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文檔簡介
某大廈裝飾裝修手冊
前言
1、為保證某某大廈良好的工作秩序和環(huán)境,大廈的租戶、使用人(下稱使用人)及裝
修承包商在進行裝修前應(yīng)仔細閱讀本裝修手冊,并按照規(guī)定執(zhí)行。
2、北京某某大廈(以下簡稱本項目)由北京某某科技孵化器有限公司作為物業(yè)管理
方。(以下簡稱物業(yè)管理出)
3、使用人在本項目的商業(yè)/寫字樓的裝修工作由物業(yè)管理部監(jiān)管完成。如貴方(指使
用人)對有關(guān)細節(jié)及辦埋步驟有疑問,請與本物業(yè)管埋部聯(lián)系,聯(lián)系電話:。
4、使用人若需相關(guān)圖紙資料,可隨時與物業(yè)管理部聯(lián)系。
備注:所提供的圖紙只是物業(yè)管理部提供給使用人的參考圖冊,所提供的信息只能
大體反映本項目的基本情況。因此,貴方及承包商應(yīng)在開工前實地核定所有尺寸和大廈
內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。
5、如貴方未按下列步驟程序去實施而造成返回、審批及開工的延誤,物業(yè)管理部將
不負任何責(zé)任。
6、使用人應(yīng)聘用相應(yīng)資質(zhì)(二級資質(zhì)以上)裝修承包商、設(shè)計公司負責(zé)施工及設(shè)計,
并在施工前詳細閱讀本手冊的內(nèi)容及填寫必要的表格。貴方委托其他人士處理一切裝修
事宜,請?zhí)峁┱降奈袝?/p>
7、物業(yè)管理部保留對本手冊的修訂權(quán)利,唯事前須以書面通知各使用人。
一、裝修設(shè)計要求
(一)裝修設(shè)計要求
使用人入場裝修設(shè)F中除遵照國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范、要求外,請注意如下事項:
1.土建方面
1.1大廈內(nèi)全部結(jié)構(gòu)墻、柱、梁、玻璃幕墻嚴禁剔鑿。
1.2現(xiàn)澆混凝土地面找平層往下剔鑿需征得大廈物業(yè)管理部的批準(zhǔn)并確保大廈原建
筑結(jié)構(gòu)不受到損害。
平面分隔墻與外墻相接的位置建議作在結(jié)構(gòu)柱中或跨中幕墻豎框位置(幕墻豎框?qū)?/p>
75nlm),不得直接與玻璃相接,減少與上部空調(diào)、消防等設(shè)備設(shè)施的矛盾。
大廈的平均載荷為2.OKN/一,任何超過此載荷的設(shè)計必須首先經(jīng)過原大廈結(jié)構(gòu)設(shè)計
工程師的許可。使用人如有需要可向物業(yè)管理部咨詢大廈具體部位的載荷值。
裝修設(shè)計方案圖紙必須按大廈預(yù)留的水、電、風(fēng)接口做二次設(shè)計,不得改變接口位置,
不得隨意在外幕墻、公共走道隔墻上開洞、安裝設(shè)備,預(yù)留天花內(nèi)等設(shè)備維修檢查口的位
置,必須標(biāo)明尺寸(建議天花統(tǒng)一使用500*500mm的吸音礦棉吊頂板)。
底商客戶不得隨意改變商鋪、餐廳外開門位置,沏現(xiàn)狀外門、外幕墻不得做拆改,設(shè)
在室內(nèi)的門不應(yīng)開向公共區(qū)域影響公共交通。底商客戶裝修風(fēng)格應(yīng)盡可能與某某大廈室
外裝修風(fēng)格相協(xié)調(diào),并符合寫字樓整體環(huán)境氛圍的要求,室內(nèi)外吊頂以上裝修應(yīng)保證與
相鄰空間的封閉。
商業(yè)廣告的設(shè)置首先應(yīng)得到物業(yè)管理部的批準(zhǔn),及政府相關(guān)部門的審批。
使用人在裝修過程中不得破壞衛(wèi)生間、清潔間的地面防水,不得改變公共衛(wèi)生間的
統(tǒng)一裝修風(fēng)格。
使用人在裝修過程中不得關(guān)閉疏散樓梯、占用疏散通道。
使用人在裝修過程中不得改變防火門的開啟方向、降低防火等級、拆改防火門上五
金配件。
使用人在裝修過程中不得對電梯廳裝修作任何拆改。
使用人在裝修過程中不得對公共區(qū)域標(biāo)識指示系統(tǒng)作任何拆改,如客戶需調(diào)整樓層
水牌、安裝房間號牌需向物業(yè)管理部申請。
如使用人需在電梯廳內(nèi)增加標(biāo)識,需向物業(yè)管理部提出申請,由開發(fā)商審核設(shè)計方
案并通過后,由使用人自行解決。
在設(shè)計方案圖紙上,禁止有任何阻擋、阻礙消防疏散通道、門、消火栓、設(shè)備間、大廈
設(shè)備正常運行及破壞結(jié)構(gòu)墻、柱、梁和底板的設(shè)計。
所有具有上下水設(shè)t-的區(qū)域必須進行相應(yīng)的防水工程。
全部廚衛(wèi)地面必須具有二次防水設(shè)計。
2、電力系統(tǒng)
2.1使用人的辦公/商業(yè)區(qū)域內(nèi)所有的照明和插座等由使用人自行負責(zé),從使用人自
行建設(shè)的分配電箱配出,原大廈預(yù)留的電力支路原則上,不作為使用人區(qū)域內(nèi)的電力供
應(yīng)使用。
2.2使用人的電力系統(tǒng)改造如牽涉到大廈整體的電力系統(tǒng),必須由大廈指定的專業(yè)
裝修承包商進行施工、安裝、調(diào)試等,全部費用由使用人承擔(dān);如使用人電力系統(tǒng)改造需
要占用大廈的公共資源(豎井、橋架等),必須按照規(guī)定交納相應(yīng)的費用。
2.3使用人在裝修過程中使用的強弱電穿線管路必須使用薄壁鍍鋅鋼管。暗埋管路
必須使用厚壁焊接鋼管。
2.4每戶使用人必須進行獨立的供電設(shè)計,禁止任何共用供電的方式。
2.5裝修中全部電氣分支回路必須按規(guī)定加裝檢修盒,不得封堵。
2.6使用人承租面積內(nèi)的應(yīng)急照明、疏散指示設(shè)計應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范。大廈公用應(yīng)急電
源不能提供此部分電力。
2.7鄭重建議使用人計算機機房及重要設(shè)備設(shè)施增加UPS設(shè)計。
2.8大廈原設(shè)計強、弱電橋架(線槽)是供大廈電力和弱電入戶使用,使用人內(nèi)部裝修
不得占用。
2.9客戶裝修時室內(nèi)安裝各種燈具的光源色溫辦公區(qū)要求在4000~43()0K左右,商業(yè)
區(qū)要求在3000K以下,以保證大廈的整體夜景照明效果協(xié)調(diào)一致,且所有燈具的功率因
數(shù)必須保證大于0.9以上。
2.10本大廈的防雷接地、保護接地和工作接地等共用接地裝置,即利用建筑物的基
坑護坡樁作為聯(lián)合接地低,設(shè)計要求接地電阻不大于0.5歐姆,并在強弱電豎井內(nèi)各敷
設(shè)一條40X4鍍鋅扁鐵作為垂直接地干線。
2.11如有接地要求,可以從強弱電豎井內(nèi)沿電梯廳、走道吊頂內(nèi)敷設(shè)鍍鋅扁鐵或管、
路穿線到客戶要求的接地點,如使用人自行組織施工.必須保證不能損壞大廈公共區(qū)域
的裝修材料和裝修效果等。
