舊村改造框架協(xié)議書

舊村改造框架協(xié)議書?甲方：[甲方姓名/名稱]，[甲方身份信息]，聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方：[乙方姓名/名稱]，[乙方身份信息]，聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。鑒于甲方所在區(qū)域進行舊村改造項目，為明確雙方在舊村改造過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達成如下框架協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）舊村改造項目概況1.舊村改造范圍涵蓋甲方所在村[具體村名]的全部區(qū)域，包括但不限于村民住宅、集體建設(shè)用地、公共設(shè)施用地等。該區(qū)域土地面積共計[X]平方米，其中宅基地面積為[X]平方米，集體經(jīng)營性建設(shè)用地面積為[X]平方米，公共服務(wù)設(shè)施用地面積為[X]平方米等（具體面積以實際測量為準(zhǔn)）。2.舊村改造的目標(biāo)是按照現(xiàn)代化城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對村莊進行重新規(guī)劃和建設(shè)，打造集居住、商業(yè)、休閑、教育、醫(yī)療等多功能于一體的新型社區(qū)。改造后的社區(qū)將配套建設(shè)現(xiàn)代化的住宅、學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。（二）甲方提供的標(biāo)的物及服務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)提供舊村改造項目所涉及的土地資源，確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地征收、出讓、規(guī)劃調(diào)整等手續(xù)，確保乙方能夠順利開展舊村改造項目的各項建設(shè)工作。2.甲方負(fù)責(zé)組織村民配合舊村改造工作，包括但不限于宣傳動員村民支持改造、協(xié)助乙方進行房屋征收補償安置協(xié)議的簽訂等工作。甲方應(yīng)確保村民積極配合改造工作，為項目的順利推進提供保障。3.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決舊村改造項目中涉及的村集體資產(chǎn)處置、村民權(quán)益保障等問題，確保改造工作合法合規(guī)進行，維護村民的合法權(quán)益。（三）乙方提供的標(biāo)的物及服務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)舊村改造項目的整體規(guī)劃設(shè)計，包括但不限于社區(qū)總體規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等。乙方應(yīng)按照現(xiàn)代化、人性化、生態(tài)化的設(shè)計理念，結(jié)合甲方的實際需求和當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕厣O(shè)計出符合村民意愿和市場需求的改造方案。設(shè)計方案應(yīng)報經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核通過后實施。2.乙方負(fù)責(zé)舊村改造項目的資金籌集和投入，確保項目建設(shè)資金足額到位。乙方應(yīng)制定合理的資金使用計劃，嚴(yán)格按照財務(wù)管理制度使用資金，確保資金使用的安全性、合理性和有效性。資金使用情況應(yīng)定期向甲方及村民公開，接受監(jiān)督。3.乙方負(fù)責(zé)舊村改造項目的工程建設(shè)，包括但不限于房屋拆除、新建房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的施工單位進行建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成項目建設(shè)任務(wù)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方負(fù)責(zé)舊村改造項目的后續(xù)運營管理，包括但不限于社區(qū)物業(yè)管理、商業(yè)運營管理、公共設(shè)施維護管理等。乙方應(yīng)建立健全的運營管理機制，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)和商業(yè)服務(wù)，提升社區(qū)的居住品質(zhì)和商業(yè)價值。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的舊村改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，確保改造工作符合甲方的利益和要求。有權(quán)參與舊村改造項目的重大決策，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計方案的審核、建設(shè)工程招標(biāo)、房屋征收補償安置方案的制定等。有權(quán)按照合同約定獲取舊村改造項目的相關(guān)收益，包括但不限于土地出讓收益、房屋銷售收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供舊村改造項目所涉及的土地資源及相關(guān)協(xié)助服務(wù)，確保乙方能夠順利開展工作。組織村民積極配合乙方的舊村改造工作，協(xié)助乙方做好宣傳動員、協(xié)議簽訂等工作，維護改造工作的正常秩序。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決舊村改造項目中涉及的村集體資產(chǎn)處置、村民權(quán)益保障等問題，確保改造工作合法合規(guī)進行，維護村民的合法權(quán)益。按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，配合乙方辦理舊村改造項目所需的各項手續(xù)，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對舊村改造項目進行規(guī)劃設(shè)計、資金籌集、工程建設(shè)和運營管理等工作，自主開展項目的各項工作。有權(quán)按照合同約定獲取舊村改造項目的相關(guān)收益，包括但不限于項目開發(fā)利潤、商業(yè)運營收益等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助服務(wù)，確保項目順利推進。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，完成舊村改造項目的規(guī)劃設(shè)計、資金籌集、工程建設(shè)和運營管理等工作，確保項目質(zhì)量和進度。嚴(yán)格遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，依法依規(guī)開展舊村改造項目，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。定期向甲方匯報舊村改造項目的進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，及時整改存在的問題。負(fù)責(zé)舊村改造項目的房屋征收補償安置工作，按照公平、公正、公開的原則，制定合理的補償安置方案，確保村民的合法權(quán)益得到保障。在舊村改造項目完成后，按照合同約定將項目的相關(guān)資產(chǎn)及權(quán)益移交給甲方或相關(guān)部門，并協(xié)助甲方做好后續(xù)的管理工作。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供舊村改造項目所涉及的土地資源或協(xié)助服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因甲方違約所遭受的直接經(jīng)濟損失及預(yù)期可得利益損失計算。2.若甲方未組織村民積極配合乙方的舊村改造工作，或因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ鞒霈F(xiàn)阻礙或延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，配合乙方辦理舊村改造項目所需的各項手續(xù)，導(dǎo)致項目無法順利推進，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成舊村改造項目的規(guī)劃設(shè)計、資金籌集、工程建設(shè)和運營管理等工作，導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合要求或進度延誤，給甲方或村民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方或村民因乙方違約所遭受的直接經(jīng)濟損失及預(yù)期可得利益損失計算。2.若乙方未嚴(yán)格遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，依法依規(guī)開展舊村改造項目，導(dǎo)致項目出現(xiàn)違法違規(guī)問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除違法違規(guī)影響。3.若乙方未按照合同約定將項目的相關(guān)資產(chǎn)及權(quán)益移交給甲方或相關(guān)部門，或未協(xié)助甲方做好后續(xù)的管理工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照合同約定及時足額支付甲方應(yīng)得的收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期的收益及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至舊村改造項目全部完成并通過驗收之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由