智力殘疾房產(chǎn)協(xié)議書

智力殘疾房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為智力殘疾人士，其民事行為能力存在一定限制，為保障甲方合法權(quán)益，規(guī)范涉及甲方房產(chǎn)相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.甲方名下?lián)碛形挥赱具體地址]的房產(chǎn)一套（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、儲物間等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在其智力殘疾狀況允許的范圍內(nèi)，對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益等權(quán)益。2.義務(wù)應(yīng)如實(shí)向乙方披露其智力殘疾狀況及與該房產(chǎn)相關(guān)的真實(shí)信息。在乙方為保障其房產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行必要協(xié)助行為時，應(yīng)給予配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)進(jìn)行管理、維護(hù)等操作，以保障房產(chǎn)價值及甲方權(quán)益。在甲方因智力殘疾無法有效行使房產(chǎn)權(quán)益時，有權(quán)代表甲方處理涉及房產(chǎn)的必要事務(wù)，但應(yīng)遵循本協(xié)議約定及法律規(guī)定。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，不得擅自損害甲方房產(chǎn)權(quán)益。定期向甲方或其監(jiān)護(hù)人（如有）通報(bào)房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)處理情況，接受監(jiān)督。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于安全、適宜居住或使用的狀態(tài)。維護(hù)費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意（如甲方無書面同意能力，則需經(jīng)其監(jiān)護(hù)人書面同意，如有），不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、裝修或處分行為。三、房產(chǎn)管理與處分（一）日常管理1.乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常使用管理，包括但不限于安排合理的居住或使用方式，確保房產(chǎn)使用安全。2.乙方應(yīng)及時處理房產(chǎn)出現(xiàn)的一般性問題，如管道維修、水電故障等，并保存相關(guān)維修記錄。維修費(fèi)用在[具體金額或比例]以內(nèi)的，由乙方直接從房產(chǎn)維護(hù)資金中支付；超出該金額或比例的，需事先通知甲方或其監(jiān)護(hù)人（如有），經(jīng)同意后進(jìn)行維修并支付費(fèi)用。（二）出租管理1.若甲方同意出租該房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，尋找合適的租戶。2.乙方應(yīng)與租戶簽訂合法有效的租賃合同，明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合市場行情。租金收入應(yīng)存入專門賬戶，用于甲方房產(chǎn)相關(guān)支出及甲方生活保障等用途。3.在租賃期間，乙方應(yīng)監(jiān)督租戶合理使用房產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)租戶有損害房產(chǎn)或違反租賃合同約定的行為，應(yīng)及時采取措施制止并要求租戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）處分限制1.未經(jīng)甲方書面同意（如甲方無書面同意能力，則需經(jīng)其監(jiān)護(hù)人書面同意，如有），乙方不得將該房產(chǎn)出售、贈與、抵押或進(jìn)行其他重大處分行為。2.若因特殊情況確需對房產(chǎn)進(jìn)行處分，乙方應(yīng)提前制定詳細(xì)的處分方案，并提交給甲方或其監(jiān)護(hù)人（如有）審核。處分方案應(yīng)包括處分原因、處分方式、預(yù)期收益及對甲方權(quán)益的保障措施等內(nèi)容。在獲得甲方或其監(jiān)護(hù)人（如有）書面同意后，方可按照法定程序進(jìn)行處分。四、費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)及時繳納各項(xiàng)費(fèi)用，避免因欠費(fèi)導(dǎo)致甲方房產(chǎn)權(quán)益受損。2.房產(chǎn)的維修費(fèi)用按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)。若因不可抗力或意外事件導(dǎo)致房產(chǎn)損壞需要維修，乙方應(yīng)及時采取緊急措施進(jìn)行修復(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況與甲方或其監(jiān)護(hù)人（如有）協(xié)商費(fèi)用分擔(dān)問題。3.涉及房產(chǎn)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自對房產(chǎn)進(jìn)行不符合約定的行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方的行為造成房產(chǎn)價值減損或其他經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處理房產(chǎn)事務(wù)、損害甲方房產(chǎn)權(quán)益或未按照約定履行管理義務(wù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)返還因違約行為取得的不當(dāng)利益，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于房產(chǎn)價值損失、預(yù)期收益損失、維權(quán)費(fèi)用等。3.如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：___________