架空別墅出售協(xié)議書

架空別墅出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處架空別墅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該架空別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該架空別墅位于[具體地址]，具體坐落于[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.建筑面積：經(jīng)雙方確認，該架空別墅的建筑面積為[X]平方米。此面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實際測量并登記的面積為準。若實際面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的價格及相關(guān)條款進行多退少補。3.房屋結(jié)構(gòu)：該架空別墅為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，其中架空層為[X]層。房屋內(nèi)部格局為[詳細描述各房間的布局，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.裝修情況：[詳細描述房屋的裝修狀況，包括裝修風格、裝修材料的使用情況等，例如精裝修，墻面采用高檔壁紙，地面鋪設(shè)實木地板，廚房配備品牌櫥柜及電器等]。5.附屬設(shè)施：房屋配套有獨立的[車庫類型，如地下車庫或地面停車位]停車位[X]個，車位編號為[具體車位編號]。配備有[列舉其他附屬設(shè)施，如太陽能熱水器、空調(diào)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等]。房屋周邊擁有獨立的花園，面積約為[X]平方米，花園內(nèi)種植有[列舉花園內(nèi)種植的主要植物品種]等植物。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該架空別墅的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身及上述附屬設(shè)施的價格，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為房屋總價的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲得銀行批準，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方確認收到全部款項后，乙方應(yīng)支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究乙方的違約責任。2.義務(wù)：保證對該架空別墅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)出售該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜黾m紛，影響乙方正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該架空別墅的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、裝修情況、附屬設(shè)施情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)及時修復或承擔相應(yīng)的賠償責任。在房屋交付后，協(xié)助乙方處理與房屋相關(guān)的物業(yè)管理、水電費繳納等事宜，直至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式取得該架空別墅的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究甲方的違約責任。在房屋交付后，有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施進行正常使用和管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。向甲方提供辦理銀行貸款所需的真實、完整、有效的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式補足差額部分或承擔違約責任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)，配合甲方提供相關(guān)資料。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在房屋交付后，及時辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)，并按照約定支付物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責任的，乙方應(yīng)承擔全部責任。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。如因甲方原因未能按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋總價的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施經(jīng)雙方驗收合格，不存在質(zhì)量問題。甲方已結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。甲方已向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同辦理交付手續(xù)，簽署房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。雙方確認無誤后，簽字確認。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價的[X]%向甲方支付違約金。若甲方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.資料提供：辦理過戶手續(xù)時，雙方應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，提供真實、完整、有效的資料。甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等；乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于身份證、購房款支付憑證等。如因一方提供資料不完整或虛假導致過戶手續(xù)無法辦理或延誤的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、裝修損失、利息損失、律師費用等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r取得房屋產(chǎn)權(quán)，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的損失。甲方保證對房屋及附屬設(shè)施擁有合法的所有權(quán)，若因甲方原因?qū)е碌谌藢Ψ课葜鲝垯?quán)利，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：如乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付購房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，支付違約金。如乙方逾期付款超過一定期限，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價的一定比例向甲方支付違約金。若乙方已支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合辦理銀行貸款手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理貸款或過戶手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途導致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律責任的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