物業(yè)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

物業(yè)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的股份（以下簡稱"目標(biāo)物業(yè)股份"），乙方有意受讓該股份，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就目標(biāo)物業(yè)股份轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、目標(biāo)物業(yè)股份及相關(guān)物業(yè)的具體描述（一）目標(biāo)物業(yè)股份基本情況1.目標(biāo)物業(yè)股份所對應(yīng)的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，物業(yè)名稱為[物業(yè)具體名稱]。2.該物業(yè)的建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.物業(yè)類型為[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]，包含[具體配套設(shè)施，如停車位數(shù)量、綠化面積等]。（二）物業(yè)運(yùn)營情況1.目前該物業(yè)由甲方委托[物業(yè)公司名稱]進(jìn)行物業(yè)管理，管理期限至[到期日期]，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額及收費(fèi)方式，如每月每平方米X元，按月收取]。2.物業(yè)現(xiàn)有租戶情況如下：[租戶1名稱]，租賃面積為[X]平方米，租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額及支付方式]。[租戶2名稱]，租賃面積為[X]平方米，租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為[具體金額及支付方式]。......（如有其他租戶，依次羅列）二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定目標(biāo)物業(yè)股份的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含甲方持有的目標(biāo)物業(yè)股份所對應(yīng)的全部權(quán)益，以及與該股份相關(guān)的所有資產(chǎn)、負(fù)債、收益等。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方應(yīng)在收到定金后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供與目標(biāo)物業(yè)股份相關(guān)的全部資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、財務(wù)報表、物業(yè)管理合同等。3.乙方應(yīng)在收到甲方提供的全部資料后的[X]個工作日內(nèi)，對資料進(jìn)行審核。如乙方對資料無異議，應(yīng)在審核通過后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理目標(biāo)物業(yè)股份的工商變更登記手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)保證對目標(biāo)物業(yè)股份擁有合法、完整的處分權(quán)，保證該股份未被查封、抵押、質(zhì)押或存在其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)披露目標(biāo)物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、運(yùn)營情況、財務(wù)狀況、涉訴情況等。協(xié)助乙方辦理目標(biāo)物業(yè)股份的工商變更登記手續(xù)，提供辦理變更登記所需的全部文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)處理與目標(biāo)物業(yè)相關(guān)的債權(quán)債務(wù)，確保在股份轉(zhuǎn)讓后，乙方無需承擔(dān)本協(xié)議簽訂前的任何債務(wù)糾紛。在股份轉(zhuǎn)讓完成前，妥善保管目標(biāo)物業(yè)，按照正常的物業(yè)管理要求運(yùn)營物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行有損物業(yè)價值的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料，并對資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行審核。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理目標(biāo)物業(yè)股份的工商變更登記手續(xù)。在股份轉(zhuǎn)讓完成后，依法享有目標(biāo)物業(yè)股份所對應(yīng)的全部權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。對甲方提供的資料予以保密，不得向任何第三方泄露。在股份轉(zhuǎn)讓完成后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，履行對目標(biāo)物業(yè)的管理、運(yùn)營等義務(wù)。承擔(dān)股份轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。四、物業(yè)交接（一）交接時間雙方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)，進(jìn)行目標(biāo)物業(yè)的交接。（二）交接內(nèi)容1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬文件。2.物業(yè)的運(yùn)營資料，包括但不限于租賃合同、租戶信息、物業(yè)費(fèi)收繳記錄、維修記錄等。3.物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單及相關(guān)維護(hù)保養(yǎng)記錄。4.物業(yè)的財務(wù)資料，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表等。5.其他與目標(biāo)物業(yè)相關(guān)的資料和物品。（三）交接程序1.雙方共同指定一名交接負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)物業(yè)交接工作。2.交接負(fù)責(zé)人應(yīng)提前制定交接清單，明確交接內(nèi)容、交接時間、交接地點(diǎn)等事項(xiàng)。3.在交接當(dāng)日，雙方應(yīng)按照交接清單進(jìn)行逐一核對，確保交接內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。4.對于需要現(xiàn)場查驗(yàn)的設(shè)施設(shè)備等，雙方應(yīng)共同進(jìn)行查驗(yàn)，如有問題應(yīng)在交接清單中注明，并協(xié)商解決方案。5.交接完成后，雙方交接負(fù)責(zé)人應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，并各自留存一份。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證對目標(biāo)物業(yè)股份擁有合法、完整的處分權(quán)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)披露目標(biāo)物業(yè)的真實(shí)情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理目標(biāo)物業(yè)股份的工商變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。4.若甲方在股份轉(zhuǎn)讓完成前，擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行有損物業(yè)價值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。5.若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成物業(yè)交接，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，將甲方提供的資料泄露給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行對目標(biāo)物業(yè)的管理、運(yùn)營等義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或