男女婚前購房協(xié)議書

男女婚前購房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方計劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)事宜中的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)僅作為甲、乙雙方婚后共同居住使用。二、購房資金來源及支付方式1.購房資金來源甲方以個人財產(chǎn)支付購房款共計人民幣[X]元，具體支付明細(xì)如下：[詳細(xì)說明甲方支付款項(xiàng)的時間、方式及金額，例如：于[具體日期]通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給開發(fā)商人民幣[X]元，該款項(xiàng)來源于甲方個人名下銀行賬戶（賬號：[具體賬號]）]。[如有其他支付方式及金額，依次羅列]乙方以個人財產(chǎn)支付購房款共計人民幣[X]元，具體支付明細(xì)如下：[詳細(xì)說明乙方支付款項(xiàng)的時間、方式及金額，例如：于[具體日期]通過現(xiàn)金支付給中介機(jī)構(gòu)人民幣[X]元，用于支付房產(chǎn)中介費(fèi)，該款項(xiàng)來源于乙方個人積蓄]。[如有其他支付方式及金額，依次羅列]雙方共同向銀行申請貸款人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，貸款利率為[X]%。貸款本金及利息的償還方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]，由甲、乙雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任。2.支付方式雙方同意按照如下方式支付購房款項(xiàng)：在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向開發(fā)商支付購房定金人民幣[X]元。在取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后的[X]個工作日內(nèi)，甲、乙雙方共同與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并支付首付款人民幣[X]元（其中甲方支付[X]元，乙方支付[X]元）。首付款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至開發(fā)商指定賬戶。在《商品房買賣合同》簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲、乙雙方共同向銀行提交貸款申請資料，辦理貸款手續(xù)。待銀行審批通過后，按照貸款合同約定的放款時間，將貸款金額人民幣[X]元直接發(fā)放至開發(fā)商指定賬戶。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其個人財產(chǎn)支付購房款，并享有相應(yīng)的權(quán)益。對該房產(chǎn)享有與乙方同等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分該房產(chǎn)時應(yīng)遵循本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，確保購房資金的及時、足額到位。協(xié)助乙方辦理與購房相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)的正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用其個人財產(chǎn)支付購房款，并享有相應(yīng)的權(quán)益。對該房產(chǎn)享有與甲方同等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但處分該房產(chǎn)時應(yīng)遵循本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，確保購房資金的及時、足額到位。協(xié)助甲方辦理與購房相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)的正常使用。（三）共同權(quán)利與義務(wù)1.雙方共同享有對該房產(chǎn)的所有權(quán)，房產(chǎn)登記在雙方名下。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更房產(chǎn)登記信息。2.雙方共同承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等。費(fèi)用分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。3.在房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定房產(chǎn)的裝修風(fēng)格、家具購置等事項(xiàng)，并按照協(xié)商結(jié)果共同進(jìn)行裝修和布置。裝修及購置家具的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，費(fèi)用分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。4.雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的安全、整潔和衛(wèi)生，合理使用房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除。如因一方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及份額約定1.該房產(chǎn)登記在甲、乙雙方名下，為雙方共同共有財產(chǎn)。雙方各享有該房產(chǎn)[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分其名下的房產(chǎn)份額。如因特殊情況需要處分的，必須經(jīng)過對方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。處分房產(chǎn)份額所獲得的收益，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。五、房產(chǎn)的使用與處分1.使用雙方婚后共同使用該房產(chǎn)作為家庭住所，享有平等的居住權(quán)。任何一方不得無故拒絕另一方居住。在不影響雙方正常居住和生活的前提下，雙方可以根據(jù)實(shí)際需要將房產(chǎn)的部分房間或區(qū)域出租給他人，但應(yīng)提前告知對方，并將出租所得收益按照產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。2.處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分該房產(chǎn)。如因特殊情況需要處分的，必須經(jīng)過對方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。銷售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)及雙方共同認(rèn)可的合理費(fèi)用后，按照雙方的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。六、貸款償還1.甲、乙雙方共同承擔(dān)銀行貸款的償還責(zé)任，按照貸款合同約定的還款方式和時間按時足額償還貸款本息。2.如一方未能按時償還貸款本息，導(dǎo)致另一方承擔(dān)額外的還款責(zé)任或產(chǎn)生逾期費(fèi)用的，違約方應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為逾期未償還金額的[X]%。同時，違約方應(yīng)及時補(bǔ)足應(yīng)償還的款項(xiàng)，并承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。3.在貸款償還期間，如遇貸款利率調(diào)整或其他與貸款相關(guān)的事項(xiàng)變更，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定應(yīng)對措施，并按照協(xié)商結(jié)果履行各自的義務(wù)。七、房產(chǎn)的維護(hù)與管理1.房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)共同制定房產(chǎn)維護(hù)計劃，定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)的正常使用和安全。2.對于房產(chǎn)的日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式由雙方共同承擔(dān)。如遇重大維修或改造項(xiàng)目，需要支出較大金額的費(fèi)用時，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定維修或改造方案，并按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的一切證件、文件和資料，如房產(chǎn)證、購房合同、貸款合同等。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自查閱、使用或處置上述文件資料。八、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款、償還貸款本息或履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照違約金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。2.若一方擅自變更房產(chǎn)登記信息、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分房產(chǎn)份額的，該處分行為無效，并應(yīng)按照該房產(chǎn)市場價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時，違約方應(yīng)返還因處分行為所獲得的全部收益，并承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。3.如因一方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備損壞，影響雙方正常居住和使用的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償費(fèi)用的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未