房屋問題化解協(xié)議書

房屋問題化解協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）存在相關(guān)問題需要化解，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋具體情況及問題描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[權(quán)證編號]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成年份為[建造年份]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[總層數(shù)]層。（二）存在問題1.質(zhì)量問題經(jīng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)鑒定，該房屋存在以下質(zhì)量問題：屋頂出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，每逢雨天，屋內(nèi)天花板多處出現(xiàn)水漬，導(dǎo)致部分裝修受損。墻面存在裂縫，裂縫寬度在[具體數(shù)值]毫米至[具體數(shù)值]毫米之間，長度累計(jì)超過[X]米，經(jīng)分析可能是由于地基沉降或房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)力不均所致。地面平整度偏差較大，局部區(qū)域高低差超過[規(guī)范允許偏差值]，影響正常使用及美觀。2.使用功能問題房屋內(nèi)部分空間布局不合理，例如廚房面積過小，操作空間狹窄，無法滿足正常烹飪需求；衛(wèi)生間通風(fēng)不暢，常有異味積聚，且干濕分區(qū)不明確，使用不便。房屋采光不足，由于周邊建筑物遮擋，部分房間白天需要長時(shí)間開燈照明，嚴(yán)重影響居住體驗(yàn)。3.產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)問題該房屋產(chǎn)權(quán)登記存在瑕疵，存在[具體產(chǎn)權(quán)問題描述，如產(chǎn)權(quán)人信息有誤、存在抵押或查封等情況]，導(dǎo)致甲方在處置房屋相關(guān)權(quán)益時(shí)受到限制。房屋辦理過戶手續(xù)過程中，出現(xiàn)[手續(xù)辦理問題描述，如資料不全、流程受阻等]，影響了雙方的交易進(jìn)程及預(yù)期權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對房屋問題進(jìn)行妥善化解。在乙方化解房屋問題過程中，有權(quán)了解工作進(jìn)展情況，并提出合理的意見和建議。對乙方化解房屋問題的結(jié)果享有知情權(quán)，如對化解效果不滿意，有權(quán)要求乙方進(jìn)一步采取措施改進(jìn)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供與房屋問題相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋購買合同、產(chǎn)權(quán)證書、檢測報(bào)告、裝修情況等資料，確保信息的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方開展工作，提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行檢測、維修等操作，配合乙方與相關(guān)部門或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房屋問題的實(shí)際情況，制定合理的化解方案，并按照方案進(jìn)行操作，有權(quán)要求甲方配合實(shí)施。在化解房屋問題過程中，因甲方原因?qū)е鹿ぷ餮诱`或無法正常開展的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并給予合理的補(bǔ)償。2.義務(wù)對甲方提出的房屋問題進(jìn)行全面、深入的調(diào)查和分析，制定科學(xué)合理、切實(shí)可行的化解方案，并提交甲方審核。組織專業(yè)人員按照化解方案對房屋問題進(jìn)行處理，確保處理過程符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，保證處理結(jié)果達(dá)到預(yù)期效果。在化解房屋問題過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工作進(jìn)展情況，遇有重大問題或變更事項(xiàng)，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。對處理房屋問題過程中涉及的相關(guān)資料和信息予以保密，不得泄露給第三方。三、化解方案及步驟（一）質(zhì)量問題化解方案1.屋頂滲漏處理首先對屋頂進(jìn)行全面檢查，確定滲漏點(diǎn)位置及范圍。清除滲漏部位的原有防水層及周邊雜物，重新鋪設(shè)防水卷材，確保卷材鋪設(shè)平整、牢固，搭接寬度符合規(guī)范要求。在防水卷材上涂抹防水涂料，進(jìn)一步增強(qiáng)防水效果，然后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于[規(guī)定時(shí)長]小時(shí)，觀察無滲漏現(xiàn)象后，對屋頂進(jìn)行恢復(fù)性裝修。2.墻面裂縫修復(fù)根據(jù)裂縫的性質(zhì)和程度，采用不同的修復(fù)方法。對于較小的裂縫，采用壓力灌漿法，將專用修補(bǔ)材料注入裂縫中，填充密實(shí)；對于較大的裂縫，先沿裂縫開鑿V形槽，清理槽內(nèi)雜物后，用高強(qiáng)度水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)后進(jìn)行表面打磨、粉刷，使其與周邊墻面色澤一致。