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文檔簡介
房屋購買租賃協(xié)議書?甲方(出售方/出租方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方/承租方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋(以下簡稱"該房屋"),乙方有意購買/租賃該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.房屋位置:該房屋位于[詳細地址],具體樓層為[X]層,房屋建筑面積為[X]平方米,套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.房屋用途:該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋現(xiàn)狀:甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好,無任何質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備(詳見附件清單)一并轉(zhuǎn)讓/出租給乙方。二、房屋購買/租賃價格及付款方式購買價格及付款方式(適用于房屋購買情況)1.房屋購買價格:雙方商定該房屋的購買總價為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。2.付款方式:定金:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。首付款:乙方應在[具體日期]前,支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。首付款支付后,雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款:剩余購房款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元),乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi),通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。租賃價格及付款方式(適用于房屋租賃情況)1.房屋租賃價格:雙方商定該房屋的月租金為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。租金支付方式為[月付/季付/年付等具體方式]。2.押金:乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),向甲方支付房屋押金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。租賃期滿或合同解除后,如乙方無違約行為,甲方應在扣除相關(guān)費用后無息退還乙方押金。3.租金支付時間:如為月付,乙方應在每月[具體日期]前支付當月租金;如為季付,乙方應在每季度首月[具體日期]前支付本季度租金;如為年付,乙方應在每年[具體日期]前支付全年租金。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定收取房屋購買款/租金及押金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時,有權(quán)要求乙方承擔違約責任。對該房屋享有合法的處分權(quán),保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù):保證所提供的房屋信息真實、準確、完整,無任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時間和條件,將房屋交付給乙方使用,并保證房屋交付時符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(適用于房屋購買情況)或提供必要的協(xié)助辦理房屋租賃登記備案手續(xù)(適用于房屋租賃情況),所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在租賃期間,負責對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維修,確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用,但因乙方使用不當造成的損壞除外。尊重乙方對房屋的合法使用權(quán)益,不得擅自干涉乙方的正常生活/經(jīng)營活動。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利:按照本協(xié)議約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋購買/租賃期間,享有房屋的占有、使用和收益權(quán)(適用于房屋租賃情況)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下,有權(quán)對房屋進行合理的裝修和改造,但應事先征得甲方書面同意。在甲方違約時,有權(quán)要求甲方承擔違約責任,并采取相應的法律措施維護自身合法權(quán)益。2.義務(wù):按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋購買款/租金及押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)赜嘘P(guān)房屋使用的規(guī)定,不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后,按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。如乙方對房屋進行了裝修和改造,在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和甲方權(quán)益的情況下,可拆除部分裝修,但應將房屋恢復至交付時的原狀。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(適用于房屋購買情況)或房屋租賃登記備案手續(xù)(適用于房屋租賃情況),提供必要的協(xié)助和資料。四、房屋交付及驗收交付時間1.購買情況:甲方應在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi),將房屋交付給乙方。2.租賃情況:甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付條件1.房屋交付時應保持現(xiàn)狀,房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備應完好無損。2.甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件(適用于房屋購買情況)或租賃證明文件(適用于房屋租賃情況),并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。驗收標準1.乙方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況,應及時書面通知甲方。2.驗收標準以本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀及附件清單為準。乙方驗收合格后,應簽署房屋交接確認書。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應承擔全部賠償責任。2.在房屋購買過程中,如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致交易無法繼續(xù)進行或乙方遭受損失的,甲方應無條件退還乙方已支付的全部款項,并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。過戶手續(xù)(適用于房屋購買情況)1.雙方應在本協(xié)議簽訂后,按照法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求,及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費,按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。2.甲方應積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料,并協(xié)助乙方辦理各項手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的,甲方應承擔違約責任,并賠償乙方因此遭受的全部損失。租賃登記備案手續(xù)(適用于房屋租賃情況)1.雙方應在本協(xié)議簽訂后,按照當?shù)胤课葑赓U管理部門的要求,及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)所需的費用,按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。2.甲方應協(xié)助乙方提供辦理租賃登記備案手續(xù)所需的相關(guān)資料,并配合乙方完成各項手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦赓U登記備案手續(xù)延遲辦理或無法辦理的,甲方應承擔違約責任,并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋,每逾期一日,應按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的全部款項,同時按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋購買款/租金及押金,每逾期一日,應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金,同時要求乙方按照房屋購買款/租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定,擅自干涉乙方對房屋的正常使用權(quán)益,或?qū)Ψ课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備不履行維修義務(wù),導致乙方無法正常使用房屋的,乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的,甲方應承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協(xié)議約定,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備,乙方應負責修復或賠償,并按照房屋購買款/租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。5.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù),向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或個人隱私信息,違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元),并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的,違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。6.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔違約責任,但應及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件引起的相關(guān)問題,盡力減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
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