購房定金收取標準

購房定金收取標準編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下購房定金收取標準之協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購房過程中定金收取的標準及流程，以確保交易順利進行。

二、房產(chǎn)信息：甲方同意出售位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________。

三、定金金額：乙方同意向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。

四、定金支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將定金匯入甲方指定賬戶。

五、定金退還條件：若乙方在合同約定的期限內(nèi)未能履行購房義務(wù)，甲方應退還乙方已支付的定金。

六、違約責任：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還定金及賠償損失。

七、爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方（出賣方）的責任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂后向乙方提供完整的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。

2.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，確保房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準。

3.甲方應保證房產(chǎn)在交付時不存在任何未告知乙方的不利因素，如租賃、抵押等情況。

4.甲方應按照合同約定的時間和質(zhì)量標準，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還定金、賠償乙方損失等。

乙方（買受方）的責任和義務(wù)：

1.乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.乙方應保證支付的全部款項真實、合法，不得使用非法資金。

3.乙方在簽訂合同前，應自行調(diào)查了解房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

4.乙方應按照合同約定的時間和質(zhì)量標準，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，如因個人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應承擔違約責任，包括但不限于退還定金、賠償甲方損失等。

6.乙方在簽訂合同后，如需變更合同內(nèi)容，應提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并在甲方違約時追究其違約責任。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方提供必要的協(xié)助和配合。

雙方義務(wù)：

1.雙方應遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應保持誠信，不得隱瞞或欺詐對方。

3.雙方應妥善保管合同及相關(guān)文件，不得擅自修改或毀損。

4.雙方應按照合同約定，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

5.雙方應尊重對方的合法權(quán)益，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同項下，甲方同意出售，乙方同意購買位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣__________元整（￥__________）。

2.該房產(chǎn)總價包括但不限于房屋本身的價值、土地使用權(quán)費用、相關(guān)稅費等。

二、支付方式

1.定金支付：

a.乙方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。

b.定金支付后，甲方應向乙方出具定金收據(jù)，作為雙方交易的一部分。

2.購房款支付：

a.乙方應在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣__________元。

b.乙方應在合同約定的每個付款節(jié)點前__________日內(nèi)，按照合同約定的付款比例和金額，向甲方支付相應的購房款。

c.乙方應在合同約定的最后期限前，支付剩余的全部購房款。

3.支付條件：

a.甲方應在收到乙方支付的款項后__________日內(nèi)，向乙方提供相應的付款憑證。

b.乙方支付購房款時，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。

c.甲方在收到乙方支付的購房款后，應按照合同約定的時間交付房產(chǎn)。

4.額外費用：

a.本合同總價未包含的稅費、維修基金、物業(yè)費等額外費用，由乙方承擔。

b.甲方應在交付房產(chǎn)前，明確告知乙方所有可能產(chǎn)生的額外費用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.付款違約責任：

a.若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

b.若甲方未按合同約定收取購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

三、資金結(jié)算

1.乙方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬匯款時應在備注欄注明“購房款”及合同編號。

2.甲方收到購房款后，應及時將資金轉(zhuǎn)入合同約定的專用賬戶，并確保資金安全。

四、發(fā)票及稅務(wù)

1.甲方應在合同履行完畢后，向乙方提供合法的稅務(wù)發(fā)票。

2.乙方在支付購房款時，應依法進行稅務(wù)申報。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

a.甲方違約：包括未按合同約定時間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準、未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

b.乙方違約：包括未按合同約定支付購房款、擅自變更合同內(nèi)容、未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。

2.違約責任：

a.甲方違約責任：

i.甲方應向乙方支付相當于已付購房款__________%的違約金。

ii.甲方還應賠償乙方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。

b.乙方違約責任：

i.乙方應向甲方支付相當于已付購房款__________%的違約金。

ii.乙方還應賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，雙方同意將爭議提交至__________人民法院。

4.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應在__________日內(nèi)提交書面爭議報告。

b.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。

c.若爭議持續(xù)超過__________日，任何一方均可根據(jù)上述爭議解決方式采取行動。

三、其他

1.本合同項下的違約金和賠償金為乙方因甲方違約而遭受的損失之預估，并非實際損失。

2.本合同項下的違約金和賠償金為乙方因乙方違約而給甲方造成的損失之預估，并非實際損失。

3.本合同項下的違約金和賠償金為雙方在簽訂合同時預見的損失，如實際損失超過預估損失，雙方應另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應各自完成內(nèi)部審批程序，并在合同生效前向?qū)Ψ教峁┫鄳呐鷾饰募?/p>

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)期，續(xù)期期限為__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同內(nèi)容的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署。

b.任何未經(jīng)雙方共同簽署的變更均屬無效，對雙方無約束力。

2.合同的終止：

a.本合同在以下情況下終止：

i.合同約定的期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結(jié)算等。

四、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并采用以下方式之一送達：

a.郵寄：以掛號信方式發(fā)送至對方提供的地址，郵戳日期為送達日期。

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼，發(fā)送成功并收到對方確認回執(zhí)后視為送達。

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱，發(fā)送成功并收到對方確認回執(zhí)后視為送達。

2.任何一方更換聯(lián)系方式，應在變更之日起__________日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；如合同無法履行，受影響的一方有權(quán)解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

附件：

1.房產(chǎn)證復印件：甲方提供的房產(chǎn)證復印件，以證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。

2.土地證復印件：甲方提供的土地證復印件，以證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。

3.房產(chǎn)評估報告：第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，以明確房產(chǎn)的市場價值。

4.交易稅費清單：由稅務(wù)機關(guān)提供的交易稅費清單，詳細列明購房過程中乙方應繳納的各項稅費。

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：乙方支付房產(chǎn)維修基金的憑證，證明乙方已履行相關(guān)義務(wù)。

6.房產(chǎn)過戶所需資料清單：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，以供乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時使用。

7.房產(chǎn)交付驗收清單：雙方共同制定的房產(chǎn)交付驗收清單，明確交付時房產(chǎn)應符合的標準和條件。

8.付款計劃表：詳細列明購房款的支付節(jié)點、金額及支付方式。

9.合同變更協(xié)議：如雙方在合同履行過程中需對合同內(nèi)容進行變更，應以書面形式簽署的變更協(xié)議。

10.爭議解決協(xié)議：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應簽署的爭議解決協(xié)議，包括但不限于仲裁條款。

11.不可抗力證明：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應提供的證明文件，以證明事件的真實性和不可抗力性質(zhì)。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣方）：

法定代表