舊房改修合同協(xié)議書(shū)

舊房改修合同協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有舊房一套，欲對(duì)其進(jìn)行改修，乙方具備相關(guān)改修資質(zhì)及能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方舊房改修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊房基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現(xiàn)狀：該舊房建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞，如墻面出現(xiàn)裂縫、地面瓷磚空鼓、門(mén)窗老化變形等，室內(nèi)裝修較為陳舊，水電線路存在老化等安全隱患。（二）改修范圍及內(nèi)容1.室內(nèi)部分拆除工程：拆除原有室內(nèi)非承重墻體、舊門(mén)窗、破損的地面瓷磚及墻面裝飾材料等。水電改造：重新鋪設(shè)室內(nèi)水電線路，更換老化的電線管、水管，安裝新的插座、開(kāi)關(guān)、水龍頭等，確保水電系統(tǒng)安全、合理、規(guī)范。墻面地面處理：對(duì)墻面進(jìn)行基層處理，如刮膩?zhàn)?、打磨，然后根?jù)甲方要求選擇合適的墻面涂料進(jìn)行粉刷；對(duì)地面進(jìn)行找平處理后，鋪設(shè)新的地板或地磚。門(mén)窗更換：拆除原有老化門(mén)窗，安裝新的斷橋鋁門(mén)窗，確保門(mén)窗的密封性、隔音性及安全性。室內(nèi)裝修：根據(jù)甲方提供的裝修風(fēng)格及要求，進(jìn)行室內(nèi)吊頂、墻面裝飾造型、背景墻制作等裝修工程，安裝室內(nèi)燈具、潔具等配套設(shè)施。2.室外部分屋面防水：對(duì)屋面進(jìn)行防水處理，清理屋面雜物后，涂刷防水涂料，鋪設(shè)防水卷材，確保屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象。外墻翻新：對(duì)外墻進(jìn)行基層清理、修補(bǔ)，然后根據(jù)甲方選擇的外墻裝飾材料進(jìn)行翻新，如真石漆、外墻磚等。庭院改造：對(duì)房屋周邊庭院進(jìn)行規(guī)劃改造，如鋪設(shè)地磚、種植花草樹(shù)木、設(shè)置休閑設(shè)施等。（三）改修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改修工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.改修所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方提供材料的質(zhì)量合格證明文件及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等資料。3.對(duì)于改修工程中的隱蔽工程，如水電線路鋪設(shè)、防水工程等，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工，并做好隱蔽工程驗(yàn)收記錄。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)改修工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行施工。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證等復(fù)印件，協(xié)助乙方辦理改修工程所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改修費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保改修工程順利進(jìn)行，因鄰里糾紛導(dǎo)致改修工程延誤或造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在改修工程施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如臨時(shí)用水用電接入點(diǎn)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改修費(fèi)用。在改修工程施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕l件不具備或出現(xiàn)其他影響施工的情況，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并順延工期。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求組織施工，編制詳細(xì)的施工方案，并報(bào)甲方審核同意后實(shí)施。自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工人員進(jìn)行施工，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全操作規(guī)程及相關(guān)規(guī)定，確保施工安全。在改修工程施工過(guò)程中，妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備等，因乙方保管不善導(dǎo)致材料、設(shè)備損壞或丟失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。定期向甲方匯報(bào)改修工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。工程竣工后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在改修工程質(zhì)量保修期限內(nèi)，對(duì)改修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及因此給甲方造成的損失。三、改修費(fèi)用及支付方式（一）改修費(fèi)用本舊房改修工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的改修工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方要求增加或變更改修內(nèi)容外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.改修工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電工程完工、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，甲方向乙方支付改修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.改修工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。4.改修工程質(zhì)量保修期滿(mǎn)后[X]日內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方支付剩余改修費(fèi)用，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后[X]日內(nèi)向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、工期（一）開(kāi)工日期本舊房改修工程計(jì)劃于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，具體以甲方下達(dá)的書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本舊房改修工程計(jì)劃于開(kāi)工之日起[X]天內(nèi)竣工，如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議改修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）工期順延1.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致無(wú)法正常施工的，工期順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、增加改修內(nèi)容、未按時(shí)支付工程款等）導(dǎo)致工期延誤的，工期順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面報(bào)告，說(shuō)明延誤原因及預(yù)計(jì)延誤天數(shù)。3.因工程設(shè)計(jì)變更、工程量增加等原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的工期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、質(zhì)量保修（一）保修期限本舊房改修工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）保修責(zé)任1.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，對(duì)改修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在接到甲方的保修通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從乙方的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.因乙方維修不及時(shí)或維修質(zhì)量不符合要求給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改修工程內(nèi)容或要求乙方降低改修標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的施工條件，導(dǎo)致改修工程延誤或無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改修范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致改修工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改修工程，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議改修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在改修工程施工過(guò)程中，擅自更換施工人員、施工材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議改修費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從乙方的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付，并按照未支付質(zhì)量保修金金額的[X]%向甲方支付違約金。5.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得擅自變更或解除。如因特殊原因需要變更或解除本協(xié)議的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技