物業(yè)-火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案(3篇)

第1篇一、總則1.1編制目的為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域火災(zāi)防控能力，提高火災(zāi)應(yīng)急處置能力，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域正常秩序，特制定本預(yù)案。1.2編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《火災(zāi)應(yīng)急救援預(yù)案編制指南》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3適用范圍本預(yù)案適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作。二、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)2.1應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組成立火災(zāi)應(yīng)急救援領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和指揮。組長(zhǎng)：物業(yè)管理公司總經(jīng)理副組長(zhǎng)：物業(yè)管理公司副總經(jīng)理成員：各部門負(fù)責(zé)人2.2應(yīng)急小組應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)應(yīng)急小組，負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作的具體實(shí)施。組長(zhǎng)：物業(yè)管理公司副總經(jīng)理副組長(zhǎng)：物業(yè)管理公司安全管理部經(jīng)理成員：各部門負(fù)責(zé)人、消防員、保安員、工程維修人員等。2.3職責(zé)（1）應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：1.負(fù)責(zé)組織、指揮火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作；2.協(xié)調(diào)各部門、各單位的應(yīng)急處置工作；3.對(duì)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作進(jìn)行監(jiān)督檢查；4.對(duì)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作進(jìn)行總結(jié)、評(píng)估和改進(jìn)。（2）應(yīng)急小組職責(zé)：1.負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作的具體實(shí)施；2.負(fù)責(zé)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)的安全警戒、人員疏散、火災(zāi)撲救等工作；3.負(fù)責(zé)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)的通訊聯(lián)絡(luò)、信息報(bào)送等工作；4.負(fù)責(zé)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)的物資保障、人員調(diào)配等工作。三、預(yù)防措施3.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（1）定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其完好有效；（2）對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)，確保其符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期演練，提高員工熟練操作程度。3.2消防安全宣傳教育（1）定期開(kāi)展消防安全知識(shí)宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識(shí)；（2）通過(guò)懸掛宣傳標(biāo)語(yǔ)、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全知識(shí)講座等形式，普及消防安全知識(shí)；（3）對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位進(jìn)行消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患。3.3火災(zāi)隱患排查整治（1）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、消防水源等進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；（2）對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電氣線路、燃?xì)夤艿赖冗M(jìn)行定期檢查，確保其安全運(yùn)行。四、應(yīng)急處置程序4.1報(bào)警（1）一旦發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即報(bào)警，撥打“119”火警電話；（2）同時(shí)，向應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告火災(zāi)情況。4.2初步處置（1）現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即采取以下措施：1.切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)附近的電源；2.關(guān)閉火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)附近的燃?xì)忾y門；3.組織人員疏散；4.撲救初期火災(zāi)。（2）應(yīng)急小組接到報(bào)警后，應(yīng)立即組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處置。4.3現(xiàn)場(chǎng)處置（1）應(yīng)急小組到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)立即進(jìn)行以下工作：1.對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全警戒，確保人員安全；2.組織人員疏散，確保人員安全；3.對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滅火撲救；4.對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行火災(zāi)原因調(diào)查。（2）現(xiàn)場(chǎng)處置過(guò)程中，應(yīng)急小組應(yīng)與消防部門保持密切聯(lián)系，接受消防部門的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。4.4后期處置（1）火災(zāi)撲滅后，應(yīng)急小組應(yīng)立即組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理，確保現(xiàn)場(chǎng)安全；（2）對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行調(diào)查，查明火災(zāi)原因，提出整改措施；（3）對(duì)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作進(jìn)行總結(jié)、評(píng)估和改進(jìn)。五、應(yīng)急保障措施5.1物資保障（1）儲(chǔ)備足夠的滅火器材、消防水源、消防車輛等；（2）儲(chǔ)備足夠的消防器材、消防服裝、消防手套等；（3）儲(chǔ)備足夠的消防食品、飲用水、醫(yī)療藥品等。