房子托管經營協(xié)議書

房子托管經營協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其委托給乙方進行托管經營；乙方具備房屋托管經營的專業(yè)能力和資質，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管經營事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，結構為[結構類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、電視、冰箱等]。房屋裝修狀況為[裝修程度，如精裝修、毛坯等]，附屬設施有[描述附屬設施，如車位、花園等]。2.托管經營內容乙方負責對該房屋進行全面的托管經營管理，包括但不限于尋找合適的租客、簽訂租賃合同、收取租金及相關費用、房屋的日常維護與保養(yǎng)、安排房屋的清潔及維修、處理租客的各類問題等，確保房屋處于良好的出租狀態(tài)并實現(xiàn)甲方房屋的保值增值。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取房屋經營收益。有權了解房屋托管經營情況，要求乙方定期提供相關報告。對乙方的托管經營行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權要求乙方糾正并承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關資料，包括但不限于房產證、身份證等，確保乙方能夠合法、正常地開展托管經營活動。保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，若因房屋產權問題給乙方或第三方造成損失的，由甲方承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案等相關手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。按照本協(xié)議約定，在乙方需要時及時與租客或相關第三方進行溝通協(xié)調。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取托管經營服務費用。在法律法規(guī)允許的范圍內，有權根據(jù)市場情況對房屋的出租價格、租賃期限等進行合理調整，但需提前通知甲方。有權根據(jù)房屋實際情況和租客需求，對房屋進行必要的合理裝修、改造或增設附屬設施，但費用由乙方自行承擔，且不得損害房屋的整體結構和甲方的利益。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和標準，對房屋進行專業(yè)、規(guī)范的托管經營管理，盡最大努力實現(xiàn)房屋的保值增值。以甲方名義與租客簽訂租賃合同，確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，維護甲方的合法權益。按照租賃合同約定的時間和方式，及時、足額收取租金及相關費用，并在扣除本協(xié)議約定的服務費用后，將剩余款項及時支付給甲方。定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋及其設施設備處于良好的使用狀態(tài)。發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的問題時，應及時采取措施進行處理，如遇緊急情況無法及時通知甲方的，應在合理時間內告知甲方，并對房屋進行妥善處理，費用由乙方先行墊付，待確定責任后按本協(xié)議約定承擔。妥善保管房屋相關資料及租客信息，不得泄露給任何第三方，保障甲方和租客的隱私安全。定期向甲方提供房屋托管經營情況報告，包括租客入住情況、租金收取情況、房屋維護情況等，報告周期為[具體周期，如每月、每季度等]。三、服務費用及支付方式1.服務費用乙方按照房屋租金收入的[X]%收取托管經營服務費用。該費用涵蓋乙方為甲方提供的房屋托管經營管理過程中的各項服務成本，包括但不限于尋找租客、簽訂合同、租金催收、房屋維護保養(yǎng)、清潔等費用。2.支付方式乙方在收到租客支付的租金及相關費用后，應在[X]個工作日內扣除本協(xié)議約定的服務費用，將剩余款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、租金及相關費用1.租金標準經雙方協(xié)商一致，該房屋的租金標準為每月人民幣[X]元。租金標準可根據(jù)市場行情變化進行調整，調整周期為[具體周期，如每年、每兩年等]。乙方應在調整租金前[X]天書面通知甲方，經甲方書面同意后，方可按照新的租金標準執(zhí)行。2.租金支付方式租客應按照租賃合同約定的方式支付租金，租金支付周期為[具體周期，如每月、每季度等]。乙方應確保租客按時足額支付租金，如遇租客逾期支付租金的情況，乙方應及時采取措施進行催收，并在租客逾期超過[X]天仍未支付租金時，書面通知甲方。3.其他費用房屋租賃期間產生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等相關費用，由租客按照實際使用情況承擔，并由乙方負責代收代繳。乙方應在收到租客支付的上述費用后，及時向相關部門繳納，不得拖欠。五、房屋維護與維修1.日常維護乙方負責房屋的日常維護，包括但不限于房屋清潔、設施設備檢查、簡單維修等，確保房屋及其設施設備處于良好的使用狀態(tài)。乙方應制定詳細的房屋日常維護計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行。2.維修責任因乙方或租客使用不當導致房屋及其設施設備損壞的，由乙方負責維修，并承擔相應費用。因自然損耗、不可抗力等原因導致房屋及其設施設備損壞的，乙方應及時通知甲方，經甲方同意后，由乙方負責維修，費用由雙方協(xié)商分擔，協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的相關規(guī)定處理。對于房屋主體結構出現(xiàn)的問題或重大維修事項，乙方應及時通知甲方，由甲方決定維修方案和費用承擔方式。六、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。在協(xié)議有效期內，雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋相關資料或保證房屋不存在產權糾紛等，導致乙方無法正常開展托管經營活動或給乙方造成損失的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議約定服務費用的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，無故干涉乙方的托管經營行為或拒絕協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照本協(xié)議約定服務費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的方式和標準對房屋進行托管經營管理，導致房屋出現(xiàn)損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議約定服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及時、足額收取租金及相關費用，并支付給甲方，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自將房屋轉租給第三方或違反租賃合同約定改變房屋用途，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失，同時乙方應按照本協(xié)議約定服務費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方或租客的隱私信息，給甲方或租客造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協(xié)議約定服務費用的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2