社區(qū)商鋪托管協(xié)議書

社區(qū)商鋪托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)名稱及具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將該商鋪委托給乙方進(jìn)行托管經(jīng)營管理；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[社區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，商鋪用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]。該商鋪目前處于[空置/已出租/其他狀態(tài)]，其裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對該商鋪進(jìn)行全方位的托管經(jīng)營管理，具體包括但不限于：招商運(yùn)營：負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，洽談租賃事宜，簽訂租賃合同，并確保租戶按時(shí)足額支付租金。日常管理：對商鋪的日常運(yùn)營進(jìn)行管理，包括但不限于維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營秩序，監(jiān)督租戶遵守租賃合同及相關(guān)管理規(guī)定，協(xié)調(diào)處理租戶之間的糾紛等。物業(yè)管理：負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等，確保商鋪的正常使用和運(yùn)營。營銷推廣：制定并實(shí)施商鋪的營銷推廣計(jì)劃，提升商鋪的知名度和影響力，吸引更多的消費(fèi)者和租戶，增加商鋪的收益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商鋪的托管收益。有權(quán)對乙方的托管經(jīng)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解商鋪的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的合法產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)證明文件，并確保該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。協(xié)助乙方辦理與該商鋪托管經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。不得干涉乙方的正常托管經(jīng)營管理工作，但有權(quán)對乙方的重大經(jīng)營決策提出意見和建議。按照本協(xié)議約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取托管服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，自主決定該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)、租金價(jià)格等相關(guān)事宜，但不得違反本協(xié)議約定和法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)使用甲方提供的該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行托管經(jīng)營管理活動(dòng)。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該商鋪托管經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間，對該商鋪進(jìn)行托管經(jīng)營管理，努力提升商鋪的經(jīng)營效益和市場價(jià)值。定期向甲方報(bào)告商鋪的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，確保甲方的知情權(quán)。妥善保管該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，誠信經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。按照本協(xié)議約定向甲方支付托管收益。三、托管期限1.本協(xié)議托管期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.托管期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止本協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方。四、托管收益及支付方式1.托管收益甲方同意乙方在托管期限內(nèi)，按照以下方式確定商鋪的托管收益：在托管期限的第1年至第[X]年，每年的托管收益為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在托管期限的第[X+1]年至第[X+Y]年，每年的托管收益在上一年度的基礎(chǔ)上遞增[X]%。在托管期限的第[X+Y+1]年至托管期限屆滿，每年的托管收益在上一年度的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付托管收益：每年的托管收益分[X]次支付，每次支付金額為當(dāng)年托管收益的[X]%。第一次支付時(shí)間為每年的[具體日期1]，支付金額為當(dāng)年托管收益的[X]%；第二次支付時(shí)間為每年的[具體日期2]，支付金額為當(dāng)年托管收益的[X]%；以此類推，最后一次支付時(shí)間為每年的[具體日期X]，支付金額為當(dāng)年托管收益的剩余部分。乙方應(yīng)在每次支付前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將托管收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、費(fèi)用及承擔(dān)1.乙方在托管經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。2.甲方因本協(xié)議履行需要繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、商鋪維護(hù)與修繕1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.對于該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的重大修繕，如涉及金額較大或影響商鋪正常經(jīng)營的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。修繕費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。七、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在托管期限內(nèi)為該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備發(fā)生損失或損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)剩余損失。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管經(jīng)營管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間對該商鋪進(jìn)行托管經(jīng)營管理，或未向甲方支付托管收益，或從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金的金額為當(dāng)年托管收益的[X]%。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有