瓦房出租承包協(xié)議書

瓦房出租承包協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有瓦房一處，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該瓦房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.瓦房位置：該瓦房位于[具體地址]，坐落在[詳細方位描述]，四至范圍為東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.瓦房結構及面積：瓦房為[結構類型，如磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，內(nèi)部空間布局為[詳細描述各房間的分布及用途]。3.附屬設施：瓦房附帶[附屬設施清單，如院子、水井、儲物棚等]，具體狀況如下：院子地面為[地面材質，如水泥地等]，面積約為[X]平方米，四周有[圍墻高度及材質等描述]的圍墻。水井位于[水井具體位置]，深度為[X]米，水質[簡要說明水質情況]。儲物棚位于瓦房[具體方位]，面積為[X]平方米，材質為[材質描述]，目前狀況[描述儲物棚的完好程度等]。二、租賃用途乙方租賃該瓦房用于[明確的租賃用途，如居住、經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還瓦房。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方每年/月應向甲方支付租金人民幣[X]元。租金支付方式為[支付周期，如年付、季付、月付等]。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金標準保持不變。如有市場行情發(fā)生重大變化等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金標準。調(diào)整租金標準應提前[X]個月書面通知對方。3.支付方式：若采用年付方式，乙方應在每年的[具體日期]前將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。若采用季付方式，乙方應在每季度的[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若采用月付方式，乙方應在每月的[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元，作為乙方履行本協(xié)議各項義務的擔保。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業(yè)費等相關費用，并將瓦房及附屬設施完好交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。六、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權對乙方使用瓦房的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本協(xié)議。2.義務：甲方應保證瓦房及附屬設施符合安全使用標準，在租賃期間負責對瓦房及附屬設施進行正常的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，提供必要的證明文件等。甲方不得干涉乙方正常的合法經(jīng)營活動（若租賃用途為經(jīng)營）。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本協(xié)議約定使用瓦房及附屬設施。在租賃期間，乙方對瓦房及附屬設施享有合理的使用權，但不得擅自改動房屋結構和附屬設施。若乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)瓦房及附屬設施存在安全隱患或損壞，有權要求甲方及時維修。2.義務：乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用瓦房及附屬設施，不得擅自改變其用途、結構或進行破壞性裝修。因乙方使用不當造成瓦房及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)氐南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營（若租賃用途為經(jīng)營），不得從事違法違規(guī)活動。乙方應承擔租賃期間瓦房及附屬設施的水電費、物業(yè)費等相關費用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應在[X]日內(nèi)將瓦房及附屬設施完好交還甲方，未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任：甲方負責瓦房主體結構及附屬設施的正常維修保養(yǎng)，確保其安全使用。維修保養(yǎng)范圍包括但不限于屋頂防水、墻體加固、門窗維修等。甲方應定期對瓦房及附屬設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。一般維修應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)完成；對于重大維修項目，應在[X]個工作日內(nèi)制定維修方案，并盡快組織實施，維修時間應盡量縮短，以減少對乙方使用的影響。2.乙方維修責任：乙方應合理使用瓦房及附屬設施，因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責維修或賠償。如乙方未能及時維修，導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)瓦房及附屬設施需要維修時，應及時通知甲方。如因乙方未及時通知導致維修延誤，乙方應承擔相應責任。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用瓦房及附屬設施的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回瓦房，并沒收乙方押金。若乙方擅自改變租賃用途、擅自改動房屋結構或附屬設施、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權解除本協(xié)議，收回瓦房，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期交還瓦房及附屬設施，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應承擔逾期交還期間瓦房及附屬設施的占有使用費，占有使用費標準按照租金標準執(zhí)行。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可