5.2人員保障（1）定期對(duì)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力；（2）組織員工進(jìn)行消防演練，提高員工應(yīng)急處置能力；（3）建立健全消防隊(duì)伍，提高消防隊(duì)伍的應(yīng)急處置能力。六、應(yīng)急演練6.1演練內(nèi)容（1）火災(zāi)報(bào)警演練；（2）火災(zāi)撲救演練；（3）人員疏散演練；（4）火災(zāi)事故調(diào)查演練。6.2演練時(shí)間每年至少組織一次火災(zāi)應(yīng)急演練。七、附則7.1本預(yù)案由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。7.2本預(yù)案自發(fā)布之日起實(shí)施。注：本預(yù)案內(nèi)容僅供參考，具體實(shí)施方案應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第2篇一、總則1.1編制目的為提高物業(yè)管理區(qū)域火災(zāi)防控能力，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置，最大限度地減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，特制定本預(yù)案。1.2編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)消防條例》、《火災(zāi)事故應(yīng)急處理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3適用范圍本預(yù)案適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)事故的應(yīng)急處理。二、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)2.1應(yīng)急指揮部成立物業(yè)管理火災(zāi)應(yīng)急指揮部，負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的應(yīng)急處理工作。2.1.1指揮長(zhǎng)：由物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。2.1.2副指揮長(zhǎng)：由物業(yè)項(xiàng)目副經(jīng)理、安保部經(jīng)理?yè)?dān)任。2.1.3成員：由物業(yè)各部門負(fù)責(zé)人、安保部全體人員、消防中控室人員等組成。2.2應(yīng)急指揮部職責(zé)2.2.1負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的應(yīng)急處理工作的統(tǒng)一指揮和協(xié)調(diào)。2.2.2確定火災(zāi)事故的應(yīng)急處理方案。2.2.3組織、協(xié)調(diào)各部門和人員參與火災(zāi)事故的應(yīng)急處理工作。2.3各部門職責(zé)2.3.1安保部負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的現(xiàn)場(chǎng)處置、人員疏散、警戒、消防設(shè)施使用等工作。2.3.2消防中控室負(fù)責(zé)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的監(jiān)控、報(bào)警信息的接收和處理、消防設(shè)施的遠(yuǎn)程控制等工作。2.3.3維修部負(fù)責(zé)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)的維修、搶修工作。2.3.4辦公室負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的應(yīng)急處理工作的信息收集、整理、上報(bào)等工作。2.3.5其他部門按照各自職責(zé)，配合應(yīng)急指揮部開(kāi)展火災(zāi)事故的應(yīng)急處理工作。三、火災(zāi)事故預(yù)警3.1預(yù)警信息來(lái)源3.1.1消防中控室報(bào)警系統(tǒng)。3.1.2人員報(bào)告。3.1.3其他途徑。3.2預(yù)警信息處理3.2.1消防中控室接到報(bào)警信息后，立即向應(yīng)急指揮部報(bào)告。3.2.2應(yīng)急指揮部接到報(bào)警信息后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。3.2.3各部門按照預(yù)案要求，迅速開(kāi)展應(yīng)急處理工作。四、火災(zāi)事故應(yīng)急處理4.1現(xiàn)場(chǎng)處置4.1.1安保部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)處置，包括：（1）組織人員疏散，確保人員安全。（2）使用消防設(shè)施進(jìn)行滅火。（3）警戒現(xiàn)場(chǎng)，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。4.1.2消防中控室負(fù)責(zé)：（1）監(jiān)控火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，確保報(bào)警信息準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）遠(yuǎn)程控制消防設(shè)施，協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)滅火。4.1.3維修部負(fù)責(zé)：（1）對(duì)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。（2）協(xié)助安保部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處置。4.2人員疏散4.2.1安保部負(fù)責(zé)組織人員疏散，確保人員安全。4.2.2疏散路線：按照預(yù)案規(guī)定的疏散路線進(jìn)行疏散。4.2.3疏散過(guò)程中，注意引導(dǎo)人員保持秩序，防止踩踏事故發(fā)生。4.3滅火救援4.3.1消防中控室負(fù)責(zé)：（1）監(jiān)控火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，確保報(bào)警信息準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）遠(yuǎn)程控制消防設(shè)施，協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)滅火。4.3.2安保部負(fù)責(zé)：（1）使用消防設(shè)施進(jìn)行滅火。（2）協(xié)助消防部門進(jìn)行滅火救援。4.4警戒與救援4.4.1安保部負(fù)責(zé)：（1）警戒現(xiàn)場(chǎng)，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。（2）協(xié)助消防部門進(jìn)行救援。4.4.2消防部門負(fù)責(zé)：（1）組織滅火救援。（2）協(xié)助安保部進(jìn)行警戒。五、火災(zāi)事故后期處理5.1調(diào)查處理5.1.1應(yīng)急指揮部組織相關(guān)部門對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行調(diào)查處理。5.1.2調(diào)查內(nèi)容包括：火災(zāi)原因、損失情況、責(zé)任認(rèn)定等。5.2損失評(píng)估5.2.1應(yīng)急指揮部組織相關(guān)部門對(duì)火災(zāi)事故造成的損失進(jìn)行評(píng)估。5.2.2評(píng)估內(nèi)容包括：財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡等。5.3后續(xù)整改5.3.1應(yīng)急指揮部根據(jù)調(diào)查處理和損失評(píng)估結(jié)果，制定整改措施。5.3.2各部門按照整改措施，落實(shí)整改工作。六、應(yīng)急保障6.1人員保障6.1.1加強(qiáng)應(yīng)急隊(duì)伍培訓(xùn)，提高應(yīng)急處置能力。