承接房屋改建協(xié)議書(shū)

承接房屋改建協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擬對(duì)其所有的房屋進(jìn)行改建，乙方具備承接房屋改建工程的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承接房屋改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，建成年份為[建成年份]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方提供房屋現(xiàn)有狀況的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于房屋的裝修情況、水電線路布局、墻體及樓板狀況等相關(guān)資料。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘查，并以書(shū)面形式確認(rèn)勘查結(jié)果。（二）改建內(nèi)容1.室內(nèi)改建拆除部分非承重墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，增設(shè)[具體房間名稱(chēng)]，調(diào)整門(mén)窗位置及尺寸。對(duì)室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行翻新處理，墻面采用[具體裝修材料及工藝]，地面鋪設(shè)[具體地板類(lèi)型]。更換室內(nèi)照明燈具，采用節(jié)能燈具，并根據(jù)新的空間布局合理布置線路。對(duì)室內(nèi)給排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化改造，更換部分老化的管道，確保排水暢通，滿(mǎn)足日常使用需求。2.外立面改建拆除原有外立面裝飾材料，重新設(shè)計(jì)并安裝新型外立面裝飾材料，如[具體外立面材料名稱(chēng)]，提升房屋整體美觀度。對(duì)外墻門(mén)窗進(jìn)行更換，采用斷橋鋁合金門(mén)窗，增強(qiáng)房屋的隔音、隔熱性能。增設(shè)外遮陽(yáng)設(shè)施，如[具體遮陽(yáng)設(shè)施類(lèi)型]，有效降低夏季室內(nèi)溫度。3.屋頂改建拆除原有屋頂防水層及隔熱層，重新鋪設(shè)防水卷材，并增設(shè)[具體隔熱材料及工藝]的隔熱層，提高屋頂防水及隔熱效果。根據(jù)設(shè)計(jì)方案對(duì)屋頂造型進(jìn)行調(diào)整，如增加坡屋頂或其他特色造型。（三）改建標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改建工程質(zhì)量合格。2.改建后的房屋應(yīng)滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全、使用功能合理、美觀舒適等要求，各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及甲方合理預(yù)期。3.乙方選用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改建工程。有權(quán)審查乙方提交的與改建工程相關(guān)的各類(lèi)文件、資料。2.義務(wù)向乙方提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理施工所需的各類(lèi)審批手續(xù)，確保施工順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)。協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款項(xiàng)。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況及相關(guān)規(guī)范要求，對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組建專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員及施工人員，確保施工質(zhì)量和安全。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及改建內(nèi)容進(jìn)行施工，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃并報(bào)甲方備案，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范和操作規(guī)程，確保施工安全。施工過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)變更或其他影響工程進(jìn)度、質(zhì)量的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的解決方案。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾進(jìn)行及時(shí)清理和運(yùn)輸，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生。工程竣工后，負(fù)責(zé)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，向甲方提交完整的工程竣工資料，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問(wèn)題引起的保修責(zé)任。三、工程期限（一）開(kāi)工日期本工程預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，具體開(kāi)工時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)在預(yù)計(jì)竣工日期前完成全部改建工程，并通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整1.施工過(guò)程中，如因以下原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：設(shè)計(jì)變更或工程量增加。不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。甲方未按照本協(xié)議約定提供施工條件或未及時(shí)支付工程款項(xiàng)。其他非乙方原因?qū)е碌难诱`。2.乙方應(yīng)在上述原因發(fā)生后[X]天內(nèi)，向甲方提交工期順延申請(qǐng)及相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，工期予以順延。四、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程款項(xiàng)本協(xié)議約定的工程總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該工程總金額為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總金額的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總金額的[X%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總金額的[X%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。4.工程竣工并通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總金額的[X%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。5.剩余工程總金額的[X%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。（三）款項(xiàng)支付憑證乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、質(zhì)量保修（一）保修期限乙方對(duì)改建工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[質(zhì)保期時(shí)長(zhǎng)]年。（二）保修責(zé)任1.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對(duì)改建工程承擔(dān)保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。2.對(duì)于因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用及給甲方造成的損失，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換有質(zhì)量問(wèn)題的材料、構(gòu)配件及設(shè)備，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用從乙方質(zhì)量保證金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或延誤工期，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，并按照本協(xié)議約定支付乙方相應(yīng)的工程款項(xiàng)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改建工程，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量要求，由此導(dǎo)致的工期延誤及費(fèi)用增加均由乙方承擔(dān)。如因乙方質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方應(yīng)按照乙方已完工程的實(shí)際工作量支付相應(yīng)工程款項(xiàng)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限時(shí)長(zhǎng)]年