深圳集資建房協(xié)議書(shū)

深圳集資建房協(xié)議書(shū)?甲方（集資建房人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（集資建房組織方或合作方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有集資建房的意愿，乙方具備相關(guān)集資建房的組織或合作能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方參與乙方組織的集資建房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、集資建房標(biāo)的物具體描述（一）項(xiàng)目名稱[集資建房項(xiàng)目具體名稱]（二）項(xiàng)目地址位于深圳市[具體地址]（三）房屋基本情況1.房屋性質(zhì)：集資建房所建房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅]。2.戶型結(jié)構(gòu)：包括但不限于[列舉可能的戶型，如兩居室、三居室等]，具體戶型以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。3.建筑面積：預(yù)計(jì)每套房屋的建筑面積為[X]平方米，最終以相關(guān)部門(mén)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。實(shí)際面積與預(yù)計(jì)面積誤差在合理范圍內(nèi)（一般為±3%）的，雙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格多退少補(bǔ)；誤差超出合理范圍的，雙方另行協(xié)商解決。（四）配套設(shè)施1.小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)將配套建設(shè)[列舉配套設(shè)施，如綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車(chē)位等]，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。2.物業(yè)服務(wù)：由乙方聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與集資建房，獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。有權(quán)了解集資建房項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量等，并提出合理意見(jiàn)和建議。在房屋交付后，享有對(duì)房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方繳納集資建房款項(xiàng)。積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)辦理集資建房所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料和信息。遵守乙方制定的關(guān)于集資建房項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于施工期間的安全規(guī)定、小區(qū)入住后的管理規(guī)定等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的集資建房款項(xiàng)。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)集資建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方，并確保調(diào)整后的方案符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在項(xiàng)目完成后，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)房屋進(jìn)行分配和管理。2.義務(wù)負(fù)責(zé)依法辦理集資建房項(xiàng)目的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織施工，確保房屋的建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。及時(shí)向甲方通報(bào)集資建房項(xiàng)目的進(jìn)展情況，解答甲方的疑問(wèn)，并接受甲方的監(jiān)督。在房屋交付時(shí)，確保房屋達(dá)到本協(xié)議約定的交付條件，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、集資建房款項(xiàng)及支付方式（一）集資建房款項(xiàng)總額甲方應(yīng)繳納的集資建房款項(xiàng)總額為人民幣[X]元。（二）款項(xiàng)構(gòu)成集資建房款項(xiàng)包括但不限于土地成本、建筑成本、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。具體各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)及計(jì)算依據(jù)，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向甲方詳細(xì)說(shuō)明。（三）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付集資建房款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。定金用于保證甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.分期支付：在項(xiàng)目取得[具體審批文件，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證]后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付集資建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付集資建房款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的集資建房款項(xiàng)，即人民幣[X]元。3.其他支付方式：如雙方協(xié)商一致，也可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等其他合法合規(guī)的支付方式。甲方應(yīng)確保每次支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，并保留支付憑證。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)辦理（一）房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將符合本協(xié)議約定交付條件的房屋交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）交付條件1.工程質(zhì)量：房屋通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施已按照規(guī)劃建設(shè)完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格，能夠正常投入使用。3.資料齊全：乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。（三）產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)證書(shū)取得：甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付集資建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方中途退出集資建房，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的定金，并有權(quán)要求甲方按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方已投入的成本及損失，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成集資建房項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)入住或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照集資建房款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以書(shū)面形式（包括但不限于郵寄、電子郵件等）發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，即視為送達(dá)。如一方聯(lián)系地址或聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)