二、裝修手續(xù)辦理流程
(一)、裝飾裝修報批流程:
(二)裝飾裝修程序簡介
1、裝飾裝修申請
1.1物業(yè)管理部負責(zé)為使用人/裝修承包商辦理北京某某大廈二裝手續(xù)(詳細介紹裝
修相關(guān)要求,并答疑);
1.2大廈提供的圖紙:使用人可向物業(yè)管理部領(lǐng)取裝修單元下列圖紙:
1.2.1平面圖
1.2.2噴淋系統(tǒng)吊頂平面圖
1.2.3空調(diào)平面圖
1.2.4燈具及電力平面圖
L2.5消防報警平面圖
1.3使用人的裝修承包商應(yīng)在開工前核定所有尺寸和大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。
1.4大廈提供的表格及文件:貴單元裝修施工設(shè)計方案圖紙應(yīng)滿足《裝修手冊》中
第一款裝修設(shè)計要求,并請至物業(yè)管理部辦理申請、備案手續(xù),申領(lǐng)填寫并簽署如下表格
及文件:
1.4.1某某科技大廈《裝修手冊》
1.4.2裝飾裝修管理協(xié)議書(附件一)
1.4.3施工安全、防火、環(huán)境保護管理協(xié)議書(附件二)
1.4.4裝修申請項目表(附表一)
1.4.5裝修用電申請表(附表二):
1.4.6裝修施工人員出入證申請表(附表三)
1.4.7租區(qū)裝修工程方案審批表(附表四)
1.4.8施工許可證(附表五)
1.4.9動火證(附表六)
1.4.10裝修現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施確認交接清單表(附表七)
1.4.11裝修現(xiàn)場巡視記錄表(附表八)
1.4.12裝修整改記錄表(附表九)
1.4.13違約處理記錄表(附表十)
1.4.15裝修驗收記錄表(附表十一)
1.5裝修承包商須向物業(yè)管理部提交以下資料:
1.5.1裝修承包商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋本公司公章)
1.5.2裝修承包商資質(zhì)等級證復(fù)印件(加蓋本公司公章)
1.5.3使用人的裝修申請及授權(quán)書
1.5.4裝修承包商案需提交的設(shè)計方案圖紙(含竣工圖二份、電子版一份)如下:
設(shè)計說明和材料做法表
裝修平面布局圖
綜合天花圖
地面施工圖
配電系統(tǒng)圖
電力平面圖(包括:電量表、圖例說明、回路編號等)
照明天花圖
空調(diào)水管平面圖
空調(diào)風(fēng)管平面圖
空調(diào)電氣平面圖
消防水管平面圖
消防電氣平面圖
弱電平面圖
弱電配線表
另,底商用戶應(yīng)提交:
給排水平面圖
防水工程施工圖
通排風(fēng)平面圖
其他物業(yè)公司需要的詳細圖紙
2、圖紙備案
2.1物業(yè)管理部在收妥全部圖紙后發(fā)出書面設(shè)計建議。對不符合規(guī)定或資料不全的
將建議使用人進行修改及重新提交裝修資料進行備案。
2.2所有的設(shè)計方案圖紙都必須在物業(yè)管理部備案,如需修改或增加設(shè)計均須重新
備案;在使用人提交裝修設(shè)計方案當(dāng)日起至3日內(nèi)作為物業(yè)部審核時限。如使用人未按
本手冊以及規(guī)定所要求的細節(jié)備案,而延誤了裝修工作的進度,物業(yè)管理部將不負任何
責(zé)任。
3、辦理消防審批手續(xù)
3.1完成圖紙備案,裝修承包商填寫《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表》一式兩
份,(加蓋公章),備齊相關(guān)資料后報屬地消防局審批,并向物業(yè)管理部出具消防報審回執(zhí)
O
3.2消防局審批合格,裝修承包商需向物業(yè)管理部出示《北京市消防局設(shè)計防火審
核意見書》及《北京市消防局建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防審核意見書》批文原件,將復(fù)印件
交物業(yè)管理部備案,將《北京市消防局設(shè)計防火審核意見書》原件轉(zhuǎn)業(yè)主。在施工過程中,
任何與申報不符的改建都將被拆除,費用由裝修承包商負責(zé)。
備注:消防報審材料及報審時限請登陸北京市公安局消防局網(wǎng)站:查詢。
4、簽訂協(xié)議
在通過消防局審批后,由使用人、裝修承包商與物業(yè)管理部簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議
書》、《施工安全、防火、環(huán)境保護管理協(xié)議書》。
5、交納相關(guān)費用(附件三)
5.1裝修保證金。
5.2租用滅火器費用(裝修承包商可自行配置)。
5.3裝修管理費。
5.4施工人員出入證制證費用以及證件押金。
6、裝修施工許可證及出入證的領(lǐng)取
6.1簽訂協(xié)議、繳款完畢后,裝修承包商在物業(yè)管理部領(lǐng)取《裝修施工許可證》,并
按規(guī)定張貼在施工現(xiàn)場。
6.2領(lǐng)取《裝修施工許可證》后,使用人應(yīng)提交施工人員名單(加蓋公章)及其身份
證復(fù)印件,一寸近照兩張,申辦施工人員出入證。所有施工人員及裝修承包商管理人員必
須憑證出入某某大廈,同時使用人必須對施工人員的行為負責(zé)。所有施工人員出入證于
裝修完畢后必須交回物業(yè)管理部,辦理退證手續(xù)。
7、裝修期間
7.1物業(yè)管理部將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對施工現(xiàn)場進行管理,由工程部為施工單元指定臨
水、臨電并進行不定期檢查及隱蔽工程檢查;其他部門定期進行巡視,并由物業(yè)部將施工
中存在問題以書面方式(裝飾現(xiàn)場巡查記錄、違章整改通知單)通報使用人。
7.2裝修承包商應(yīng)于材料進場前至物業(yè)管理部報驗施工材料,以確認能夠符合使用
人以及工程規(guī)范的要求。
7.3裝修承包人員違規(guī)行為細則(附件二)。
8、物業(yè)管理部竣工驗收
8.1使用人于裝修完成后,攜竣工相關(guān)資料至物業(yè)管理部申報,由工程部及保安部共
同進行竣工驗收。
8.2竣工驗收的資料應(yīng)符合本手冊的相關(guān)要求。
8.3若完成的裝飾裝修工程與原申請圖紙有所不符或工程質(zhì)量未能達標(biāo),物業(yè)管理
部將提供相關(guān)建議給使用人。
8.4物業(yè)管理部與使用人簽署《租區(qū)裝修驗收認可書》。
9、辦理消防驗收手續(xù)
9.1在裝飾裝修工程竣工后,裝修承包商需向?qū)俚叵谰謭笳埾莉炇铡?/p>
9.2由裝修承包商向北京市消防局提出消防竣工驗收申請(加蓋管理方公章);填寫
《建筑工程消防驗收申報表》(一式兩份),在申報表中填寫裝修材料(壁紙、地毯、紡織物
等);備齊相關(guān)材料的質(zhì)量檢測報告(復(fù)印件)、消防檢測機構(gòu)的檢測報告(原件),北京市
消防局開具的建筑消防設(shè)計審核文件(復(fù)印件),至北京市消防局申報消防竣工驗收.