6.1.2建立應(yīng)急值班制度，確保應(yīng)急隊(duì)伍隨時(shí)待命。6.2物資保障6.2.1配備必要的消防設(shè)施和器材。6.2.2建立應(yīng)急物資儲(chǔ)備制度，確保應(yīng)急物資充足。6.3資金保障6.3.1建立應(yīng)急資金管理制度，確保應(yīng)急資金及時(shí)到位。6.3.2積極爭(zhēng)取政府和社會(huì)資金支持。七、附則7.1本預(yù)案由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋。7.2本預(yù)案自發(fā)布之日起實(shí)施。七、火災(zāi)事故應(yīng)急演練7.1演練目的通過(guò)火災(zāi)事故應(yīng)急演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的實(shí)用性和可操作性，提高物業(yè)管理區(qū)域火災(zāi)防控能力，確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。7.2演練內(nèi)容7.2.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警演練。7.2.2人員疏散演練。7.2.3滅火救援演練。7.3演練組織7.3.1成立演練指揮部，負(fù)責(zé)演練的組織和協(xié)調(diào)工作。7.3.2制定演練方案，明確演練內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、人員等。7.3.3組織參演人員，進(jìn)行演練前的培訓(xùn)和動(dòng)員。7.4演練實(shí)施7.4.1按照演練方案，組織開(kāi)展演練。7.4.2演練過(guò)程中，注意觀察參演人員的應(yīng)急處置能力，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。7.5演練總結(jié)7.5.1演練結(jié)束后，組織參演人員進(jìn)行總結(jié)，分析演練中存在的問(wèn)題，提出改進(jìn)措施。7.5.2將演練總結(jié)報(bào)告報(bào)送應(yīng)急指揮部。八、其他8.1本預(yù)案如有未盡事宜，由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋。8.2本預(yù)案自發(fā)布之日起實(shí)施。以上內(nèi)容為物業(yè)管理火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的基本框架，具體內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。第3篇一、編制目的為了確保在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，物業(yè)管理工作能夠迅速、有序、有效地進(jìn)行，最大限度地減少火災(zāi)造成的損失，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本應(yīng)急預(yù)案。二、編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)消防法》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》4.《消防法實(shí)施條例》5.《物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理規(guī)范》三、適用范圍本預(yù)案適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作。四、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1.應(yīng)急指揮部（1）指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司總經(jīng)理?yè)?dān)任，負(fù)責(zé)火災(zāi)應(yīng)急處置工作的全面領(lǐng)導(dǎo)。（2）副指揮長(zhǎng)：由物業(yè)管理公司副總經(jīng)理?yè)?dān)任，協(xié)助指揮長(zhǎng)工作。（3）成員：各部門負(fù)責(zé)人及消防安全負(fù)責(zé)人。2.應(yīng)急處置小組（1）滅火救援組：負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的滅火救援工作。（2）疏散引導(dǎo)組：負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的人員疏散和引導(dǎo)工作。（3）醫(yī)療救護(hù)組：負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的醫(yī)療救護(hù)工作。（4）物資保障組：負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的物資保障工作。（5）信息宣傳組：負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)的信息收集、發(fā)布和宣傳工作。五、預(yù)防措施1.定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。2.加強(qiáng)消防安全宣傳教育，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。3.定期組織消防演練，提高應(yīng)急處置能力。4.配備必要的消防設(shè)施和器材，確保消防設(shè)施完好有效。5.建立消防安全責(zé)任制，明確各部門、各崗位的消防安全職責(zé)。六、火災(zāi)應(yīng)急處置程序1.初步報(bào)警（1）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，立即撥打“119”報(bào)警。（2）同時(shí)向應(yīng)急指揮部報(bào)告火情。2.應(yīng)急指揮部啟動(dòng)（1）應(yīng)急指揮部接到報(bào)警后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。（2）指揮長(zhǎng)宣布啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并向相關(guān)部門下達(dá)應(yīng)急處置指令。3.滅火救援組行動(dòng)（1）立即組織人員進(jìn)行滅火救援。（2）利用消防設(shè)施和器材進(jìn)行滅火。（3）切斷火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)電源、氣源等危險(xiǎn)源。4.疏散引導(dǎo)組行動(dòng)（1）立即組織人員疏散。（2）引導(dǎo)業(yè)主和員工按照預(yù)定疏散路線有序撤離。（3）對(duì)行動(dòng)不便的人員進(jìn)行特別關(guān)照，確保其安全撤離。5.醫(yī)療救護(hù)組行動(dòng)（1）立即組織人員進(jìn)行醫(yī)療救護(hù)。（2）對(duì)受傷人員進(jìn)行緊急救治。（3）將傷員送往醫(yī)院救治。6.物資保障組行動(dòng)（1）立即調(diào)配必要的物資，如滅火器材、疏散指示牌等。（2）保障滅火救援工作的順利進(jìn)行。7.信息宣傳組行動(dòng)（1）收集火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)信息。（2）及時(shí)發(fā)布火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)情況。（3）引導(dǎo)媒體進(jìn)行宣傳報(bào)道。8.火災(zāi)撲滅后（1）確認(rèn)火災(zāi)已撲滅。（2）組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清理。（3）調(diào)查火災(zāi)原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。七、后期處置1.調(diào)查火災(zāi)原因（1）成立火災(zāi)事故調(diào)查組。（2）