房屋過戶回購協(xié)議書

房屋過戶回購協(xié)議書?甲方（回購方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意向乙方購買特定房屋，并在未來約定條件下由乙方進行回購，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：坐落于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物的具體棟號、單元號、樓層為[詳細(xì)信息]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本協(xié)議相關(guān)約定處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，附帶裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)如下：[列舉主要裝修項目及設(shè)施設(shè)備，如墻面裝修材料、地面材質(zhì)、廚房櫥柜品牌及規(guī)格、衛(wèi)生間潔具品牌等]房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，乙方保證對該房屋擁有合法完整的處分權(quán)，并有權(quán)簽署本協(xié)議。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)按照約定的時間和方式向乙方支付購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的條件和期限辦理房屋過戶手續(xù)，并在過戶完成后取得房屋的所有權(quán)。在乙方回購房屋前，有權(quán)合法占有、使用和收益該房屋，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付購房款。具體付款方式及時間如下：[詳細(xì)約定付款階段、金額及時間節(jié)點，例如：簽訂協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購房定金[X]元；房屋過戶前[X]日內(nèi)，支付購房款[X]元；房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款[X]元]協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在乙方回購房屋前，妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施設(shè)備或進行其他可能影響房屋價值的行為。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或價值減損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和期限要求甲方支付購房款。在符合本協(xié)議約定的回購條件下，有權(quán)要求甲方將房屋過戶回乙方名下。在甲方支付全部購房款且房屋過戶至甲方名下后，有權(quán)要求甲方配合辦理房屋交接手續(xù)。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在約定的回購期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的回購價格回購房屋。回購款支付方式及時間如下：[詳細(xì)約定回購款支付階段、金額及時間節(jié)點，例如：確定回購房屋之日起[X]日內(nèi)，支付回購定金[X]元；房屋過戶至乙方名下前[X]日內(nèi)，支付回購款[X]元；房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，支付剩余回購款[X]元]負(fù)責(zé)解決房屋過戶及回購過程中可能出現(xiàn)的與第三方的糾紛，確保房屋過戶及回購手續(xù)順利進行。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苋魏螕p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、房屋過戶1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方準(zhǔn)備并提交辦理過戶所需的全部資料，確保過戶手續(xù)順利進行。2.房屋過戶所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅等。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新政策規(guī)定執(zhí)行，并協(xié)商相應(yīng)的費用調(diào)整事宜。3.若因一方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。四、房屋回購1.回購條件在房屋過戶至甲方名下之日起[X]年內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的回購價格回購房屋。回購價格按照房屋購買價格加上按照[年利率%]計算的資金占用利息確定。資金占用利息計算方式為：以房屋購買價格為基數(shù)，自甲方支付全部購房款之日起至乙方確定回購房屋之日止，按照年利率%計算。具體回購價格為：房屋購買價格+資金占用利息=[回購價格金額]元。2.回購程序乙方如需回購房屋，應(yīng)在回購期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括回購房屋的意愿、回購價格及支付方式等。甲方在收到乙方書面回購?fù)ㄖ?，?yīng)在[X]個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)。如甲方同意乙方回購房屋，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房屋過戶回乙方名下的手續(xù)。房屋過戶所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付回購款。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋購買價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期付款給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件辦理房屋過戶手續(xù)或回購房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋購買價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋購買價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)信息，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可