房屋翻新維修協(xié)議書

房屋翻新維修協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行翻新維修；乙方具備房屋翻新維修的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋的翻新維修事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，建成于[建造年份]。目前房屋存在[具體問題，如墻面裂縫、屋頂漏水、門窗損壞等]等問題，需要進行全面翻新維修。（二）翻新維修內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)維修對房屋的承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)部件進行檢查，修復發(fā)現(xiàn)的裂縫、變形等問題，確保結(jié)構(gòu)安全。對房屋的地基進行加固處理，防止地基下沉導致房屋出現(xiàn)裂縫或傾斜。2.室內(nèi)裝修翻新拆除原有室內(nèi)墻面、地面的裝飾材料，重新進行墻面抹灰、地面鋪設(shè)（如鋪設(shè)地磚、木地板等）。更換室內(nèi)門窗，選用符合甲方要求的材質(zhì)和款式，確保門窗的密封性和安全性。對室內(nèi)天花板進行吊頂處理，根據(jù)甲方喜好選擇合適的吊頂材料和造型。對室內(nèi)水電線路進行改造，更換老化的電線、水管，確保水電使用安全，并根據(jù)甲方需求增加或調(diào)整插座、開關(guān)等位置。3.防水工程對房屋的屋頂、衛(wèi)生間、廚房等容易積水的部位進行防水處理，使用優(yōu)質(zhì)的防水材料，確保防水效果達到國家標準，防止?jié)B漏。4.外立面修復對房屋的外立面進行清洗，修復脫落的墻面磚、涂料等，使外立面恢復整潔美觀。5.其他根據(jù)甲方需求，對房屋的局部空間進行功能改造，如增加儲物空間、改造書房等。對房屋周邊的附屬設(shè)施進行維修或更換，如修復破損的臺階、欄桿等。（三）翻新維修標準1.乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準進行施工，確保翻新維修工程的質(zhì)量符合合格標準。2.對于翻新維修所使用的材料和設(shè)備，乙方應選用符合國家標準、質(zhì)量可靠且環(huán)保的產(chǎn)品，并向甲方提供產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件。3.在施工過程中，乙方應接受甲方或甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，確保施工質(zhì)量。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的翻新維修內(nèi)容、標準和工期進行施工。對乙方完成的翻新維修工程質(zhì)量有異議時，有權(quán)要求乙方進行整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，以便乙方了解房屋的基本情況。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付翻新維修費用。為乙方施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供臨時水電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻新維修費用。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加費用，有權(quán)要求甲方承擔相應責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的翻新維修內(nèi)容、標準和工期組織施工，確保工程質(zhì)量和進度。負責施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。遵守施工現(xiàn)場的相關(guān)規(guī)定，文明施工，減少施工對周邊環(huán)境和居民的影響。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在本協(xié)議約定以外的問題或隱患，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運至指定地點。按照國家相關(guān)規(guī)定對翻新維修工程進行保修，并在保修期內(nèi)承擔因施工質(zhì)量問題導致的維修責任。三、翻新維修費用及支付方式（一）翻新維修費用本協(xié)議項下的翻新維修費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的翻新維修工程所需的全部費用，除因甲方提出的變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻新維修費用的[預付款比例，如30%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付翻新維修費用的[進度款比例，如30%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻新維修費用的[尾款比例，如35%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.剩余翻新維修費用的[質(zhì)保金比例，如5%]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[質(zhì)保期時長，如一年]后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。（三）費用調(diào)整如甲方在施工過程中提出變更翻新維修內(nèi)容、標準或增加工程量等要求，導致費用增加的，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確增加的費用金額及支付方式。如因乙方原因?qū)е沦M用增加，由乙方自行承擔。四、工期（一）開工日期本協(xié)議約定的開工日期為[具體日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括但不限于組織施工人員、材料和設(shè)備進場等。如因甲方原因?qū)е聼o法按時開工，工期相應順延。（二）竣工日期本協(xié)議約定的竣工日期為開工日期起[工期時長，如[X]天]后的日期，即[具體竣工日期]。乙方應按照約定的工期完成翻新維修工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照翻新維修費用的[X%]向甲方支付違約金。（三）工期順延在施工過程中，如遇下列不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素，導致工期延誤的，工期相應順延：1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.政府行為，如征收、拆遷、市政工程建設(shè)等。3.社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。4.甲方同意的其他合理原因。乙方應在上述不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認后，工期予以順延。五、質(zhì)量驗收（一）驗收標準翻新維修工程的質(zhì)量驗收應按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準進行。乙方應在工程竣工后[X]個工作日內(nèi)通知甲方進行驗收。（二）驗收程序1.乙方在工程竣工后，應自行組織內(nèi)部驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，確保工程質(zhì)量符合要求。內(nèi)部驗收合格后，向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)質(zhì)量證明文件。2.甲方收到乙方提交的工程竣工報告及相關(guān)質(zhì)量證明文件后，應在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至工程質(zhì)量符合要求，整改費用由乙方承擔，且工期不順延。（三）質(zhì)量保修1.乙方對翻新維修工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗收合格之日起[質(zhì)保期時長，如一年]。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應承擔因施工質(zhì)量問題導致的維修責任。2.質(zhì)保期內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應及時通知乙方。乙方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，如甲方需要乙方進行維修，乙方應按照市場價格收取費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付翻新維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定為乙方施工提供必要的便利條件，導致施工延誤或增加費用，由甲方承擔相應責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的翻新維修內(nèi)容、標準和工期進行施工，導致工程質(zhì)量不合格或工期延誤，乙方應承擔違約責任，負責整改直至工程質(zhì)量符合要求或按照約定的工期完成工程，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.如乙方在施工過程中使用不符合國家標準、質(zhì)量不可靠或環(huán)保不達標的材料和設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔因此增加的費用及工期延誤的責任。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照翻新維修費用的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。同時，乙方應按照翻新維修費用的[X%]向甲方支付違約金。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更或解除。如因特殊原因需要變更或解除本協(xié)議的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商解決善后事宜，如能繼續(xù)履行的，應繼續(xù)履行。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[保密期限時長，如三年]。（三）通知條款1.本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方聯(lián)系方式：聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________2.任何一方變更聯(lián)系方式的，應在變更后[X]個工作日內(nèi)通知對方。如因一方未及時通知對方導致的損失，由未通知方承擔。3.雙方之間的通知、文件、資料等均可以通過書面送達、郵寄、電子郵件等方式進行。如以書面送達方式進行的，送達地址為