房屋加層合同協(xié)議書

房屋加層合同協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對該房屋進行加層建設(shè)，乙方具備相關(guān)建筑工程資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠提供房屋加層服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋加層事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前使用狀況為[居住/商用等具體使用情況]。（二）加層內(nèi)容1.加層設(shè)計乙方負責(zé)根據(jù)甲方要求及該房屋原有結(jié)構(gòu)特點，進行房屋加層的設(shè)計工作，設(shè)計方案需符合國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計內(nèi)容包括但不限于加層的建筑平面布局、結(jié)構(gòu)形式、外立面造型等，確保加層后的房屋整體美觀、安全且與原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。2.加層施工乙方按照經(jīng)甲方確認的設(shè)計方案，負責(zé)組織施工隊伍進行房屋加層的具體施工工作。施工范圍包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、外墻裝飾工程、室內(nèi)裝修工程等，確保加層部分與原有房屋結(jié)構(gòu)牢固連接，形成一個整體的安全建筑。施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)、安全操作規(guī)程，確保施工安全，文明施工。3.相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)加層部分的水、電、暖、通風(fēng)等配套設(shè)施的設(shè)計與施工由乙方負責(zé)，確保加層后的房屋各項功能齊全，滿足甲方正常使用需求。配套設(shè)施的安裝應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與原有房屋的設(shè)施系統(tǒng)合理銜接。（三）加層后房屋預(yù)期狀況加層完成后，房屋總建筑面積增加至[X]平方米，層數(shù)增加至[X+1]層。加層后的房屋在結(jié)構(gòu)安全、使用功能、空間布局等方面應(yīng)滿足甲方的使用要求，且符合國家及地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的設(shè)計方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋加層工作。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、原有房屋設(shè)計圖紙等，確保資料真實、完整、有效。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理房屋加層所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)等。在施工期間，負責(zé)協(xié)調(diào)處理與相鄰關(guān)系人的糾紛，確保施工順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任或采取補救措施。根據(jù)工程實際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，有權(quán)對施工方案進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，進行房屋加層的設(shè)計與施工工作，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。組建專業(yè)的項目管理團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的技術(shù)人員、施工人員，負責(zé)施工現(xiàn)場的管理和協(xié)調(diào)工作。制定詳細的施工進度計劃，并按照計劃組織施工，確保工程按時完成。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。在施工過程中，采取有效的安全防護措施，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾進行清理和運輸，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生。工程竣工后，負責(zé)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定組織竣工驗收，并向甲方提交完整的竣工資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等。在質(zhì)保期內(nèi)，對加層房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)免費維修和整改。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[X]年。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本協(xié)議項下的房屋加層工程款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該工程款為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。屋面工程、外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。室內(nèi)裝修工程及配套設(shè)施安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款工程竣工并經(jīng)相關(guān)政府部門及甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題，甲方在質(zhì)保期滿后[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方，質(zhì)保金金額為工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保房屋加層工程質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)符合以下具體要求：1.建筑結(jié)構(gòu)安全加層部分的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固可靠，滿足設(shè)計荷載要求，無明顯裂縫、變形等質(zhì)量缺陷。2.建筑外觀質(zhì)量外立面裝飾應(yīng)平整、光潔、色澤一致，無明顯瑕疵、空鼓、脫落等現(xiàn)象。3.室內(nèi)裝修質(zhì)量室內(nèi)墻面、地面、頂棚等裝修工程應(yīng)符合設(shè)計要求，表面平整、光滑，無裂縫、起皮、掉灰等質(zhì)量問題。4.配套設(shè)施質(zhì)量水、電、暖、通風(fēng)等配套設(shè)施應(yīng)安裝牢固、運行正常，符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無滲漏、漏電、通風(fēng)不暢等質(zhì)量問題。（二）驗收程序1.乙方自檢乙方在完成各分項工程施工后，應(yīng)首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交分項工程質(zhì)量驗收報告。2.甲方驗收甲方在收到乙方提交的分項工程質(zhì)量驗收報告后，應(yīng)及時組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)在分項工程質(zhì)量驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入工期。3.竣工驗收工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)，組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進行竣工驗收?？⒐を炇諔?yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定進行，包括對工程質(zhì)量、工程資料等方面的審查。如竣工驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如竣工驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，直至通過竣工驗收為止。整改費用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入工期。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理房屋加層所需的相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致工程無法正常進行或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更設(shè)計方案或提出其他不合理要求，導(dǎo)致乙方增加工程成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)增加的費用和相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗收規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計與施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工整改造成的工期延誤由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)向甲方支付工程總造價[X]%的違約金。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進度計劃組織施工，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負責(zé)處理事故相關(guān)事宜。如因安全事故導(dǎo)致工程停工或延誤工期的，乙方應(yīng)按照上述工期延誤的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。4.若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本協(xié)議項下的工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的全部損失。5.質(zhì)保期內(nèi)，若乙方未按照本協(xié)議約定對加層房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行免費維修和整改，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)支付維修費用，否則每逾期一日，應(yīng)按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款1.本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、特