租用商場店鋪協(xié)議書

租用商場店鋪協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意租用該店鋪用于[乙方經(jīng)營項目]經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方店鋪事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[商場具體地址]，樓層為[X]層，店鋪編號為[X]號，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。店鋪現(xiàn)狀為[店鋪現(xiàn)有裝修及設施設備情況描述]。2.經(jīng)營范圍：乙方僅可在該店鋪內合法經(jīng)營[乙方經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。3.附屬設施：甲方應保證該店鋪附屬設施設備（包括但不限于照明系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、消防設施、電梯等）正常運行且符合國家安全標準，并在租賃期內提供必要的維護保養(yǎng)服務。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該店鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。從第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[X]日前向甲方支付當月租金。乙方應按照甲方指定的銀行賬戶進行支付，甲方收到租金后應向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[X]元整。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結清所有費用并完好交還該店鋪及附屬設施設備后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對該店鋪及附屬設施設備擁有所有權，有權監(jiān)督乙方合理使用該店鋪。在租賃期內，有權根據(jù)商場整體規(guī)劃及運營需要，對該店鋪所在區(qū)域進行必要的調整，但應提前[X]日書面通知乙方。2.義務：保證該店鋪具備合法出租條件，且無任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定，在租賃期開始前將該店鋪及附屬設施設備交付乙方使用，并保證其符合正常使用要求。負責該店鋪主體結構及公共區(qū)域設施設備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該店鋪經(jīng)營相關的審批手續(xù)，但相關費用由乙方承擔。尊重乙方的經(jīng)營自主權，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期內，有權按照本協(xié)議約定使用該店鋪及附屬設施設備進行合法經(jīng)營活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，對甲方違反本協(xié)議的行為有權提出異議并要求賠償損失。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，以及因使用該店鋪產生的水電費、物業(yè)費等其他費用。合理使用該店鋪及附屬設施設備，不得擅自改變店鋪結構或損壞設施設備。如需對店鋪進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應符合商場整體規(guī)劃及安全要求，費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應將店鋪恢復原狀。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。自行承擔該店鋪經(jīng)營過程中的一切風險和責任，因乙方經(jīng)營活動產生的債權債務及糾紛均與甲方無關。在租賃期內，負責該店鋪的消防安全及衛(wèi)生管理，配備必要的消防設施和器材，并按照規(guī)定做好防火、防盜、防事故等工作。如因乙方原因導致安全事故或衛(wèi)生問題，乙方應承擔全部責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該店鋪轉租、轉借他人使用。五、費用承擔1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方。2.水電費：乙方應按照實際使用量向相關部門或甲方指定的代收機構支付水電費。3.物業(yè)費：乙方應按照商場物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費，用于該店鋪所在區(qū)域的公共衛(wèi)生、綠化、安保等服務。4.裝修費：因乙方裝修或改造該店鋪產生的費用由乙方自行承擔。5.其他費用：與該店鋪經(jīng)營相關的其他費用，如稅費、通訊費、網(wǎng)絡費等，均由乙方自行承擔。六、裝修與改造1.乙方如需對該店鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內容。2.乙方應選擇具有相應資質的裝修施工單位進行施工，并在施工前與施工單位簽訂安全責任書，明確雙方的安全責任。施工過程中，乙方應遵守國家有關建筑施工安全規(guī)范及商場的相關規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。3.乙方的裝修或改造工程應符合國家法律法規(guī)及商場的整體規(guī)劃要求，不得破壞店鋪主體結構或影響商場的整體形象。裝修或改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方方可繼續(xù)使用該店鋪。4.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對店鋪進行的裝修或改造部分，除可移動的設備設施外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方如需乙方恢復原狀，乙方應在接到甲方通知后[X]日內進行拆除或恢復，費用由乙方承擔。七、保險1.乙方應在租賃期內自行購買與該店鋪經(jīng)營相關的財產保險及公眾責任保險，保險金額應不低于該店鋪及乙方經(jīng)營設備設施的實際價值，并將甲方列為保險第一受益人。2.如因乙方未購買保險或保險不足導致的任何損失，均由乙方自行承擔。如發(fā)生保險事故，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理相關保險理賠手續(xù)。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定將該店鋪及附屬設施設備按時交付乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動或未履行其他義務，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因導致該店鋪存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該店鋪，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變經(jīng)營范圍、轉租、轉借該店鋪或擅自對店鋪進行裝修、改造，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該店鋪，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應負責將店鋪恢復原狀，如乙方未在規(guī)定時間內恢復原狀，甲方有權自行委托第三方進行恢復，費用由乙方承擔。若乙方因使用不當造成該店鋪及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。若乙方損壞設施設備影響甲方正常使用的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反國家法律法規(guī)及商場的各項規(guī)章制度，從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該店鋪，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應自行承擔因違法違規(guī)經(jīng)營行為產生的一切法律責任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款