備注:報北京市公安局、消防局的項目審批查詢可登錄北京市公安局消防局網(wǎng)站:輸
入受理編號進行查詢。
10、遷入手續(xù)
10.1使用人在取得消防部門核發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》、底商客戶另外取得
《消防安全檢查意見書》,并在物業(yè)管理部備案后,方可辦理遷入手續(xù)。
使用人與物業(yè)管理部辦理迂入手續(xù),物業(yè)管理部將協(xié)調(diào)安排搬家時間并確定搬迂相
關(guān)事宜。
裝修管理規(guī)范
(一)裝修施工管理規(guī)范及要求
1、檢查:
1.1物業(yè)管理部對裝修現(xiàn)場進行巡視,確定裝修工作按照審批的裝修圖紙及裝修手
冊上的要求進行施工。
1.2若發(fā)現(xiàn)偏差,物業(yè)管理部將令其立即進行整改,否則按本裝修手冊或相關(guān)管理規(guī)
定采取相應(yīng)措施。
2、施工現(xiàn)場的保護:
裝修商在裝修期間內(nèi)對其施工范圍內(nèi)的施工應(yīng)做好圍擋,圍擋應(yīng)采用防火板材進行
隔段,要求密閉良好、安裝牢固,不得出現(xiàn)漏水、串味、揚塵等行為。
2.1裝修商對公共區(qū)域及各種設(shè)備設(shè)施,如:地毯、硬地面、踢腳板、墻面等應(yīng)予以保
護。如裝修工程對臨近租區(qū)和公共區(qū)域有所影響或有潛在影響時,如噪音、灰塵、污染環(huán)
境、異味等,裝修商需采取相應(yīng)的保護措施以減低影響。
2.2洗手間的使用:
2.2.1裝修施工人員須使用指定的洗手間,嚴禁在洗手間內(nèi)沖洗任何施工材料和工
具,不得向面池、便池、蹲便器內(nèi)傾倒廢料。
2.2.2洗手間的使用及維護要達到物業(yè)管理部規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn),因使用不當(dāng)造成的洗手
間潔具損壞,則由裝修承包商負責(zé)賠償。
2.2.3對違反上述規(guī)定而引起的一切責(zé)任和費用由違反者所在公司承擔(dān),物業(yè)管理
部有權(quán)隨時終止其工作,而無需事先通知。
2.3因裝修施工導(dǎo)致其他使用人或公共區(qū)域財產(chǎn)的損毀:
2.3.1施工中改動公共區(qū)域原有裝飾如(天花板、墻壁、踢腳板、地毯及其它設(shè)備設(shè)施
和附屬配件等)在工作完成后均須恢復(fù)原樣,直至達到物業(yè)管理部的要求為止。
2.3.2裝修商在裝修期間如損壞其他使用人或公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施,則由裝修商負
責(zé)修復(fù)、更新直至恢復(fù)原狀為止。物業(yè)管理部保留修復(fù)、更新的權(quán)利,有關(guān)費用由裝修商
承擔(dān)。
2.4在裝修期間,使用人應(yīng)保護本大廈已有的裝修及附屬設(shè)施,包括對風(fēng)機盤管、送
風(fēng)口、回風(fēng).口、煙感探測器等設(shè)備采取覆蓋保護措施,玻璃門和玻璃隔斷墻要用白紙粘貼
好。商鋪門口內(nèi)側(cè)應(yīng)鋪設(shè)腳墊,并保持清潔干凈。對通道、電梯前室的地面及墻壁采取保
護措施。如有破壞,應(yīng)由使用人負責(zé)修復(fù),且相應(yīng)費用由使用人自行承擔(dān)。
3、焊接
3.1堅持動火申請制度,裝修承包商動用明火或電氣焊作業(yè)前,必須到物業(yè)管理部辦
理動火證,并要按防火措施進行安全防范,電氣焊操作人員必須持有有效的操作證。
3.2動火前要清除附近易燃物,并在電氣焊花可能濺落范圍內(nèi)設(shè)有看火人。
4、安全保證
裝修單元交付給使用人之后,其安全保障問題由使用人負責(zé)。在裝修期間,使用人的
承包商應(yīng)對此完全了解。物業(yè)管理部將不對施工材料、工具及裝修單元內(nèi)任何物品的丟
失負責(zé)。
5、裝修工作的完成
5.1隱蔽工程應(yīng)由裝修承包商先行自檢,并在隱蔽前48小時以書面形式通知物業(yè)管
理部驗收。驗收不合格,裝修承包商不得進行后續(xù)工序.
