qū)域內(nèi)）

3、裝修垃圾必須用結(jié)實(shí)細(xì)密的編織袋堆放在裝修單元內(nèi)，由施工人員在每天指定的時間

內(nèi)成批量自行清運(yùn)到本小區(qū)指定地點(diǎn)，具體地點(diǎn)屆時通知（別墅區(qū)的裝修垃圾袋裝后

堆放在其私家花園內(nèi)指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司安排專人定期上門清運(yùn)裝修垃）。對在公

共樓道、樓梯間及其他公共場所堆放裝修材料及裝修垃圾者將嚴(yán)肅處理。

4、搬員人員必須遵守小區(qū)裝修管理規(guī)定，搬運(yùn)裝修材料時不得弄臟或破壞樓道和其它公

共設(shè)施，保持公共地面墻面整潔。

5、裝修用的沙、石、泥等散裝進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，必須用編織袋裝好后，并用手推車運(yùn)送至各

座樓梯口，再搬運(yùn)到單元內(nèi)（別墅區(qū)沙、石、泥裝修材料等散裝材必須袋裝，從指定

的施工通道進(jìn)入。）

6、禁止在公共道路或公共區(qū)域倒垃圾和攪拌水泥等。

7、搬運(yùn)人員嚴(yán)禁在小區(qū)打架斗毆及爭吵，否則沒收證件，并扣除違約金。

8、搬運(yùn)人員不得踐踏草坪，破壞綠化。

9、搬運(yùn)人員不得隨地大小便。

10、嚴(yán)禁搬運(yùn)人員在小區(qū)非T作區(qū)內(nèi)串戶°

11、搬運(yùn)人員在辦理搬運(yùn)證時必須交搬運(yùn)保證金50元。

12、搬運(yùn)人員進(jìn)出小區(qū)必須從施工通道出入，否則沒收搬運(yùn)證并驅(qū)逐出小區(qū)。

第二條：公共場所裝修材料及裝修垃圾放置管理規(guī)定

1、業(yè)主在辦理裝修手續(xù)后，由裝修管理員將業(yè)主裝修名單送至安管部值班班長處，由安

管部值班班長安排值班人員進(jìn)行登記；

2、業(yè)主裝修材料在進(jìn)入小區(qū)前由門崗確認(rèn)后通知現(xiàn)場安管員跟進(jìn)，指定堆放地點(diǎn)并做好

登記；

3、進(jìn)場所有材料必須在當(dāng)日18：00時前運(yùn)送至裝修單位，不允許材料隔夜堆放（沙、

石、磚等）；

4、安管員及裝修巡查員必須監(jiān)督和督促業(yè)主做好材料搬運(yùn)和場地清潔工作。

第三條：搬運(yùn)辦證及搬運(yùn)現(xiàn)場管理：

辦理搬運(yùn)證必須持搬運(yùn)人員有效身份證原件及復(fù)印件及一寸照片由施工負(fù)責(zé)人匯同搬運(yùn)

人員統(tǒng)一辦理，搬運(yùn)證辦證所須費(fèi)用為工本費(fèi)10元，搬運(yùn)保證金50元，辦證時一次性交清

（由搬運(yùn)人員交搬運(yùn)保證金）。搬運(yùn)證必須注明所搬運(yùn)的房號，搬運(yùn)證有效期為10天。物業(yè)

服務(wù)中心前臺辦證人員須為搬運(yùn)人員建立檔案。

搬運(yùn)時如有損壞公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施及不服從物業(yè)服務(wù)中心工作人員合理管理以及破壞小

區(qū)公共衛(wèi)生清潔、與業(yè)主或內(nèi)部發(fā)生糾紛出現(xiàn)打罵現(xiàn)象、不遵守搬運(yùn)管理規(guī)定等，視其情節(jié)

輕重處以沒收證件及扣除違約金處理.，所扣除違約金在下次辦證前須前往物業(yè)服務(wù)中心交清,

否則將拒絕其在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行搬運(yùn)業(yè)務(wù)及辦理相關(guān)證件。情節(jié)嚴(yán)重者將依法追究其法律責(zé)任。

搬運(yùn)證嚴(yán)禁串場使用，本證只限其本人在有效期內(nèi)使用使否則扣證處理并扣除相應(yīng)的違約金。

本規(guī)定從2011年10月1日起執(zhí)行。

第五章裝修流程圖

提交資料

XX小區(qū)裝修申請表、防火責(zé)任書、裝修圖紙（需

加蓋出圖童）三套:平面圖、天花圖、電氣平面圖、

配電系統(tǒng)圖、裝修公司資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、

資質(zhì)證書復(fù)印件、法人代表證明，法人代表委托

書（以上均需蓋章）、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件,

填寫裝修中請表

不

合

格

格

審核

物業(yè)服務(wù)中心審核圖紙及裝修公司資質(zhì)（五個工作

日內(nèi)）

交納裝修押金

裝修押金2000元/戶，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)施工出入證

工本費(fèi)10元/套，押金50元/套

領(lǐng)取裝修施工許可證（物業(yè)服務(wù)中心一個工作日）

施工

將裝修施工許可證張貼于單元門口

施工過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)裝修規(guī)定

不

合

格

驗(yàn)收

業(yè)主與裝修公司驗(yàn)收合格提前五個工作日向物