店鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書

店鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體內(nèi)容]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"），愿意出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方有意承租該店鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪的具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)等]，其建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。店鋪所在建筑物共[X]層，該店鋪位于第[X]層。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于[明確約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在交付店鋪時(shí)，保證店鋪及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好，水電設(shè)施、消防設(shè)施等能正常運(yùn)行。店鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)備設(shè)施（詳細(xì)列舉現(xiàn)有裝修及設(shè)備設(shè)施情況，如地面瓷磚鋪設(shè)、墻面乳膠漆粉刷、店內(nèi)展示貨架若干等）一并出租給乙方使用。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)，如X年X個(gè)月]。3.續(xù)租約定：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金等相關(guān)條款可另行協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%（具體遞增比例可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定）。2.支付方式：乙方應(yīng)按[支付周期，如月、季、半年等]向甲方支付租金。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，以后每期租金應(yīng)在[具體支付日期，如每月X日前、每季度首月X日前等]支付。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.押金用途及退還：押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無(wú)違約行為且在租賃期限屆滿或提前解除合同并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如10日內(nèi)]將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)店鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。如發(fā)現(xiàn)乙方有損壞店鋪及附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店鋪用途、拖欠租金或其他費(fèi)用達(dá)到[X]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并收回店鋪。2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將店鋪交付給乙方使用，并保證店鋪符合約定的用途和使用條件。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該店鋪，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用店鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行必要的裝修和裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或提前解除合同的，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀，或與甲方協(xié)商處理裝修事宜。若甲方違反本合同約定，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用店鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或損壞店鋪及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)糾紛，均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間店鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)在[搬離期限，如10日內(nèi)]將店鋪騰空并交還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。六、裝修與改造1.裝修審批：乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響店鋪的整體結(jié)構(gòu)和外觀。2.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修工程的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修材料、人工費(fèi)用等。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理，不得影響店鋪周邊環(huán)境和正常經(jīng)營(yíng)秩序。3.裝修期限：乙方應(yīng)在本合同約定的裝修期限內(nèi)完成裝修工程，裝修期限自甲方書面同意之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)[裝修期限時(shí)長(zhǎng)，如30日]。若因乙方原因?qū)е卵b修期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。4.租賃期滿或提前解約的處理：租賃期限屆滿或提前解除合同的，對(duì)于乙方的裝修部分，除雙方另有約定外，甲方不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定將店鋪恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方同意后拆除相關(guān)裝修設(shè)施，但不得損害店鋪的原有結(jié)構(gòu)。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，每月共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同，由乙方在每月[具體支付日期]前支付給物業(yè)管理公司。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)店鋪所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)工作。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)，確保乙方能夠正常使用店鋪。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作。3.物業(yè)維修與管理：對(duì)于店鋪內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備維修，由乙方負(fù)責(zé)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定由責(zé)任方承擔(dān)。對(duì)于店鋪主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)組織維修，費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中列支或按照相關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂０?、保險(xiǎn)1.乙方自行投保：租賃期間，乙方應(yīng)自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，以保障店鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.通知義務(wù)：乙方應(yīng)在購(gòu)買保險(xiǎn)后[X]日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。如乙方未按照本合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)期限屆滿未及時(shí)續(xù)保，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將店鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或影響乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)益的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回店鋪，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店鋪用途、損壞店鋪及附屬設(shè)施、拖欠水電費(fèi)等費(fèi)用達(dá)到[X]日以上或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并收回店鋪，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)赇伡案綄僭O(shè)施的損失，并結(jié)清所有費(fèi)用。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和條件騰空店鋪并交還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行處置店鋪內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.解除合同的通知：一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，本合同解除。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.訴訟解決：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議