5.2裝修工作完成前,裝修商應(yīng)負責(zé)完成如下工作:
■本大廈中央空調(diào)系統(tǒng)的送風(fēng)口、回風(fēng)口、風(fēng)機盤管過濾網(wǎng)翹片等清洗干凈;
■對公共通道、貨運電梯前室的地面、墻壁的破損處進行修復(fù)、粉刷。
5.3所有的裝修工作完成后,物業(yè)管理部將對整個裝修單元進行檢查,以確定所有經(jīng)
審批的裝修工作都已被實施。裝修承包商應(yīng)提前3天向物業(yè)管理部申請進行工程驗收,
驗收所提出的問題應(yīng)于3日內(nèi)整改完畢。因整改工作所造成使用人使用的延誤,責(zé)任由
裝修商負責(zé)承擔(dān)。
如果所作的裝修工作與經(jīng)審批的裝修圖不符,或物業(yè)管理部發(fā)現(xiàn)裝修工作沒有按照
國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理部將向使用人發(fā)出書面的工程整改意見書,要求其立即
改正,否則物業(yè)管理部將按裝修手冊及相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施。
5.4承租方在租賃結(jié)束或即將結(jié)束之前,需按照租賃合同要求全部或部分的將所租
用單元恢復(fù)至其原有狀態(tài),相應(yīng)費用由承租方負責(zé)。
5.5施工承包商應(yīng)在完工時呈報2套竣工圖(加蓋竣工章),其上應(yīng)有樓層平面圖、頂
棚平面圖及所有電氣施工、設(shè)備安裝的竣工圖。并報如下資料交物業(yè)管理部備案:
■強電線路絕緣電阻遙測記錄、照明線路試運行記錄;
■裝飾板、地毯、導(dǎo)線、線管、線槽等材料的材質(zhì)證明,如使用外地材料,應(yīng)有北京市
消防局頒發(fā)的允許在京銷售許可證;
■油漆、涂料的環(huán)保認證資料;
■消防消檢、電檢報告及消防局驗收意見等資料;
5.6嚴格執(zhí)行“消防一票否決”制度,在裝修工程結(jié)束及使用人入住前,由物業(yè)管理
部對使用人區(qū)域內(nèi)煙感探測器安裝噴淋頭及滅火器配置的情況進行重點檢查,且竣工驗
收須經(jīng)消防局指定的消防檢測及電氣檢測的專業(yè)公司檢測,并最終經(jīng)消防局驗收合格;
在消防驗收合格前,使用人不能辦理入住搬遷手續(xù);
5.7房屋裝修工程驗收全部合格后,使用人方可辦理搬迂入住手續(xù)。
5.8裝修保證金在竣工驗收合格三個月后退還。
6、特別注意事項
使用人應(yīng)保證其裝修承包商嚴格執(zhí)行裝修手冊中各項條款及注意下列事項:
6.1所有外墻不許裝設(shè)招牌及廣告,室內(nèi)裝飾不能突出于公共走廊;
6.2室內(nèi)窗簾外側(cè)顏色為深藍色。
6.3不允許安裝面向公共走廊或?qū)ζ渌蛻粼斐沈}擾或影響的音響設(shè)備;
6.4在天花內(nèi)不允許安裝易燃材料;
6.5商鋪允許的正常裝修時間為周一至周五早8:00至18:00。周六、日及法定節(jié)假日
裝修時間另行約定,如需延長裝修時間,應(yīng)獲得大廈物業(yè)管理部的書面批準(zhǔn);
6.6裝修工作人員嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙;
6.7裝修工作人員(除施工外)不允許在大度內(nèi)過夜及住宿;
6.8裝修期間不供應(yīng)中央空調(diào),且裝修承包商需遮蓋所有的風(fēng)機盤管、新風(fēng)及回風(fēng)格
向;
6.9裝修商自行保管物品,物業(yè)管理部將不對現(xiàn)場丟失的任何物品負責(zé);
6.10所有的裝修工作不允許在走廊或其它公共地域范圍內(nèi)進行;
6.11任何建筑材料不允許放置在室外、走廊或其它公共區(qū)域;
6.12任何人不允許使用消防用水?dāng)嚢杷嗷蜻M行類似的工作;
6.13所有人員出入本大廈都應(yīng)佩戴施工人員出入證,物業(yè)管理部有權(quán)驅(qū)逐任何不佩
戴出入證的施工人員;
6.14所有從本大廈內(nèi)拿出的機器、設(shè)備、工具、包裹、建材等均應(yīng)有由物業(yè)管理部開
具的出門條,否則,任何人不允許從大廈內(nèi)拿走任何物品;
6.15本大廈內(nèi)不允許任何人赤足或赤膊活動;
6.16物業(yè)管理部有權(quán)隨時增加其認為必要的規(guī)定;
6.17任何帶入現(xiàn)場的易燃物品均須通知物業(yè)管理部并按照其管理要求存放;
6.18物業(yè)管理部將指定施工人員專用的廁所、供水及廢水排放地點,嚴禁裝修工人
使用非指定的其他公用部位及設(shè)施;
6.19嚴禁向廁所內(nèi)或洗手池傾倒任何廢物、廢料,裝修商應(yīng)對已有的衛(wèi)生潔具或排
污系統(tǒng)造成的損壞負責(zé)。
6.20使用人的裝修施工嚴禁對任何建筑結(jié)構(gòu)進行改變。
6.21商鋪的裝修布置必須與本大廈的建筑風(fēng)格和總體的審美相融合。使用人的設(shè)計
應(yīng)盡量避免改動天花和送/回風(fēng)口等設(shè)施,以避免與本大廈原有服務(wù)設(shè)施的位置發(fā)生沖
突。若需改動,使用人必須提出書面申請,并獲得批準(zhǔn).如發(fā)生由此產(chǎn)生的費用由使用人
負責(zé)。
6.22本大廈圖紙中所提供的信息只能大體反映整座大廈的基本情況。因此,使用人
及承包商應(yīng)在裝修前實地核定所有尺寸和本項目內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。
6.23物業(yè)管理部有權(quán)聘用結(jié)構(gòu)、設(shè)備及電氣等專業(yè)顧問及監(jiān)理公司,對使用人報批
的特殊設(shè)施的施工,例如超重設(shè)備或保險柜的安裝、增加排污管道及中央空調(diào)、消防、燃
氣系統(tǒng)的安裝等項,進行審核、檢查,相應(yīng)的費用由使用人承擔(dān)。
6.24裝修單位電氣施工人員應(yīng)持有北京市電工執(zhí)照且年審合格,電、氣焊工必須具
備合格的上崗證明。
7、使用人應(yīng)通知其裝修商與物業(yè)管理部聯(lián)系,確定開工日期,以保證物品及材料的
及時運送。裝修施工人員應(yīng)遵守如下規(guī)定:
7.1運送裝修材料、工具的時間嚴格遵守物業(yè)管理部規(guī)定的時間內(nèi)運送;
7.2在物業(yè)管理部指定的貨物裝卸地點裝卸物料;
7.3使用貨梯運送物料前須提前向物業(yè)管理部申請并約定使用時間,以便物業(yè)管理
部協(xié)調(diào)及安排貨梯運送施工物料;
7.4接通及終斷臨時用電的日期要提前一日書面通知物業(yè)管理部。
8、使用人的裝修商應(yīng)按規(guī)定每天定期清除裝修廢料及垃圾。
9、使用人改動原有裝修及設(shè)施恢復(fù)費用的承擔(dān):
所有裝修工程包括,對單元內(nèi)開發(fā)商提供的原有裝修及設(shè)施的改變或增加,均由使
用人自行承擔(dān)全部費用,具體包括:
9.1墻面的裝修;
9.2增加隔斷;
9.3經(jīng)許可后對原有安全保證系統(tǒng)進行增加和變改;
9.4通訊設(shè)施的安裝;
9.5燈具及家俱的安裝及擺放;
9.6風(fēng)、水、電、消防的改動(必須由物業(yè)管理部指定的裝修承包商施工,相關(guān)費用由
使用人承擔(dān))
10、消防設(shè)置:
木大度的公用部分將按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)配置火災(zāi)報警中央系統(tǒng),消防與警報系統(tǒng)由
消防大廈控制室控制。
依據(jù)安全條例,使用人在其區(qū)域內(nèi)必須安裝消防報警系統(tǒng)(使用的產(chǎn)品品牌必須
與本項目的一致),驗收后與大廈控制室連接。
按照消防安全部門的規(guī)定,煙感系統(tǒng)將安裝在所有區(qū)域內(nèi),此系統(tǒng)為消防部門批
準(zhǔn)同意的煙感器。
滅火器將安置在通道內(nèi)、入口處、服務(wù)區(qū)及技術(shù)區(qū).
