村委房屋買賣協(xié)議書(shū)

村委房屋買賣協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的村委房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[X]號(hào)。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。3.附屬設(shè)施：該房屋附帶[附屬設(shè)施明細(xì)，如院子、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等]，院子面積為[X]平方米，車庫(kù)面積為[X]平方米，儲(chǔ)藏室面積為[X]平方米。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋系村委依據(jù)相關(guān)規(guī)定分配給甲方使用，甲方擁有合法的處分權(quán)。2.甲方應(yīng)向乙方提供與該房屋相關(guān)的一切產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，包括但不限于村委分配房屋的相關(guān)協(xié)議、證明等，確保乙方能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等。保證該房屋交付時(shí)符合正常使用條件，不存在影響居住或使用的重大質(zhì)量問(wèn)題（如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題等）。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合乙方與村委溝通協(xié)調(diào)等，確保乙方能夠順利取得該房屋的相關(guān)權(quán)益（如有需要辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)）。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞或處置。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式獲取該房屋及附屬設(shè)施，并在取得后享有合法的占有、使用、收益等權(quán)利（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額、時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的身份證明文件及資料等，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。在房屋交付時(shí)，按照現(xiàn)狀接收房屋及附屬設(shè)施，不得無(wú)故拒絕接收或提出不合理的要求。四、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在[辦理房屋交付手續(xù)/產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)前]支付給甲方。具體支付時(shí)間根據(jù)雙方后續(xù)協(xié)商及實(shí)際情況確定，但應(yīng)在合理期限內(nèi)完成支付。五、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照協(xié)議約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即房屋內(nèi)部裝修、設(shè)備等應(yīng)按照甲方出售時(shí)的狀況交付給乙方，但乙方同意甲方在合理范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的清理和維護(hù)。甲方應(yīng)確保房屋具備正常的通水、通電、通氣等使用條件（如有相關(guān)配套設(shè)施）。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施的狀況，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交接情況，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施清單、水電燃?xì)獗碜x數(shù)等內(nèi)容。六、產(chǎn)權(quán)變更（如有）1.若根據(jù)相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，按照要求提供真實(shí)、有效的身份證明文件及資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成各項(xiàng)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無(wú)法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及由此給甲方造成的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除定金部分），同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的重大質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用和權(quán)益的情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于乙方因此支付的維修費(fèi)用、因無(wú)法正常使用房屋造成的經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方擅自處置該房屋或附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋或附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時(shí)無(wú)故拒絕接收房屋或提出不合理的要求，導(dǎo)致房屋交付延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方因此支付的費(fèi)用、遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由