舊村合作改造協(xié)議書

舊村合作改造協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[舊村具體地址]的舊村相關(guān)權(quán)益，乙方具備舊村改造的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊村合作改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊村范圍：本次合作改造的舊村位于[詳細(xì)地理位置]，其四至范圍為東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]，占地面積約為[X]平方米（具體面積以實際測量為準(zhǔn)）。2.現(xiàn)狀情況：該舊村現(xiàn)有各類建筑物，包括村民住宅[X]棟，建筑面積約[X]平方米；村集體用房[X]處，建筑面積約[X]平方米；其他附屬設(shè)施若干。村內(nèi)道路狀況參差不齊，基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，存在排水、供電、供氣等方面的問題。3.改造目標(biāo)：乙方負(fù)責(zé)對舊村進(jìn)行全面改造，包括但不限于拆除重建、基礎(chǔ)設(shè)施升級、公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)等，旨在將舊村改造成為環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、功能齊全的新型社區(qū)。改造后的社區(qū)應(yīng)具備現(xiàn)代化的居住環(huán)境，配套建設(shè)幼兒園、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)院、商業(yè)中心、休閑廣場等公共服務(wù)設(shè)施，提升居民的生活品質(zhì)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解舊村改造項目的進(jìn)展情況，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計方案、工程進(jìn)度、資金使用情況等，并提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取舊村改造項目的相關(guān)收益。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理舊村改造項目所需的各項手續(xù)，包括但不限于土地審批、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的證明文件和資料，并確保所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)舊村內(nèi)村民的關(guān)系，協(xié)助乙方進(jìn)行拆遷安置工作，配合乙方做好村民的思想工作，確保拆遷安置工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議的約定，配合乙方進(jìn)行舊村改造項目的資金管理和監(jiān)督，確保資金使用的合理性和透明度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，自主組織舊村改造項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、運營管理等工作。有權(quán)使用甲方提供的舊村相關(guān)資料和信息，用于舊村改造項目的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計等工作。有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取舊村改造項目的收益。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策的要求，制定科學(xué)合理的舊村改造規(guī)劃設(shè)計方案，并報相關(guān)部門審批。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)充分考慮舊村的現(xiàn)狀和村民的需求，確保改造后的社區(qū)功能完善、環(huán)境優(yōu)美、安全舒適。負(fù)責(zé)舊村改造項目的施工建設(shè)，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。在施工過程中，應(yīng)采取必要的防塵、降噪、排水等措施，減少對周邊環(huán)境和村民生活的影響。負(fù)責(zé)舊村改造項目的資金籌集和管理，確保項目資金的充足和安全。按照國家財務(wù)制度和本協(xié)議的約定，建立健全項目資金管理制度，定期向甲方通報資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)舊村改造項目的拆遷安置工作，制定合理的拆遷安置方案，妥善安置村民。拆遷安置方案應(yīng)充分考慮村民的利益，提供多樣化的安置方式，確保村民的合法權(quán)益得到保障。負(fù)責(zé)舊村改造項目的運營管理，包括社區(qū)的物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施管理等。建立健全社區(qū)運營管理制度，提高社區(qū)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。三、改造資金及支付方式1.改造資金總額：舊村改造項目預(yù)計總投資為人民幣[X]元，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。2.資金來源：改造資金由乙方負(fù)責(zé)籌集，包括但不限于銀行貸款、自有資金、社會資本等。3.支付方式在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[X]元作為項目啟動資金。在取得土地審批手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[X]元。在項目施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點]后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[X]元。在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余改造資金。四、收益分配1.收益范圍：舊村改造項目的收益包括但不限于新建房屋的銷售收入、商業(yè)配套設(shè)施的出租收入、公共服務(wù)設(shè)施的運營收入等。2.分配原則：雙方按照本協(xié)議約定的比例進(jìn)行收益分配。具體分配比例為甲方享有收益的[X]%，乙方享有收益的[X]%。3.收益結(jié)算：乙方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后[X]個月內(nèi)，向甲方提供項目收益的詳細(xì)財務(wù)報表，并按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行收益結(jié)算。結(jié)算完成后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的賬戶。五、拆遷安置1.安置方式乙方提供[具體安置地點]的新建房屋作為村民的安置用房，安置房屋的戶型、面積等應(yīng)根據(jù)村民的實際需求和拆遷安置方案確定。對于選擇貨幣補償?shù)拇迕?，乙方?yīng)按照拆遷安置方案確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的時間內(nèi)將貨幣補償款支付至村民指定的賬戶。2.安置標(biāo)準(zhǔn)安置房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范，具備通水、通電、通氣、通暖等基本生活條件。乙方應(yīng)按照拆遷安置方案的約定，為村民提供必要的配套設(shè)施，如物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等。3.過渡安置在拆遷安置期間，乙方應(yīng)為村民提供過渡安置用房或支付過渡安置費。過渡安置用房應(yīng)滿足村民的基本生活需求，過渡安置費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照拆遷安置方案的約定執(zhí)行。過渡期限一般不超過[具體過渡期限]個月，如因特殊原因需要延長過渡期限的，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和拆遷安置方案的約定，向村民支付延長過渡期限的費用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展舊村改造項目的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方為項目前期投入的費用、預(yù)期收益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如未按時支付改造資金、未按照規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行施工建設(shè)、未妥善安置村民等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的金額按照本協(xié)議約定的具體事項和損失情況確定，但最低不低于人民幣[X]元。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償范圍包括但不限于甲方的預(yù)期收益損失、因乙方違約導(dǎo)致的項目延誤造成的額外費用等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于對方因信息泄露而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、商業(yè)機(jī)會損失等。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至舊村改造項目全部完成并通過驗收之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事