正規(guī)買房合同協(xié)議書

正規(guī)買房合同協(xié)議書?合同雙方：出賣人：______________________姓名：______________________國籍：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________【如有委托代理人，應(yīng)注明委托代理人相關(guān)信息】買受人：______________________姓名：______________________國籍：______________________身份證號碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________【如有委托代理人，應(yīng)注明委托代理人相關(guān)信息】鑒于：出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]的土地使用權(quán)，土地面積為[X]平方米，土地出讓年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述土地上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】為[房屋名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證編號]，施工許可證號為[許可證編號]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：[房屋具體地址]2.規(guī)劃用途：[居住/商業(yè)/辦公等]3.建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.建筑面積：[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。5.層數(shù)：該商品房所在建筑共[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。6.朝向：[房屋朝向]7.戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶型]（二）該商品房的土地權(quán)利情況1.該商品房占用的國有土地使用權(quán)以[出讓/劃撥]方式獲得。2.土地出讓合同號為[合同編號]。（三）房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況1.配套設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等，出賣人負(fù)責(zé)將以上設(shè)施設(shè)備在房屋交付時達(dá)到[具體使用條件，如通水、通電等]。公共服務(wù)設(shè)施：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心、停車場（庫）等，具體位置和相關(guān)情況見附件[X]。2.裝修情況：毛坯房：該商品房交付時為毛坯房狀態(tài)，買受人可根據(jù)自身需求進行裝修，但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及影響其他業(yè)主正常使用。精裝修房：出賣人提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)如下【可詳細(xì)列舉裝修材料品牌、規(guī)格、裝修部位等內(nèi)容】：[裝修標(biāo)準(zhǔn)具體描述]，裝修質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且在房屋交付時應(yīng)無質(zhì)量問題。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定向買受人收取房價款及相關(guān)費用。在符合法律規(guī)定及合同約定的條件下，對房屋進行合理的規(guī)劃、建設(shè)和管理。有權(quán)要求買受人按照合同約定的時間、方式支付房價款及履行其他義務(wù)。2.義務(wù)：出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件，并確保所售房屋符合法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求。按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、規(guī)格和期限，將符合交付條件的商品房交付給買受人。自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向買受人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的資料，并協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。對該商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍和保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體內(nèi)容見附件[X]。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。遵守國家和地方有關(guān)房屋銷售的法律法規(guī)，不得隱瞞與所售房屋有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式，取得所購商品房的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行使用、占有、收益和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間、方式向出賣人支付房價款及相關(guān)費用。買受人應(yīng)如實向出賣人提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的資料，并配合出賣人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知出賣人。遵守國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)及本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等。承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。三、房價款及支付方式（一）房價款該商品房單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式1.一次性付款：買受人應(yīng)在[付款時間節(jié)點]前，將全部房價款支付給出賣人。2.分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]前，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余房價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；剩余房價款由銀行直接支付給出賣人。如貸款申請未獲得批準(zhǔn)或買受人未按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貸款無法發(fā)放，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式將全部房價款支付給出賣人。（三）計價方式與面積確認(rèn)及差異處理1.本合同約定以建筑面積為計價方式。2.房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起[X]日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按照[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[交付條件序號]項條件，并符合本合同約定的商品房交付給買受人：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交付手續(xù)1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。3.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：【可約定買受人承擔(dān)的責(zé)任及后果，如承擔(dān)違約金等】（三）房屋交付時的驗收1.買受人應(yīng)在接到交付通知后[X]日內(nèi)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在驗收期限屆滿前書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔(dān)修復(fù)或補救所產(chǎn)生的費用。2.如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因買受人原因?qū)е路课輷p壞或其他問題，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和費用。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。（二）轉(zhuǎn)移登記1.買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需由買受人提供的資料提交給出賣人。2.出賣人應(yīng)當(dāng)在收到買受人提交的資料后[X]日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并協(xié)助買受人取得房屋權(quán)屬證書。3.如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔(dān)修復(fù)或補救所產(chǎn)生的費用。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[X]日之內(nèi)，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自合同約定的辦理權(quán)屬登記期限屆滿之次日起至實際辦理權(quán)屬登記之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間支付房價款的，按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。逾期應(yīng)付款=合同約定的房價款總額買受人已支付的房價款總額2.買受人未按照本合同約定的時間辦理房屋交付手續(xù)或未按照合同約定對房屋進行驗收的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果，如承擔(dān)違約金、賠償出賣人損失等。3.買受人擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，違反國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)及本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定事項【可根據(jù)實際情況填寫其他需要約定的事項，如房屋保修責(zé)任的具體內(nèi)容、小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方關(guān)于房屋使用的其他特殊約定等】本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件[X]）。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式[X]份，具有同等法律效力。其中出賣人[X]