殯葬土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

殯葬土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點(diǎn)]，面積為[X]平方米的殯葬土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該土地面積為[X]平方米，以實(shí)際交付時(shí)的測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.土地用途：該土地用途為殯葬用地，僅可用于與殯葬相關(guān)的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于建設(shè)殯儀館、骨灰堂、墓地等殯葬設(shè)施。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前[描述土地現(xiàn)狀，如平整、有一定附屬物等情況]，甲方應(yīng)確保交付給乙方的土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定，該土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，可抵作土地轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理完土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得土地權(quán)屬證書(shū)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)：保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，有權(quán)將該土地轉(zhuǎn)讓給乙方，且該土地不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后至土地交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)該土地的現(xiàn)狀，不得擅自改變土地現(xiàn)狀或進(jìn)行有損土地價(jià)值的行為。在土地交付時(shí)，向乙方提供該土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、地質(zhì)勘察報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等資料的復(fù)印件，并確保資料的真實(shí)性、完整性。協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于殯葬設(shè)施建設(shè)規(guī)劃許可證、環(huán)保審批等手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得相關(guān)審批手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式使用該土地，并在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求的前提下，對(duì)該土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)利用。在土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，享有該土地的合法權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)提前向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，并確保建設(shè)項(xiàng)目符合環(huán)保、安全等要求。如因乙方原因?qū)е峦恋赜猛靖淖兓蜻`反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在土地交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)該土地的管理、維護(hù)等費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、土地管理費(fèi)、水電費(fèi)等。在辦理土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地的交付時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。2.土地交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該土地上不存在任何建筑物、構(gòu)筑物、附著物等，如有需要拆除的部分，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)在交付前拆除完畢，并清理場(chǎng)地。如因甲方未清理干凈導(dǎo)致乙方后續(xù)產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.在土地交付后，乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)土地進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定不符或存在其他問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到土地后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理，直至土地符合本協(xié)議約定。如因甲方未及時(shí)處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理工作，并確保在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部過(guò)戶手續(xù)，將土地產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加的，增加部分由雙方協(xié)商分擔(dān)。3.在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如因政府部門要求或其他原因需要乙方提供額外資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)積極配合。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取土地權(quán)屬證書(shū)。如因乙方未及時(shí)領(lǐng)取導(dǎo)致證書(shū)丟失或損壞等后果的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)在領(lǐng)取證書(shū)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將證書(shū)復(fù)印件提供給甲方備案。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付土地、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、提供虛假資料等，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款、擅自改變土地用途、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過(guò)訴訟或仲裁等方式維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律