提前交房安全協(xié)議書

提前交房安全協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方將其開發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]房屋提前交付給乙方，為明確雙方在提前交房期間的權(quán)利義務(wù)，保障房屋交付后的安全使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及交付情況說(shuō)明1.房屋基本信息甲方交付給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋所在樓棟為[樓棟號(hào)]，總層數(shù)為[X]層，乙方所購(gòu)房屋位于[樓層]。2.交付狀態(tài)甲方已按照合同約定完成房屋的建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施的施工，達(dá)到提前交房條件。房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。交付時(shí)，房屋為毛坯房/精裝修房（根據(jù)實(shí)際情況填寫），具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。房屋內(nèi)已安裝完成水、電、燃?xì)狻⑴瘹猓ㄈ缬校┑然旧钤O(shè)施，確保乙方能夠正常使用。3.附屬設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地房屋配套的附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)等，均已安裝調(diào)試完畢，能夠正常運(yùn)行。小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地，如綠化區(qū)域、停車位、道路等已基本完成施工，符合使用要求。二、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取提前交房的相關(guān)費(fèi)用（如有）。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于暫停相關(guān)服務(wù)、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保在提前交房后的合理期限內(nèi)處于正常使用狀態(tài)。在房屋交付后的[X]個(gè)月內(nèi)，對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量缺陷承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。提前交房后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司做好小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保小區(qū)的正常秩序和生活環(huán)境。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课菁跋嚓P(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常使用，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減少損失。在不可抗力或政府行為等因素消除后，盡快恢復(fù)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常使用功能。三、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在提前交房后按照合同約定及本協(xié)議的規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方按照質(zhì)量保證書的約定進(jìn)行維修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收房屋，并在接收房屋時(shí)對(duì)房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。接收房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。按時(shí)足額向甲方支付提前交房的相關(guān)費(fèi)用（如有）及后續(xù)的物業(yè)管理費(fèi)用等。配合甲方及物業(yè)管理公司做好小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。在房屋交付后，如因乙方自身原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。四、房屋安全使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋乙方不得擅自改變房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)大房屋建筑面積等違法違規(guī)行為。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方及相關(guān)部門提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不得影響房屋的整體安全性能。乙方應(yīng)正確使用房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷使用或違規(guī)操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方的維修責(zé)任在房屋質(zhì)量保修期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行免費(fèi)維修。乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。維修工作應(yīng)在合理期限內(nèi)完成，確保不影響乙方的正常使用。對(duì)于乙方提出的非施工質(zhì)量問(wèn)題的維修要求，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供有償維修服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方明確維修費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并在維修前與乙方協(xié)商一致。3.共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)小區(qū)內(nèi)的共用部位及設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、綠化區(qū)域、停車位、道路等）由甲方委托的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)和管理。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙共用部位及設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)和管理。因共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等需要使用乙方房屋時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕。物業(yè)管理公司應(yīng)提前通知乙方相關(guān)事宜，并采取必要的措施減少對(duì)乙方生活的影響。五、安全保衛(wèi)及消防安全1.安全保衛(wèi)措施甲方委托的物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等，確保小區(qū)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。物業(yè)管理公司應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)的巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。乙方應(yīng)妥善保管好自己的財(cái)物，增強(qiáng)安全防范意識(shí)。如發(fā)生財(cái)物丟失或被盜等情況，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)案，并配合物業(yè)管理公司進(jìn)行調(diào)查處理。2.消防安全責(zé)任小區(qū)內(nèi)應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其處于正常運(yùn)行狀態(tài)。物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，組織開展消防安全宣傳和培訓(xùn)活動(dòng)，提高小區(qū)居民的消防安全意識(shí)。乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火、堆放易燃物品等。如因乙方違反消防安全規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因甲方未及時(shí)維修房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有）。若乙方未按照本協(xié)議約定支付提前交房的相關(guān)費(fèi)用（如有）及后續(xù)的物業(yè)管理費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方或物業(yè)管理公司支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如暫停相關(guān)服務(wù)等。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)代為修復(fù)或賠償，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律