欠款用房抵扣協(xié)議書(shū)

欠款用房抵扣協(xié)議書(shū)?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方拖欠甲方欠款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下用房抵扣欠款的協(xié)議：一、欠款情況說(shuō)明乙方確認(rèn)截至本協(xié)議簽訂之日，共拖欠甲方欠款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。該欠款的形成原因及具體明細(xì)如下：[詳細(xì)說(shuō)明欠款形成的具體事由及每筆欠款的金額、時(shí)間等]。二、用于抵扣欠款的房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址，精確到門(mén)牌號(hào)]，所在樓盤(pán)名稱(chēng)為[樓盤(pán)名稱(chēng)]，樓棟號(hào)為[具體樓棟號(hào)]，單元號(hào)為[具體單元號(hào)]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。（二）房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公攤建筑面積為_(kāi)_____平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。（三）房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。（四）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.房屋產(chǎn)權(quán)人為乙方，產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]，房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。乙方保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，能夠按照本協(xié)議約定將房屋用于抵扣欠款，且無(wú)任何第三人對(duì)該房屋主張權(quán)利。2.若因乙方原因?qū)е略摲课荽嬖谌魏萎a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定將房屋交付給甲方，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)在乙方交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定抵扣乙方相應(yīng)欠款。協(xié)助乙方辦理與房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定將房屋交付給甲方并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，有權(quán)要求甲方抵扣相應(yīng)欠款，并解除雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)，應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)及裝修狀況（正常使用損耗除外），并向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、鑰匙等。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)及甲方的要求，提供真實(shí)、有效的文件和資料。保證交付的房屋符合居住或使用條件，不存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患等影響正常使用的情況。若交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在上述問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付給甲方之前，乙方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造、拆除等行為，不得損壞房屋的原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菔軗p，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。四、房屋交付（一）交付時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋騰空并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收交付。（二）交付方式乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向甲方提供房屋鑰匙，并與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，填寫(xiě)房屋交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等情況，雙方簽字確認(rèn)。（三）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，墻面、地面、天花板等無(wú)明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。2.房屋內(nèi)的水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，乙方應(yīng)確保在交付前已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。3.房屋門(mén)窗應(yīng)能正常開(kāi)關(guān)，門(mén)鎖、防盜設(shè)施等應(yīng)完好無(wú)損。4.房屋內(nèi)的衛(wèi)生應(yīng)符合居住或使用要求，乙方應(yīng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行全面清潔。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付給甲方之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在手續(xù)辦理過(guò)程中積極配合相關(guān)部門(mén)及甲方的要求，提供必要的文件和資料。（二）辦理流程1.乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、本協(xié)議等。2.乙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.甲方應(yīng)在乙方提交申請(qǐng)后，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽字、確認(rèn)等。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。（三）費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，均由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或整改，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于甲方為購(gòu)買(mǎi)該房屋支付的款項(xiàng)、已支付的稅費(fèi)、因房屋增值產(chǎn)生的差價(jià)損失等。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并按照欠款金額的[X%]向甲方支付違約金。（二）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定在乙方交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后抵扣乙方相應(yīng)欠款，每逾期一日，應(yīng)按照欠款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照欠款金額的[X%]向乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為雙方有效的通訊地址及聯(lián)系方式。任何一方如變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書(shū)面通