房屋購買租賃協(xié)議書

房屋購買租賃協(xié)議書?甲方（出售方/出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方/承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買/租賃該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無任何質(zhì)量問題及產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件清單）一并轉(zhuǎn)讓/出租給乙方。二、房屋購買/租賃價格及付款方式購買價格及付款方式（適用于房屋購買情況）1.房屋購買價格：雙方商定該房屋的購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。租賃價格及付款方式（適用于房屋租賃情況）1.房屋租賃價格：雙方商定該房屋的月租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租金支付方式為[月付/季付/年付等具體方式]。2.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋押金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應在扣除相關(guān)費用后無息退還乙方押金。3.租金支付時間：如為月付，乙方應在每月[具體日期]前支付當月租金；如為季付，乙方應在每季度首月[具體日期]前支付本季度租金；如為年付，乙方應在每年[具體日期]前支付全年租金。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋購買款/租金及押金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。對該房屋享有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)：保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，無任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方使用，并保證房屋交付時符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（適用于房屋購買情況）或提供必要的協(xié)助辦理房屋租賃登記備案手續(xù)（適用于房屋租賃情況），所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在租賃期間，負責對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用，但因乙方使用不當造成的損壞除外。尊重乙方對房屋的合法使用權(quán)益，不得擅自干涉乙方的正常生活/經(jīng)營活動。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋購買/租賃期間，享有房屋的占有、使用和收益權(quán)（適用于房屋租賃情況）。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房屋進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意。在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身合法權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋購買款/租金及押金。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)赜嘘P(guān)房屋使用的規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。如乙方對房屋進行了裝修和改造，在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和甲方權(quán)益的情況下，可拆除部分裝修，但應將房屋恢復至交付時的原狀。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（適用于房屋購買情況）或房屋租賃登記備案手續(xù)（適用于房屋租賃情況），提供必要的協(xié)助和資料。四、房屋交付及驗收交付時間1.購買情況：甲方應在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.租賃情況：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件1.房屋交付時應保持現(xiàn)狀，房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備應完好無損。2.甲方應向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（適用于房屋購買情況）或租賃證明文件（適用于房屋租賃情況），并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。驗收標準1.乙方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應及時書面通知甲方。2.驗收標準以本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀及附件清單為準。乙方驗收合格后，應簽署房屋交接確認書。五、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)產(chǎn)權(quán)情況1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.在房屋購買過程中，如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致交易無法繼續(xù)進行或乙方遭受損失的，甲方應無條件退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。過戶手續(xù)（適用于房屋購買情況）1.雙方應在本協(xié)議簽訂后，按照法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。2.甲方應積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理各項手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。租賃登記備案手續(xù)（適用于房屋租賃情況）1.雙方應在本協(xié)議簽訂后，按照當?shù)胤课葑赓U管理部門的要求，及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。辦理登記備案手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。2.甲方應協(xié)助乙方提供辦理租賃登記備案手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成各項手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦赓U登記備案手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，同時按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋購買款/租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方按照房屋購買款/租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方對房屋的正常使用權(quán)益，或?qū)Ψ课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備不履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并按照房屋購買款/租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，乙方應負責修復或賠償，并按照房屋購買款/租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或個人隱私信息，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。6.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件引起的相關(guān)問題，盡力減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。