(二)裝修施工現(xiàn)場檢查、驗收管理標(biāo)準(zhǔn)
1、供電系統(tǒng):
本大廈供電系統(tǒng)為三相五線制(La,Lb,Lc,N,PE)。施工安裝時,零線、地線必須絕對
分開并有色標(biāo)區(qū)分。單相電源必須為三線,零線、地線不得混用。
2、進戶電源:
客戶租區(qū)內(nèi)配電箱應(yīng)由使用人自行安裝。電源由物業(yè)工程部指定的本大廈配電盤開
關(guān)上引入。
3、進戶開關(guān):
租區(qū)配電箱的總電源應(yīng)安裝三相四極空氣開關(guān),額定電流一般不超過A。如雷電流大
于A時,應(yīng)經(jīng)物業(yè)工程部批準(zhǔn);在大廈配電盤內(nèi)改裝電源開關(guān),須選用物業(yè)管理部指定的
產(chǎn)品。
4、線路鋪設(shè):
電源線應(yīng)穿管(槽)也可用橋架敷設(shè)阻燃電纜。
5、配電保護:
租區(qū)配電箱內(nèi)所有出線支路均要裝空氣開關(guān),插座支路還必須加裝漏電開關(guān),其漏
電動作電流在30mA以下。配電箱內(nèi)要裝零母線及接地母線匯流排,且其接線端子一般不
少于出線支路數(shù)。要注意用電負荷分配均勻。
6、保護接地:
所有電器設(shè)備均應(yīng)有地線保護,包括配電箱、金屬線管(槽)、插座、電氣設(shè)備、墻頂金
屬龍骨、廣告燈箱及燈具的金屬外殼必須有專用地廢可靠接地。
7、導(dǎo)線要求:
所有導(dǎo)線必須用銅線,且截面積符合用電要求。線路應(yīng)穿電線管或者線槽。禁止使用
單層絕緣麻花線或平行線。三相或單相線路零線截面要與火線相同。單相選用保護地線
(PE線)為黃綠相間,零線為淡藍色,三項選用相線A相為黃色,B相為綠色,C相為紅色。
8、配電箱.管材:
配電箱必須為金屬材料;電線管(槽)為金屬材質(zhì)。
9、線路接頭:
天花板內(nèi)電線接頭應(yīng)接在接線盒內(nèi)并蓋好盒蓋,不能外露。電線管(槽)內(nèi)不允許有
接頭。若用阻燃電纜串接燈具時,接頭應(yīng)在燈具內(nèi)。
10、連接固定:
天花內(nèi)線管、線槽等吊裝應(yīng)排列整齊,吊桿要裝在建筑結(jié)構(gòu)上,禁止連接于消防管道
、風(fēng)道等設(shè)施上,且應(yīng)吊裝牢固。線管(槽)與天花板距離為20CM以上。
11、散熱防火:
無外殼和發(fā)熱量大的電氣設(shè)施(射燈、變壓器、鎮(zhèn)流器、霓虹燈等)禁止直接裝于木制
等易燃結(jié)構(gòu)上或散熱差的地方,木制結(jié)構(gòu)應(yīng)涂防火涂料。
12、電器材料:
嚴禁安裝假冒偽劣電氣產(chǎn)品。開關(guān)、電線等電氣材料必須有國家3c認證,需經(jīng)物業(yè)
管理部認可。
13、計量校核:
驗收時核對、檢查電度表完好度、接線和電源開關(guān)。三相電源應(yīng)分相檢查電度表工作
狀態(tài)。
14、竣工圖紙:
驗收前交付竣工圖紙,電線、燈具等產(chǎn)品合格證。
15、驗收:
所有項目應(yīng)按《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002執(zhí)行。
15.1中期驗收
在施工過程中,裝修商應(yīng)在隱蔽工程覆蓋之前通知物業(yè)管理部安排中期驗收,否則
不予安排裝修后的驗收工作。
15.2裝修后驗收
裝修后驗收需使用人、裝修商和物業(yè)管理部共同參加,使用人和裝修商應(yīng)提前3個
工作日書面通知物業(yè)管理部安排裝修后驗收。
15.3驗收不通過
沒有通過裝修后驗收的租區(qū),物業(yè)管理部無法提供包括消防、空調(diào)、供電等服務(wù),如
因裝修不當(dāng)造成不良后果,由此引起的一切責(zé)任由使用人和裝修商承擔(dān)。如裝修商不能
在限定時間內(nèi)通過裝修后驗收,物業(yè)管理部可安排其它承包商完成工程,費用由使用人
和原裝修商承擔(dān)。
15.4填寫《租區(qū)裝修驗收認可書》。
15.5驗收合格后簽發(fā)“送電通知單”正式送電,并由物業(yè)管理部簽字、蓋章。有關(guān)電
表、開關(guān)對應(yīng)貼好用戶標(biāo)簽。
16.停、送電:
16.1停電:
電氣施工不得影響其它區(qū)域用電。如需要停電,請?zhí)崆?個工作日向物業(yè)管理部提
出申請,經(jīng)物業(yè)管理部征得可能受影響客戶同意后,在物業(yè)管理部批準(zhǔn)的時間范圍內(nèi)進
行。
16.2送電
裝修商應(yīng)提前1天向物業(yè)管理部提出送電申請,由物業(yè)管理部電工到場核實后送電
裝飾裝修管理協(xié)議書
甲方:北京某某科技孵化器有限公司
乙方:(租戶)
丙方:(裝修單位)
甲乙丙三方就丙方對寫字樓座層單元進行樓室內(nèi)裝飾裝修中有關(guān)事宜,達成以下協(xié)
議。
1、甲方負責(zé)監(jiān)督管理施工行為,并為乙方提供相應(yīng)的協(xié)助。
2、如若丙方違反了《裝飾裝修手冊》的有關(guān)條款,甲方有權(quán)要求丙方限期進行整改,
并視情況和造成損失的程度對丙方進行處理。如丙方整改沒有效果和拒不整改,甲方將
停止丙方的施工,直至整改完成。
3、乙方、丙方保證遵守某某大廈《裝飾裝修手冊》中的各項規(guī)定,如違反規(guī)定,應(yīng)立
即進行更正,并賠償損失、接受處理。
4、施工期限為:年月日至年月日,丙方如要延長期限需事先通知甲方,經(jīng)甲方許可后
方可延期。
5、裝修施工必須嚴格遵守裝修施工時間。之間不辱從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音及
有異味的裝飾裝修活動。
6、丙方必須將裝修垣圾袋清理、并按甲方指定的時間、地點清運和堆放。
7、乙方、丙方在裝修施工中如若對專業(yè)設(shè)施進行改裝,須承諾遵守以下規(guī)定:
1)乙方、丙方在裝修中,若對水、空調(diào)、電等專業(yè)設(shè)施設(shè)備進行改裝,應(yīng)提供改裝方案
圖紙和文字說明,經(jīng)甲方枇準(zhǔn)后方可施工。
2)消防設(shè)施須經(jīng)消防主管單位批準(zhǔn)認可后方可施工。
