獨棟場地招租協(xié)議書

獨棟場地招租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨棟場地（以下簡稱"該場地"），愿意將其出租給乙方使用；乙方有意承租該場地用于[具體用途]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該場地出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、場地基本情況1.場地位置：該場地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.場地面積：該場地總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。場地占地面積為[X]平方米。3.場地用途：乙方承租該場地僅用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。4.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于場地結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運行、消防設(shè)施符合要求等。乙方在承租前已對場地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀承租。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。租金不含租賃場地的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、通訊費等費用，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門及物業(yè)管理公司的規(guī)定另行支付。3.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定使用場地，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)無條件配合，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照乙方實際使用場地的時間，將剩余租金及保證金無息退還乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對出租場地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處分權(quán)，確保場地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件，將場地交付給乙方使用。如甲方未能按時交付場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對場地的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保場地結(jié)構(gòu)安全。對于場地的其他設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門及物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時解決出現(xiàn)的問題。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場地，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方對場地享有占有、使用和收益的權(quán)利。未經(jīng)甲方書面同意，甲方不得擅自將場地轉(zhuǎn)租給第三方。如因甲方原因?qū)е聢龅責(zé)o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用場地，不得擅自改變場地用途。如需改變場地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。如乙方擅自改變場地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用。如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，同時乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用場地及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致場地或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門及物業(yè)管理公司的規(guī)定，做好場地的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保場地安全、整潔。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在場地內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還場地及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理場地內(nèi)的物品，如乙方逾期交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付占有使用費。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.保證金主要用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償甲方的損失。如乙方未出現(xiàn)違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方交還場地及其附屬設(shè)施設(shè)備且結(jié)清所有費用后的[X]日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。五、物業(yè)管理1.場地的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向物業(yè)管理公司支付當(dāng)期物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于場地的安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響場地的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方的裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)范，確保施工安全。如因乙方裝修改造導(dǎo)致場地或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對場地進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行拆除，恢復(fù)場地原狀。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付場地，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金、保證金、物業(yè)管理費及其他費用，或擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地、拖欠水電費等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方