民房公寓合作協(xié)議書

民房公寓合作協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的民房資源，乙方具備公寓運營管理經(jīng)驗和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開展民房公寓項目事宜達成如下協(xié)議：一、合作標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容1.合作標(biāo)的物：甲方提供的位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的民房，該民房包括[房間數(shù)量]個房間，配套設(shè)施有[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如家具、家電等]。2.服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對上述民房進行整體規(guī)劃、裝修改造，將其打造成具有特色的公寓。乙方負(fù)責(zé)公寓的日常運營管理，包括但不限于房源推廣、租客招募、入住手續(xù)辦理、房屋維護、安全管理、租客服務(wù)等相關(guān)事宜，以實現(xiàn)公寓的盈利性運營。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作收益。有權(quán)對乙方的公寓運營管理情況進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對合作標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，確保乙方能夠正常開展公寓運營活動。協(xié)助乙方辦理與公寓運營相關(guān)的各類手續(xù)，如房屋租賃登記備案等，提供所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理而給乙方造成損失的賠償責(zé)任。按照乙方要求，配合對合作標(biāo)的物進行必要的修繕和改造，但費用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。在合作期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將合作標(biāo)的物另行出租、出借或作其他任何有損乙方權(quán)益的處置。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用合作標(biāo)的物，并根據(jù)市場需求對公寓進行合理的規(guī)劃、裝修和運營管理。有權(quán)自主制定公寓的收費標(biāo)準(zhǔn)、運營策略和服務(wù)內(nèi)容，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在扣除運營成本及應(yīng)支付給甲方的收益后，享有公寓運營產(chǎn)生的剩余利潤。在甲方違反本協(xié)議約定影響乙方正常運營時，有權(quán)要求甲方采取補救措施或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付合作收益。負(fù)責(zé)公寓的日常運營管理，投入必要的人力、物力和財力，確保公寓的服務(wù)質(zhì)量和運營效益，維護公寓的良好形象和聲譽。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營公寓，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償給甲方造成的一切損失。對合作標(biāo)的物進行合理使用和維護，因乙方過錯導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在合作期滿或協(xié)議提前解除時，按照本協(xié)議約定將合作標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。定期向甲方提供公寓運營情況報告，包括但不限于租客入住率、租金收入、運營成本、利潤情況等，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)處理與租客之間的各類糾紛和問題，確保租客的合法權(quán)益得到保障，因租客糾紛給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、合作期限1.本協(xié)議合作期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.合作期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如需終止協(xié)議，應(yīng)在期滿前[X]個月書面通知對方。四、合作收益及支付方式1.合作收益分配雙方約定，在扣除公寓運營成本（包括但不限于房租、水電費、物業(yè)費、人員工資、維修費用、營銷費用等）后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分配公寓運營利潤。運營利潤以每個自然月為核算周期進行統(tǒng)計核算。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月應(yīng)支付給甲方的合作收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的收款憑證。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展公寓運營活動或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失以及因維權(quán)而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付合作收益或未履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的合作收益及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變合作標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進行其他有損標(biāo)的物價值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；如補充協(xié)