2025南京市商品房買賣合同模板及注意事項(xiàng)(合同協(xié)議范本)

2025南京市商品房買賣合同模板及注意事項(xiàng)(合同協(xié)議范本)正文本商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于南京市簽訂：買受人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/公司名稱：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)絡(luò)方式：出賣人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于乙方是位于南京市區(qū)路號(hào)的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）的合法所有權(quán)人，甲方愿意購(gòu)買該商品房，乙方同意出售該商品房。雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房地址及基本情況：該商品房位于南京市區(qū)路號(hào)單元層室，建筑面積為平方米（以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)），規(guī)劃用途為。1.2商品房權(quán)屬：乙方保證對(duì)該商品房擁有完整的所有權(quán)，且該商品房未設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押、租賃或其他權(quán)利限制。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得該商品房的所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第二條商品房的價(jià)格2.1商品房總價(jià)款：雙方約定該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫：元整）。2.2價(jià)格調(diào)整條款：若因政府政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。若協(xié)商不成，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)退還甲方已支付的所有款項(xiàng)。第三條商品房的支付方式3.1首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣元（大寫：元整），支付至乙方指定賬戶：。3.2按揭貸款：甲方選擇銀行辦理按揭貸款，貸款金額為人民幣元（大寫：元整），貸款期限為年，貸款利率為%。甲方應(yīng)按銀行要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)償還貸款本息。3.3尾款：甲方應(yīng)于房屋交付之日起日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣元（大寫：元整）。3.4其他約定：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行約定支付方式，但需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第四條商品房的交付4.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)于年月日前將該商品房交付給甲方，交付條件為：該商品房經(jīng)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收合格，并取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》。4.2交付方式：乙方應(yīng)書面通知甲方辦理交付手續(xù)，甲方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)完成驗(yàn)收并簽署《房屋交接單》。若甲方無(wú)正當(dāng)理由未按期辦理交付手續(xù)，視為該商品房已交付。4.3交付標(biāo)準(zhǔn)：該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并與乙方在銷售時(shí)的宣傳資料及合同約定一致。若存在不符合約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或補(bǔ)償。第五條商品房的權(quán)屬登記5.1權(quán)屬登記時(shí)間：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在該商品房交付之日起日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)：因辦理權(quán)屬登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。5.3權(quán)屬證書領(lǐng)取：甲方應(yīng)按時(shí)領(lǐng)取該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，若因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)領(lǐng)取，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第六條物業(yè)管理及配套設(shè)施6.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。具體內(nèi)容以《前期物業(yè)服務(wù)合同》為準(zhǔn)。6.2配套設(shè)施：該商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施（如水、電、燃?xì)?、供暖等）?yīng)按約定時(shí)間開(kāi)通并投入使用。若存在延遲或無(wú)法使用的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：若甲方未按本合同約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期款項(xiàng)的違約金，違約金計(jì)算方式為每日‰，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。7.2乙方違約：若乙方未按本合同約定交付商品房或協(xié)助辦理權(quán)屬登記，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為每日‰，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。7.3不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行的，雙方可協(xié)商解除或變更合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：若因本合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，未經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的變更或補(bǔ)充不具有法律效力。9.2合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同文本：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：審慎簽訂合同：請(qǐng)?jiān)诤炗啽竞贤白屑?xì)閱讀并理解所有條款，確保雙方意思表示一致。如有疑問(wèn)，建議咨詢專業(yè)律師。核實(shí)信息：確保合同中的買受人、出賣人信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并核對(duì)商品房的基本信息和價(jià)格。保留證據(jù)：簽訂合同后，請(qǐng)妥善保管合同文本及相關(guān)支付憑證，以備后續(xù)使用。及時(shí)履行：雙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間履行