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房屋翻新維修協(xié)議書?甲方(委托人):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受托人):公司名稱:__________________法定代表人:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋(以下簡稱"該房屋"),需要進行翻新維修;乙方具備房屋翻新維修的專業(yè)資質(zhì)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方房屋的翻新維修事宜達成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)],建筑面積為[X]平方米,層數(shù)為[X]層,建成于[建造年份]。目前房屋存在[具體問題,如墻面裂縫、屋頂漏水、門窗損壞等]等問題,需要進行全面翻新維修。(二)翻新維修內(nèi)容1.建筑結(jié)構(gòu)維修對房屋的承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)部件進行檢查,修復(fù)發(fā)現(xiàn)的裂縫、變形等問題,確保結(jié)構(gòu)安全。對房屋的地基進行加固處理,防止地基下沉導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫或傾斜。2.室內(nèi)裝修翻新拆除原有室內(nèi)墻面、地面的裝飾材料,重新進行墻面抹灰、地面鋪設(shè)(如鋪設(shè)地磚、木地板等)。更換室內(nèi)門窗,選用符合甲方要求的材質(zhì)和款式,確保門窗的密封性和安全性。對室內(nèi)天花板進行吊頂處理,根據(jù)甲方喜好選擇合適的吊頂材料和造型。對室內(nèi)水電線路進行改造,更換老化的電線、水管,確保水電使用安全,并根據(jù)甲方需求增加或調(diào)整插座、開關(guān)等位置。3.防水工程對房屋的屋頂、衛(wèi)生間、廚房等容易積水的部位進行防水處理,使用優(yōu)質(zhì)的防水材料,確保防水效果達到國家標(biāo)準,防止?jié)B漏。4.外立面修復(fù)對房屋的外立面進行清洗,修復(fù)脫落的墻面磚、涂料等,使外立面恢復(fù)整潔美觀。5.其他根據(jù)甲方需求,對房屋的局部空間進行功能改造,如增加儲物空間、改造書房等。對房屋周邊的附屬設(shè)施進行維修或更換,如修復(fù)破損的臺階、欄桿等。(三)翻新維修標(biāo)準1.乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準進行施工,確保翻新維修工程的質(zhì)量符合合格標(biāo)準。2.對于翻新維修所使用的材料和設(shè)備,乙方應(yīng)選用符合國家標(biāo)準、質(zhì)量可靠且環(huán)保的產(chǎn)品,并向甲方提供產(chǎn)品的質(zhì)量合格證明文件。3.在施工過程中,乙方應(yīng)接受甲方或甲方委托的監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查,對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改,確保施工質(zhì)量。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查,提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的翻新維修內(nèi)容、標(biāo)準和工期進行施工。對乙方完成的翻新維修工程質(zhì)量有異議時,有權(quán)要求乙方進行整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等,以便乙方了解房屋的基本情況。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù),如施工許可證等(如需)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付翻新維修費用。為乙方施工提供必要的便利條件,如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供臨時水電接入等。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻新維修費用。在施工過程中,如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加費用,有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的翻新維修內(nèi)容、標(biāo)準和工期組織施工,確保工程質(zhì)量和進度。負責(zé)施工過程中的安全管理工作,采取必要的安全防護措施,確保施工安全,如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守施工現(xiàn)場的相關(guān)規(guī)定,文明施工,減少施工對周邊環(huán)境和居民的影響。在施工過程中,如發(fā)現(xiàn)房屋存在本協(xié)議約定以外的問題或隱患,應(yīng)及時通知甲方,并提出合理的解決方案。工程竣工后,負責(zé)清理施工現(xiàn)場,將施工垃圾運至指定地點。按照國家相關(guān)規(guī)定對翻新維修工程進行保修,并在保修期內(nèi)承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。三、翻新維修費用及支付方式(一)翻新維修費用本協(xié)議項下的翻新維修費用為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。該費用為固定總價,包含乙方完成本協(xié)議約定的翻新維修工程所需的全部費用,除因甲方提出的變更或不可抗力因素外,不因任何原因調(diào)整。(二)支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付翻新維修費用的[預(yù)付款比例,如30%]作為預(yù)付款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.當(dāng)工程進度達到[具體進度節(jié)點,如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后,甲方向乙方支付翻新維修費用的[進度款比例,如30%],即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。3.工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付翻新維修費用的[尾款比例,如35%],即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。4.剩余翻新維修費用的[質(zhì)保金比例,如5%]作為質(zhì)量保證金,在工程竣工驗收合格滿[質(zhì)保期時長,如一年]后,如無質(zhì)量問題,甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。(三)費用調(diào)整如甲方在施工過程中提出變更翻新維修內(nèi)容、標(biāo)準或增加工程量等要求,導(dǎo)致費用增加的,雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議,明確增加的費用金額及支付方式。