房屋購買違約協(xié)議書

房屋購買違約協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋購買事宜達成初步意向，并簽訂了相關(guān)購房協(xié)議，現(xiàn)因[具體違約事由]導致合同無法繼續(xù)履行或出現(xiàn)違約情形，為明確雙方權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋購買違約事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋位置：位于[房屋詳細地址]，該房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，樓棟號為[具體樓棟號]，單元號為[具體單元號]，房號為[具體房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。3.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]，房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，土地性質(zhì)為[國有出讓土地或劃撥土地等]。（二）房屋附屬設施及裝修情況1.附屬設施：房屋附帶[具體附屬設施清單，如車位、車庫、儲藏室等]，車位位于[車位具體位置]，車位編號為[車位編號]；車庫位于[車庫具體位置]，面積為[X]平方米；儲藏室位于[儲藏室具體位置]，面積為[X]平方米。2.裝修情況：房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝修房]，裝修標準為[詳細描述裝修標準，如裝修材料品牌、規(guī)格、裝修風格等]。室內(nèi)裝修包含[具體裝修項目，如墻面乳膠漆品牌、地面瓷磚品牌、廚房櫥柜品牌等]，電器設備包含[具體電器設備清單，如空調(diào)品牌、型號、冰箱品牌、型號等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。在乙方違約的情況下，有權(quán)解除與乙方簽訂的房屋購買相關(guān)協(xié)議。如因乙方違約給甲方造成損失的，有權(quán)要求乙方賠償損失。2.義務保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。按照本協(xié)議約定向乙方提供與房屋相關(guān)的真實、有效的證明文件及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量檢測報告等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如因乙方違約導致無法辦理過戶手續(xù)，甲方應在乙方承擔違約責任后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，配合乙方辦理必要的手續(xù)）。在房屋交付前，負責對房屋進行正常維護，確保房屋符合交付條件。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于提供房屋相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等。在甲方違約的情況下，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款及相關(guān)費用（如定金、首付款、中介費等）。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，積極配合甲方辦理房屋購買相關(guān)手續(xù)，提供真實、有效的個人身份信息及相關(guān)資料。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。三、違約情形及違約責任（一）甲方違約情形及違約責任1.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛，或被查封、抵押等限制交易的情形，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應承擔違約責任。甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。如乙方因該違約行為遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的中介費、稅費、裝修費用、因房屋無法使用而產(chǎn)生的租金損失等。若甲方隱瞞房屋存在質(zhì)量問題（如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題等），導致乙方購買房屋的目的無法實現(xiàn)的，甲方應按照上述違約責任承擔賠償責任。2.未能按時交付房屋如甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計算）。如乙方因甲方逾期交付房屋遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失，包括但不限于乙方為租賃房屋而支付的租金、因房屋交付延遲導致乙方入住計劃變更而產(chǎn)生的費用等。3.拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)若甲方在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢義務后，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，甲方應承擔違約責任。甲方應繼續(xù)履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務，并按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)遭受其他損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失，包括但不限于乙方因房屋未過戶而無法進行再交易、抵押等產(chǎn)生的損失，以及乙方為辦理過戶手續(xù)而支付的額外費用等。（二）乙方違約情形及違約責任1.逾期支付購房款若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付購房款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如甲方因乙方逾期支付購房款遭受其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失，包括但不限于甲方為催促乙方支付購房款而產(chǎn)生的通訊費、差旅費等。2.擅自解除協(xié)議若乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。如甲方因乙方擅自解除協(xié)議遭受其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失，包括但不限于甲方為尋找新的買家而產(chǎn)生的中介費、廣告宣傳費等。3.提供虛假信息若乙方在簽訂本協(xié)議及辦理房屋購買相關(guān)手續(xù)過程中，向甲方提供虛假信息，導致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔違約責任。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方的全部損失，包括但不限于甲方因相信乙方提供的虛假信息而遭受的直接經(jīng)濟損失，以及甲方為糾正乙方虛假信息而產(chǎn)生的費用等。四、爭議解決方式如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補