房屋公共部分協(xié)議書

房屋公共部分協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有[房屋具體地址]的相關(guān)權(quán)益，為明確雙方在房屋公共部分使用、管理、維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋公共部分范圍本協(xié)議所涉及的房屋公共部分包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施設(shè)備，以及物業(yè)管理用房、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.公共部分使用與維護(hù)要求公共部分應(yīng)保持安全、整潔、暢通，不得擅自占用、堵塞或破壞。對(duì)于公共部分的設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理要求進(jìn)行正常使用和維護(hù)，不得隨意損壞或更改其功能。公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)按照約定的方式分擔(dān)（具體分擔(dān)方式在本協(xié)議后續(xù)條款中明確）。二、甲方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用房屋公共部分。2.對(duì)乙方在房屋公共部分的使用行為有監(jiān)督的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。（二）義務(wù)1.按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。2.不得擅自改變房屋公共部分的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害公共利益的行為。3.協(xié)助乙方對(duì)房屋公共部分進(jìn)行管理和維護(hù)，配合乙方開展相關(guān)工作。三、乙方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1.在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)使用房屋公共部分。2.對(duì)甲方在房屋公共部分的使用行為有監(jiān)督的權(quán)利，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正。（二）義務(wù)1.按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。2.遵守法律法規(guī)及本協(xié)議關(guān)于房屋公共部分使用的各項(xiàng)規(guī)定，合理使用公共部分，不得擅自改變其用途或進(jìn)行損害公共利益及其他業(yè)主利益的行為。3.負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)對(duì)房屋公共部分的日常管理工作，包括但不限于制定公共部分使用規(guī)則、監(jiān)督公共部分的環(huán)境衛(wèi)生等。4.定期對(duì)房屋公共部分的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)方并采取必要的措施進(jìn)行處理，確保公共部分的正常使用和安全。四、費(fèi)用分擔(dān)及支付方式（一）費(fèi)用分擔(dān)1.房屋公共部分的維修費(fèi)用，按照房屋建筑面積比例進(jìn)行分擔(dān)。即甲方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用比例為甲方房屋建筑面積占總房屋建筑面積的比例，乙方應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用比例為乙方房屋建筑面積占總房屋建筑面積的比例。2.公共部分的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，如清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，由甲乙雙方按照每月固定金額分擔(dān)（具體金額為：甲方每月[X]元，乙方每月[X]元）。3.對(duì)于因不可抗力或第三人原因?qū)е路课莨膊糠謸p壞的維修費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。（二）支付方式1.維修費(fèi)用支付當(dāng)房屋公共部分需要進(jìn)行維修且費(fèi)用預(yù)計(jì)超過[X]元時(shí)，由負(fù)責(zé)組織維修的一方（如乙方負(fù)責(zé)日常管理，一般由乙方先組織）提前向另一方發(fā)出書面通知，告知維修項(xiàng)目、預(yù)算金額及分擔(dān)比例等信息。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并支付其應(yīng)承擔(dān)的部分。若逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向?qū)Ψ街Ц懂?dāng)月應(yīng)分擔(dān)的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、維修與養(yǎng)護(hù)（一）維修責(zé)任劃分1.屬于房屋公共部分的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分的維修，由全體業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用，并委托專業(yè)的維修單位進(jìn)行維修。維修方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主代表會(huì)議審議通過（若有相應(yīng)程序要求）。2.對(duì)于公共部分的附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、公共照明等，在質(zhì)保期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；質(zhì)保期外，根據(jù)實(shí)際損壞原因確定維修責(zé)任：因正常使用損耗導(dǎo)致的損壞，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定分擔(dān)維修費(fèi)用并進(jìn)行維修。因人為故意損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聯(lián)p壞的，由全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用。（二）維修程序1.發(fā)現(xiàn)房屋公共部分需要維修時(shí)，任何一方有權(quán)向另一方提出維修建議。建議方應(yīng)提交詳細(xì)的維修說明，包括維修項(xiàng)目、預(yù)計(jì)費(fèi)用、維修時(shí)間等。2.雙方共同協(xié)商確定維修方案。如對(duì)維修方案存在爭議，可委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的維修方案。3.確定維修方案后，按照本協(xié)議約定的費(fèi)用分擔(dān)方式和支付方式進(jìn)行維修費(fèi)用的籌集和支付。4.維修工作完成后，由雙方共同對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，維修方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由維修方承擔(dān)。（三）養(yǎng)護(hù)措施1.乙方應(yīng)制定房屋公共部分的日常養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，明確養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、養(yǎng)護(hù)周期及責(zé)任人等信息，并報(bào)甲方備案。2.按照養(yǎng)護(hù)計(jì)劃定期對(duì)公共部分進(jìn)行清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備檢查等工作，確保公共部分的環(huán)境衛(wèi)生良好，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.對(duì)于公共部分出現(xiàn)的一般性問題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理；對(duì)于較為復(fù)雜或可能影響公共安全的問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。經(jīng)乙方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停公共部分的某些服務(wù)（在合理范圍內(nèi)），直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方擅自改變房屋公共部分的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害公共利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此給乙方及其他業(yè)主造成的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋公共部分的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。經(jīng)甲方書面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如拒絕支付乙方應(yīng)分擔(dān)的其他費(fèi)用等，直至乙方支付費(fèi)用及違約金。2.若乙方未履行對(duì)房屋公共部分的管理、維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致公共部分出現(xiàn)損壞或影響正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。3.若乙方擅自改變房屋公共部分的用途或進(jìn)行其他損害公共利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或本協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本