裝修中如遇消防栓門不得掩蓋其原有的功能和羽顯標(biāo)識。
裝修中不得隨意更改已審定的圖紙及設(shè)計,如有變動事先征得某某大廈物業(yè)部確
認,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
3)強、弱電設(shè)施改裝
在進行裝修時應(yīng)保留原強弱電的出口暗盒不封堵。
原有的設(shè)計用電容量如不夠用,應(yīng)申請增加用電量,并交相應(yīng)的費用。如超過設(shè)計
用電量又沒辦理增容,引起的有關(guān)電氣故障及其它損失由乙方自行負責(zé)。
凡進行電氣改動并涉及隱蔽的,在隱蔽前應(yīng)找項目辦的專業(yè)人員檢驗合格后方能
隱蔽。
4)凡改裝過的專業(yè)設(shè)施日后發(fā)生故障,在保修期為有丙方負責(zé),超過保修后由乙方
負責(zé)。乙方委托甲方進行維修時,所發(fā)生之各項費用(包括人工費、材料費及其它費月)均
由乙方負擔(dān)。由于改造專業(yè)設(shè)施設(shè)備給自身及其他客戶造成的損失由乙方或丙方負責(zé)。
以后檢修時凡影響檢修的裝飾由乙方自行拆除和恢復(fù)。
8、丙方在裝修期間發(fā)生的電費由乙方、丙方協(xié)商自行承擔(dān),收取電費期間為裝修開
始至竣工驗收結(jié)束。結(jié)算電費時可直接交納電費,也可向客服中心申請從裝修保證金中
扣除。電費的收費標(biāo)準(zhǔn)為1.1元/度。
9、乙方或丙方應(yīng)向甲方預(yù)付如下費用:
1)裝修保證金:
裝修面積(建筑面積)平方米,工程結(jié)束未發(fā)生違反裝修管理規(guī)定的行為,甲方免息
退還全部保證金。
計元。
2)施工人員出入證:共人,每證押金元,計元。
每證成本費元。計元,
3)裝修管理費(建筑平米3元/nf):計元。
保證金、裝修管理費、押金合計元.應(yīng)收費用合計元.合計元。
10、乙、丙兩方如有違約行為,甲方將視情況扣除違約金。
11、本協(xié)議中未涉及的其他事項,以政府有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn),甲乙丙三方也可通過協(xié)商解
決,并簽訂補充協(xié)議。
12、《裝飾裝修手冊》、《物業(yè)管理協(xié)議》為此協(xié)議基本附件,簽約方也應(yīng)遵守.
13、本協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)三方代表簽字后生效。
甲方:北京某某科技孵化器有限公司乙方:(租戶)
負責(zé)人:負責(zé)人:
日期:日期:
丙方:(施工方)
負責(zé)人:
日期:
附件二:
施工安全、防火、環(huán)境保護管理協(xié)議書
北京某某科技孵化器有限公司(下稱甲方)與公司(下稱乙方)簽訂此施工安全、防火
、環(huán)境保護管理協(xié)議書,乙方應(yīng)按照國家及北京市有關(guān)安全、防火、環(huán)保等法律規(guī)定和甲
方物業(yè)管理之要求,在開工前辦理好各項手續(xù),以確保施工工作如期開工。
一、安全
1.乙方在正式進場施工前,對所有有施工任務(wù)的人員進行安全、防火、環(huán)保等相關(guān)法
規(guī)及操作知識的培訓(xùn)1,對施工現(xiàn)場自主管理并獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.乙方施工工人必須穿著適當(dāng)出入本轄區(qū)。所有施工人員必須按指定出入口進入工
作區(qū)域,在進入施工工作區(qū)域時,主動出示證件接受甲方保安人員的驗證工作,對沒有在
甲方登記備案辦理臨時出入證、穿著不整及違反裝修規(guī)定的施工人員,保安人員有權(quán)禁
止其進入施工工作區(qū)域。
3.施工過程中乙方接受甲方保安人員及土建、水、暖、電、通訊等專業(yè)工作人員的檢
查,乙方因施工需要延長施工工時,必須書面通知甲方并獲得批準(zhǔn),否則甲方有權(quán)對施工
區(qū)域的人員予以勸離,而無須為工期的延誤承擔(dān)任何責(zé)任。
4.施工現(xiàn)場的安全、防火、環(huán)保等均由乙方全權(quán)負責(zé),同時設(shè)有專人負責(zé)安全管理,
對發(fā)現(xiàn)的違章操作和安全隱患,做到早發(fā)現(xiàn)、早處理。
5.乙方所有機械、工具、設(shè)備包括建筑材料等應(yīng)妥善保管,并保證施工機械、工具、設(shè)
備的使用安全,設(shè)備設(shè)施在使用期間應(yīng)按照設(shè)備檢修規(guī)定進行檢查、維修和保養(yǎng)。
6.甲方區(qū)域內(nèi)所有通道走廊、單元外和其它地方,乙方不得放置或儲存任何建筑物
料及工具設(shè)備,否側(cè)甲方有權(quán)安排將其搬走,所有搬運費用將從施工押金中扣除,如搬運
過程中,該等物料、工具數(shù)量缺少或受損,甲方無須負責(zé)。
7.在對樓宇進行結(jié)構(gòu)加固、內(nèi)外裝修的整個施工過程期間,乙方必須提供足夠的保
護措施,確保施工區(qū)域內(nèi)外的人身安全及設(shè)備安全,如因乙方引起的對樓宇內(nèi)外之公共
地方或公共設(shè)備有任何損壞或因缺乏保護設(shè)施而導(dǎo)致?lián)p毀及人身傷亡事故,乙方將承擔(dān)
一切責(zé)任并賠償一切費用。
8.禁止在玻璃幕墻鋁合金窗框上打孔鉆洞。商業(yè)租區(qū)地面沒有防水層,嚴禁往地面
灑水。往室內(nèi)運水應(yīng)使用水桶,禁止使用膠皮管。
9.在簽訂本協(xié)議后,允許裝修工作人員使用指定樓層的衛(wèi)生間。
10.施工現(xiàn)場乙方必須設(shè)有緊急醫(yī)療藥品以備急用。
11.乙方向外搬出物品時,必須持外出物品清單到物業(yè)安保部開據(jù)正規(guī)出門條,甲方
保安部核對后放行。
12.乙方機動車出入應(yīng)自覺服從甲方管理人員的查詢登記并按指定專用位置停放,
不準(zhǔn)亂停亂放。
14.高空作業(yè)施工需要遵守國家有關(guān)規(guī)定及甲方管理,因違反規(guī)定而引起的一切人
員、財產(chǎn)損失,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
