果園用地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

果園用地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[果園具體地址]的果園用地（以下簡稱"該果園用地"），乙方有意流轉(zhuǎn)該果園用地用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、果園用地具體描述1.地理位置：該果園用地位于[詳細(xì)地理位置信息]，其四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明，該果園用地面積為[X]畝。3.土地現(xiàn)狀：果園內(nèi)目前種植有[果樹品種及數(shù)量等詳細(xì)情況]，土地平整情況[描述土地平整度等情況]，具備灌溉條件，灌溉設(shè)施包括[列舉現(xiàn)有灌溉設(shè)施]，電力供應(yīng)情況[說明是否有電力供應(yīng)及相關(guān)設(shè)施狀況]。二、流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.流轉(zhuǎn)期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將果園用地交還甲方，如有果樹等地上附著物，雙方可另行協(xié)商處理。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：乙方每年應(yīng)向甲方支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣[X]元/畝，每年總計(jì)人民幣[X]元。2.支付方式：第一年費(fèi)用：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方一次性支付第一年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣[X]元。后續(xù)年度費(fèi)用：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)費(fèi)用人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后的[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取流轉(zhuǎn)費(fèi)用。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用果園用地。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定對(duì)果園用地的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。2.義務(wù)：保證對(duì)該果園用地?fù)碛泻戏ǖ牧鬓D(zhuǎn)權(quán)利，無任何權(quán)屬爭議及糾紛，并向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料。協(xié)助乙方辦理與果園用地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如涉及政府部門審批等，所需費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，甲方應(yīng)確保乙方能夠正常使用果園用地，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)。負(fù)責(zé)處理與果園用地流轉(zhuǎn)前相關(guān)的債權(quán)債務(wù)及糾紛，如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營、管理果園，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、采摘、銷售等活動(dòng)。根據(jù)果園經(jīng)營需要，有權(quán)對(duì)果園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行合理改造和建設(shè)，但不得改變果園用地的性質(zhì)和用途，且建設(shè)方案需事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方有權(quán)將果園用地的經(jīng)營權(quán)依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)、轉(zhuǎn)包，但需提前通知甲方，并不得損害甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用果園用地，不得改變果園用地的農(nóng)業(yè)用途，不得在果園用地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物等違反土地管理規(guī)定的設(shè)施。負(fù)責(zé)果園用地的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，包括但不限于果樹的種植、養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治，土地的平整、施肥、灌溉等，保證果園用地的地力和果樹的正常生長。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將果園用地交還甲方，如有果樹等地上附著物，乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式處理。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于果園經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，照章納稅，承擔(dān)因經(jīng)營果園產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。五、地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理1.流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方在果園用地上種植的果樹、搭建的臨時(shí)建筑物、購置的設(shè)備設(shè)施等地上附著物的所有權(quán)歸乙方所有。2.流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，對(duì)于乙方投資建設(shè)的與果園經(jīng)營相關(guān)的不可移動(dòng)的地上附著物及設(shè)施，雙方按以下方式處理：如乙方愿意拆除并恢復(fù)土地原狀的，由乙方自行拆除，費(fèi)用自理；如甲方要求乙方拆除的，甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。如乙方不愿意拆除且甲方同意保留的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定相關(guān)權(quán)益及補(bǔ)償事宜。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定提供果園用地或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用果園用地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并按照已支付費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定處理與果園用地流轉(zhuǎn)前相關(guān)的債權(quán)債務(wù)及糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照已支付費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定改變果園用地的農(nóng)業(yè)用途或在果園用地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物等違反土地管理規(guī)定的設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀；如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照已支付費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并自行拆除違規(guī)建設(shè)的設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交還果園用地或未按照雙方協(xié)商一致的方式處理地上附著物及設(shè)施的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定流轉(zhuǎn)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一