村房基地買賣協(xié)議書

村房基地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[村名]的房基地一處，乙方愿意購買該房基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.房基地位置：該房基地位于[村名]，具體四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。2.面積：該房基地面積為______平方米（以實際測量為準）。3.地上附著物：房基地上現(xiàn)有[房屋狀況描述，如幾間平房等]，附屬設施包括[附屬設施詳細列舉，如院墻、大門等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行相關義務。2.義務保證對該房基地擁有合法的處分權，保證該房基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，且未被列入拆遷范圍。向乙方如實告知該房基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設施狀況等。協(xié)助乙方辦理與該房基地買賣相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合簽字等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更或解除本協(xié)議，不得將該房基地另行轉(zhuǎn)讓給他人。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定交付該房基地及地上附著物，并保證其符合協(xié)議約定的條件。有權在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對該房基地及地上附著物進行使用、處分。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照協(xié)議約定接受甲方交付的房基地及地上附著物，并在接收后妥善保管和使用，不得擅自改變其現(xiàn)狀和用途。配合甲方辦理與該房基地買賣相關的手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更或解除本協(xié)議。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：剩余購房款人民幣______元（大寫______元整），乙方應在[房屋交付或辦理相關手續(xù)完成后具體日期]前支付給甲方。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關手續(xù)辦理1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的______日內(nèi)，將該房基地及地上附著物交付給乙方。2.交付標準：交付時，該房基地及地上附著物應保持協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），甲方應保證房屋結構安全，附屬設施能正常使用。3.手續(xù)辦理產(chǎn)權手續(xù)：因農(nóng)村房基地買賣目前無法辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，但甲方應協(xié)助乙方辦理與該房基地相關的其他手續(xù)，如土地使用證明變更等（如有可能辦理），確保乙方對該房基地的使用權益得到保障。交接手續(xù)：雙方應在交付時共同對房基地及地上附著物進行清點、查驗，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄房基地及地上附著物的狀況，作為雙方權利義務的依據(jù)。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房基地及地上附著物，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方交付的房基地及地上附著物不符合協(xié)議約定的條件，甲方應負責在______日內(nèi)進行整改，使其達到協(xié)議約定標準；如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改到位，乙方有權自行整改，整改費用由甲方承擔，同時甲方應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。如因房基地存在權屬糾紛等問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自將該房基地另行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房基地及地上附著物的現(xiàn)狀和用途，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用；如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)恢復原狀，甲方有權自行恢復，恢復費用由乙方承擔，同時乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章