二、防火
1、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。
2、施工現(xiàn)場必須配有足夠的防火設(shè)備,并保證其完好有效(每50建筑平方米不得少
于2具滅火器,滅火器規(guī)格:5KG)。
3、施工現(xiàn)場禁止存放易燃、易爆、易腐蝕、易揮發(fā)等危險品。
4、嚴禁在施工現(xiàn)場內(nèi)私自動用明火和私自增加和使用電加熱設(shè)備(如:電飯鍋、電爐
子、電水壺),如乙方確實需增加電設(shè)備及供電電源,必須報甲方工程部批準(zhǔn)后,方可安裝
使用。
5、施工現(xiàn)場乙方必須有專人負責(zé)防火工作,如使用電焊、氣焊、切割、噴燈等明火作
業(yè)時須向甲方保安部書面申請動火,并在獲得批準(zhǔn)后方可動火作業(yè)。
6、電、氣焊等明火作業(yè)時,不得進行與油漆類易揮發(fā)、易燃可燃物在同一場所、同一
時間交叉作業(yè)。
7、嚴禁使用樓宇內(nèi)、外部消防水喉取水用做調(diào)制混凝土、清洗地面或其他用途,否則
甲方有權(quán)對乙方予以經(jīng)濟處罰,直至沒收其全部施工押金及停止施工的處理。
8、施工期間的施工廢料需及時進行清運,降低火災(zāi)發(fā)生的可能性。如不及時清理,甲
方有權(quán)安排清潔公司清運,費用由乙方承擔(dān)。
9、每日施工結(jié)束后由乙方專人負責(zé)安全防火檢查,保證施工現(xiàn)場不留火險隱患.
三、環(huán)保
1、乙方工作人員不得私自進入其他辦公單元,不得在辦公區(qū)及相鄰走廊大聲喧嘩。
2.乙方使用的施工材料須符合國家的環(huán)保要求,不能對他人工作產(chǎn)生影響,由此引
起投訴、糾紛、賠償,甲方有權(quán)協(xié)助受害方向乙方追討一切損失。
3.乙方施工期間應(yīng)提供足夠防護措施,降低塵埃及噪音,單元入口門在施工期間必
須關(guān)閉,裝修時產(chǎn)生灰塵的施工,施工人員需將空調(diào)供/回風(fēng)口密封,以防止損壞空調(diào)系
統(tǒng)。
4.乙方須認真貫徹執(zhí)行國家、北京市有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)及甲方的環(huán)境保護
要求,對建筑原材料、廢料、廢液、廢水、廢渣進行嚴格管理及處理,油漆等產(chǎn)生異味的施
工項目,必須提前2個工作日向物業(yè)管理部提出異味施工申請并申報所使用液體涂料的
品牌、名稱、說明書及施工具體時間,得到批準(zhǔn)并安排有效措施排出異味后方可施工。揮
發(fā)性液體不得敞口存放,用畢立即運出本項目,否則由裝修商承擔(dān)一切后果。
5.乙方在施工中要保護好甲方轄區(qū)范圍內(nèi)的環(huán)境、樹木、草坪等。根據(jù)甲方要求做好
成品保護,否則甲方有權(quán)要求乙方停止施工,裝修承包商要做到封閉性施工,并對通往施
工區(qū)域的通道、地毯予以保護,不可以在公共區(qū)域堆於材料、垃圾。非施工時間應(yīng)對施工
公共區(qū)域的保護予以撤除。
6.裝修過程中如移動公共區(qū)域的設(shè)施,需保證在正常工作日辦公時間以前恢復(fù)原樣
并保證清潔。
7.每天施工完成后應(yīng)清理現(xiàn)場,保持施工現(xiàn)場地清潔物料放置整齊。
8.乙方的施工垃圾應(yīng)每日裝袋存放在甲方指定的位置,并根據(jù)甲方的要求及時清運,
消除。
四、其它
1.施工區(qū)域或地點
2.開工及竣工日期
3.施工現(xiàn)場安全負賁人聯(lián)系電話
4.乙方確定施工現(xiàn)場負責(zé)人的聯(lián)系電話保持在開機狀態(tài),以便甲乙雙方工作溝通
5.裝修承包商要將施工許可證張貼于施工現(xiàn)場的門上,并接受物業(yè)管理部的監(jiān)督管
理。
6.裝修工程和物料運輸只可在非正常辦公時間進行。時間為:周一至周日,每日至。
裝修承包商運送裝修材料,必須提前到物業(yè)管理部辦理貨梯使用登記。貨梯運行時間每
日晚至次日早,如需延時,請?zhí)崆?個工作日與物業(yè)管理部接洽。
7.施工用電需通過用電安全檢查,物業(yè)管理部(電話:)在接到裝修商用電安全檢查
申請電話后,安排強電值班人員檢查并簽字。
8.施工中,裝修承包商需指定專人在施工現(xiàn)場對施工人員和現(xiàn)場情況進行監(jiān)督管理
。施工垃圾要及時清運到指定垃圾間。施工現(xiàn)場需配備輕便滅火器材(每50平方米建筑
面積,不得少于2具滅火器,滅火器規(guī)格:5KG)。
9.在施工進行中及完畢后,物業(yè)管理部及相關(guān)部門將會對裝修區(qū)域進行中期驗收和
裝修后總驗收。上述工作需提前3天向物業(yè)管理部申請。為保證租區(qū)安全使用及裝修質(zhì)
量,對于未經(jīng)中期驗收的租區(qū)不予安排裝修后總驗收.由此引起的任何損失及涉及到的
責(zé)任將全部由裝修商承擔(dān)。
10.甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本責(zé)任書及違反施工管理的行為,乙方應(yīng)現(xiàn)場立即改E,對
乙方違反施工不改正所為,甲方可根據(jù)情節(jié)輕重給予停止水、電供應(yīng)、扣除施工押金或停
工等一切甲方認為合適的措施,而無須對有關(guān)工程的延誤或損失負責(zé)。對乙方給予甲方
或第三方造成的損失,由乙方全權(quán)負責(zé)(詳見裝修承包商人員違規(guī)行為處理細則)。
11.對于以上裝修管理規(guī)定如有任何疑問和質(zhì)疑以及未盡事宜,物業(yè)管理部擁有最
終解釋權(quán)。
12.凡裝修承包商及個人違反上述協(xié)議規(guī)定,物業(yè)管理人員有權(quán)視違規(guī)情況予以經(jīng)
濟處罰或予以停止現(xiàn)場施工,直至問題解決。
13.本協(xié)議書壹式貳份,甲乙雙方各持壹份,如有乙方協(xié)議書主體和現(xiàn)場負責(zé)人發(fā)生
變化,須及時通知甲方另行重新簽訂本協(xié)議書,否則,因此發(fā)生的一切后果均由乙方承擔(dān)
O
本協(xié)議自簽訂之日起生效,待工程竣工驗收合格后自動解除.
