購房合同解約聲明

購房合同解約聲明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的購房合同（以下簡稱“原合同”），編號為：____________________，現(xiàn)因以下原因，甲方特向乙方發(fā)出本解約聲明：

一、合同目的：甲方與乙方簽訂原合同，旨在購買位于____________________的房產(chǎn)，實現(xiàn)甲方改善居住條件的愿望。

二、合同背景：原合同簽訂后，甲方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)以下問題：

1.____________________；

2.____________________；

3.____________________。

三、解約原因：鑒于上述原因，甲方認(rèn)為原合同無法繼續(xù)履行，故向乙方發(fā)出本解約聲明，要求解除原合同。

特此聲明。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照原合同約定，支付購房款及相關(guān)的稅費(fèi)。

2.在原合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的交付接收手續(xù)。

3.遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

4.在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)房屋維修責(zé)任。

5.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)按照原合同約定向乙方支付違約金。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

2.按照原合同約定，向甲方交付符合合同約定的房屋。

3.保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，對房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。

4.在原合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)按照原合同約定向甲方支付違約金。

6.不得在原合同約定的房屋范圍內(nèi)設(shè)置任何抵押權(quán)、查封權(quán)等限制性權(quán)利。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋權(quán)屬證書、質(zhì)量檢測報告等。

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)接收房屋，并要求乙方辦理過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款及稅費(fèi)。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)完成房屋的交付接收手續(xù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，誠信履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)證明材料，確保合同的有效性。

4.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，及時通知對方合同履行過程中的重要事項。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額（以下簡稱“合同總價”）為人民幣__________元整（大寫：_________________________）。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價_________%的首付款，即人民幣__________元整。

2.尾款支付：

a.房屋交付前，甲方應(yīng)支付剩余合同總價_________%的款項，即人民幣__________元整。

b.房屋交付后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余合同總價_________%的款項，即人民幣__________元整。

3.額外費(fèi)用：

a.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶、貸款、稅費(fèi)等產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

4.付款方式：

a.甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行付款。

b.甲方在支付款項時，應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后____個工作日內(nèi)出具收據(jù)。

5.逾期付款：

a.如甲方未按本合同約定的付款時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價_____%的滯納金。

b.乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部未付款項，并有權(quán)解除本合同，同時保留要求甲方支付違約金的權(quán)利。

6.退款條款：

a.如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)退還甲方已支付的款項，并支付相應(yīng)的利息。

b.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付的款項不予退還。

本合同總價及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定支付款項，除應(yīng)支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.如甲方未按合同約定接收房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的_____%。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定交付房屋，除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價的_____%。

b.如乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

4.雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的部分，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤悠?，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因乙方原因?qū)е聼o法履行時，合同自動終止。

b.本合同因甲方原因?qū)е聼o法履行時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方在合同中指定的地址。

2.通知送達(dá)日期以實際收到日期為準(zhǔn)，如無法直接送達(dá)，可通過郵寄、快遞等方式送達(dá)，自郵寄或快遞發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

七、爭議解決

如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同簽署

本合同由甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效，代表簽字（或蓋章）人須具有相應(yīng)的授權(quán)。

附件：

1.房屋買賣合同（本合同）

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.房屋質(zhì)量檢測報告

5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

6.房屋維修基金繳納憑證

7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

8.甲方身份證復(fù)印件

9.乙方身份證復(fù)印件

10.甲方付款憑證

11.乙方收款憑證

12.房屋交接清單

13.房屋維修保養(yǎng)手冊

14.房屋相關(guān)配套設(shè)施使用說明

15.房屋所在區(qū)域物