如因乙方原因?qū)е沦M用增加,由乙方自行承擔(dān)。四、工期(一)開工日期本協(xié)議約定的開工日期為[具體日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準備工作,包括但不限于組織施工人員、材料和設(shè)備進場等。如因甲方原因?qū)е聼o法按時開工,工期相應(yīng)順延。(二)竣工日期本協(xié)議約定的竣工日期為開工日期起[工期時長,如[X]天]后的日期,即[具體竣工日期]。乙方應(yīng)按照約定的工期完成翻新維修工程,如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`,每延誤一天,乙方應(yīng)按照翻新維修費用的[X%]向甲方支付違約金。(三)工期順延在施工過程中,如遇下列不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素,導(dǎo)致工期延誤的,工期相應(yīng)順延:1.自然災(zāi)害,如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為,如征收、拆遷、市政工程建設(shè)等。3.社會異常事件,如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。4.甲方同意的其他合理原因。乙方應(yīng)在上述不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)通知甲方,并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認后,工期予以順延。五、質(zhì)量驗收(一)驗收標(biāo)準翻新維修工程的質(zhì)量驗收應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準進行。乙方應(yīng)在工程竣工后[X]個工作日內(nèi)通知甲方進行驗收。(二)驗收程序1.乙方在工程竣工后,應(yīng)自行組織內(nèi)部驗收,對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改,確保工程質(zhì)量符合要求。內(nèi)部驗收合格后,向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)質(zhì)量證明文件。2.甲方收到乙方提交的工程竣工報告及相關(guān)質(zhì)量證明文件后,應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格,雙方簽署工程竣工驗收報告;如驗收不合格,乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改,直至工程質(zhì)量符合要求,整改費用由乙方承擔(dān),且工期不順延。(三)質(zhì)量保修1.乙方對翻新維修工程的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗收合格之日起[質(zhì)保期時長,如一年]。在質(zhì)保期內(nèi),乙方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.質(zhì)保期內(nèi),如甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題,應(yīng)及時通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場維修,甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修,維修費用從質(zhì)量保證金中扣除,不足部分由乙方補足。3.質(zhì)保期屆滿后,乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù),如甲方需要乙方進行維修,乙方應(yīng)按照市場價格收取費用。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付翻新維修費用,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的,乙方有權(quán)暫停施工,并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定為乙方施工提供必要的便利條件,導(dǎo)致施工延誤或增加費用,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(二)乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的翻新維修內(nèi)容、標(biāo)準和工期進行施工,導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或工期延誤,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,負責(zé)整改直至工程質(zhì)量符合要求或按照約定的工期完成工程,并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方在施工過程中使用不符合國家標(biāo)準、質(zhì)量不可靠或環(huán)保不達標(biāo)的材料和設(shè)備,甲方有權(quán)要求乙方更換,并承擔(dān)因此增加的費用及工期延誤的責(zé)任。如乙方拒絕更換,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項,并按照翻新維修費用的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務(wù),甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修,維修費用從質(zhì)量保證金中扣除,不足部分由乙方補足。同時,乙方應(yīng)按照翻新維修費用的[X%]向甲方支付違約金。4.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議生效后,任何一方不得擅自變更或解除。如因特殊原因需要變更或解除本協(xié)議的,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。2.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜,如能繼續(xù)履行的,應(yīng)繼續(xù)履行。(二)保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[保密期限時長,如三年]。(三)通知條款1.本協(xié)議雙方的聯(lián)系方式如下:甲方聯(lián)系方式:聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________電子郵箱:__________________乙方聯(lián)系方式:聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________電子郵箱:__________________2.任何一方變更聯(lián)系方式的,應(yīng)在變更后[X]個工作日內(nèi)通知對方。如因一方未及時通知對方導(dǎo)致的損失,由未通知方承擔(dān)。3.雙方之間的通知、文件、資料等均可以通過書面送達、郵寄、電子郵件等方式進行。如以書面送達方式進行的,送達地址為
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