甲方(物業(yè)):北京某某科技孵化器有限公司乙方(施工方):
簽字:簽字:
蓋章:蓋章:
年月日年月日
附件三:
裝修承包商人員違規(guī)行為處理細則
凡承接北京某某科技大廈使用人室內(nèi)裝修的裝修承包商及其所屬施工人員(包括總
包、分包裝修承包商)承諾自覺遵守物業(yè)管理部制定的《裝修手冊》及其它有關(guān)制度,在
施工過程中出現(xiàn)的各種違規(guī)現(xiàn)象,如有違反下列內(nèi)容自愿接受物業(yè)公司管理部的處理,
處理包括:一般違規(guī)(一級)、較嚴重違規(guī)(二級)、嚴重違規(guī)(三級)、特別嚴重違規(guī)(四級),
裝修承包商在接受處理后應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)到物業(yè)管理部財務(wù)部繳納違約金,未能及時繳納違
約金的物業(yè)管理部將有權(quán)暫時停止裝修承包商進行裝修施工,并由此引發(fā)的一切損失由
裝修承包商承擔(dān)。
△不儂帶施工出入證、現(xiàn)場不張貼或未按要求張貼施工許可證的
△非正常使用公用設(shè)施,造成設(shè)備不能正常使用的
△施工現(xiàn)場散胸、光背、赤足的
一
級△在大廈內(nèi)大聲喧嘩,在非施工區(qū)域無故停留
違處以1007C
規(guī)人民幣違約△使用非指定的衛(wèi)生間
行金處理/人
為
次△破壞公共區(qū)域衛(wèi)生
△不在工作時間在施工區(qū)域閑逛
△運輸物料造成遺灑
△使用不合格電源插座
△施工垃圾及施工材料未在卸貨區(qū)堆放而放在施工現(xiàn)場
△施工垃圾未按要求堆放在指定垃圾點
△隨地大小便、聚眾賭博、打架斗毆
△現(xiàn)場吸煙(包括現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙蒂),按每煙蒂處罰
△未經(jīng)許可在大廈內(nèi)留宿、做飯
二
級處以200元
△損壞公共設(shè)備、設(shè)施
違人民幣違約
規(guī)金處理/人
△未辦理施工出入證、使用假證、使用他人證件
行次(不包括
為
賠償費)△承建多處裝修只辦一次出入證的
△從樓上或從下水道拋棄廢棄物品
△更改線路不套管將導(dǎo)線直接埋入抹灰層
△當(dāng)三施工結(jié)束后,未關(guān)閉總電源或照明電源
△不眼從物業(yè)管理部各級管理人員的管理
三處以500元△各工種(電工、焊工)未按要求持證上崗作業(yè)
級人民幣違約
違金處理/人△使用不合格電動工具、使用老化、破損、裸露電源線
規(guī)次
行△不按規(guī)定時間使用有噪音工具及進行有異味工種作業(yè)
為(不包括賠
償費)△未按規(guī)定堆放裝修材料、裝修垃圾
△違反環(huán)境保護條款
△未經(jīng)許可進行明火作業(yè)
△未按要求種類、數(shù)量配備滅火器或使用過期滅火器
△故意損壞公共設(shè)施、設(shè)備
△未遵守重點工種防火要求
△在申請裝修區(qū)域外(包括單元門)張貼廣告宣傳品
△未養(yǎng)書面許可更改單元內(nèi)空調(diào).消防等設(shè)施
△未經(jīng)允許擅自拆改結(jié)構(gòu)或未按規(guī)定采取保護措施拆改結(jié)構(gòu)造成大度設(shè)備設(shè)施
損壞的行為
處以捫除全
部裝修保證△裝修承包商違反裝修管理規(guī)定引發(fā)事故、災(zāi)害,給業(yè)主或物業(yè)管理部造成經(jīng)濟
金的違約處
損失、不良影響和嚴重后果
(不包括賠△裝修承包商違反有關(guān)規(guī)定造成大廈消防系統(tǒng)、保安技防系統(tǒng)故障、停用、癱瘓
償費)的
裝修收費明細
序號項目單位單價備注
驗收合格后,可獲無
1裝修保證金建筑面積50元/m”
息返還
管理費包含:垃圾清
運、電梯使用、裝修
2裝修管理費建筑面積3元/m’審圖及管理費用。
裝修人員完工后,持證和票據(jù)
3證20元/張
出入證押金退款
裝修人員
4證5元/張
出入證工本費
6電費度1.1元/度
7水費噸6.1元/噸
8
9
10
11
12
13
裝修項目申請表
序號項目內(nèi)容備注
1
2
3
4
5
6
7
8
裝修用電申請表
用電數(shù)量設(shè)備額用電方式接線方式
設(shè)備
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