3.地面平整度調(diào)整對偏差較大的地面進(jìn)行標(biāo)高測量，確定需要填補(bǔ)或打磨的區(qū)域。對于需要填補(bǔ)的區(qū)域，采用合適的填充材料進(jìn)行填補(bǔ)，待填充材料固化后進(jìn)行打磨、找平，使其平整度符合規(guī)范要求；對于局部過高的區(qū)域，進(jìn)行打磨處理，確保地面整體平整度一致。（二）使用功能問題化解方案1.空間布局優(yōu)化拆除廚房與相鄰非承重墻部分墻體，擴(kuò)大廚房使用面積，重新規(guī)劃櫥柜布局，增加操作臺面及儲物空間。在衛(wèi)生間安裝通風(fēng)換氣設(shè)備，如排風(fēng)扇，并對衛(wèi)生間進(jìn)行干濕分區(qū)改造，設(shè)置玻璃隔斷或淋浴屏風(fēng)，實(shí)現(xiàn)干濕分離，提高使用便利性。2.采光改善措施根據(jù)周邊建筑物遮擋情況，在符合安全及規(guī)劃要求的前提下，對房屋部分窗戶進(jìn)行改造，如增大窗戶面積或調(diào)整窗戶朝向，以增加采光面積。在室內(nèi)適當(dāng)位置安裝反光鏡或反射材料，將光線反射到采光不足的區(qū)域，提高室內(nèi)整體采光效果。（三）產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)問題化解方案1.產(chǎn)權(quán)登記瑕疵處理乙方協(xié)助甲方收集相關(guān)證據(jù)材料，針對產(chǎn)權(quán)登記存在的問題，與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。根據(jù)具體情況，準(zhǔn)備補(bǔ)充資料或辦理更正手續(xù)，必要時(shí)通過法律途徑解決產(chǎn)權(quán)登記糾紛，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵。2.過戶手續(xù)辦理協(xié)助乙方安排專人負(fù)責(zé)跟進(jìn)房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度，協(xié)助甲方準(zhǔn)備齊全過戶所需的各項(xiàng)資料。與相關(guān)部門保持密切聯(lián)系，及時(shí)了解過戶流程中的各項(xiàng)要求和變化，確保過戶手續(xù)順利辦理，保障甲方合法權(quán)益。（四）化解步驟安排1.第一階段（第12周）乙方完成對房屋問題的詳細(xì)調(diào)查和分析，制定具體的化解方案，并提交給甲方審核。甲方對化解方案進(jìn)行審核，如無異議，雙方簽訂確認(rèn)書；如有異議，乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改完善，直至雙方達(dá)成一致。2.第二階段（第38周）乙方組織專業(yè)施工隊(duì)伍按照化解方案對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行處理，同時(shí)開展空間布局優(yōu)化及采光改善等使用功能問題的改造工作。在施工過程中，乙方每周向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，甲方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場查看，提出意見和建議。3.第三階段（第912周）完成房屋質(zhì)量問題處理及使用功能改造后，進(jìn)行全面檢查和驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記瑕疵處理及過戶手續(xù)辦理相關(guān)事宜，整理并提交所需資料，跟進(jìn)辦理進(jìn)度。4.第四階段（第13周及以后）完成產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)問題化解工作，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，過戶手續(xù)辦理完畢。雙方對房屋問題化解工作進(jìn)行總結(jié)評估，如甲方對化解結(jié)果滿意，簽署最終確認(rèn)文件；如仍有遺留問題，乙方繼續(xù)負(fù)責(zé)跟進(jìn)處理，直至甲方滿意為止。四、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.質(zhì)量問題處理費(fèi)用屋頂滲漏處理費(fèi)用：包括防水卷材、防水涂料、人工等費(fèi)用，共計(jì)[X]元。墻面裂縫修復(fù)費(fèi)用：根據(jù)裂縫修復(fù)面積及修復(fù)方法不同，預(yù)計(jì)費(fèi)用為[X]元。地面平整度調(diào)整費(fèi)用：包括填充材料、打磨設(shè)備及人工等費(fèi)用，共計(jì)[X]元。質(zhì)量問題處理總費(fèi)用為[X]元。2.使用功能問題化解費(fèi)用空間布局優(yōu)化費(fèi)用：拆除墻體、櫥柜定制及安裝等費(fèi)用，共計(jì)[X]元。采光改善費(fèi)用：窗戶改造及反光材料安裝等費(fèi)用，共計(jì)[X]元。使用功能問題化解總費(fèi)用為[X]元。3.產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)問題化解費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記瑕疵處理費(fèi)用：包括律師費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、與產(chǎn)權(quán)登記部門溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用等，預(yù)計(jì)[X]元。過戶手續(xù)辦理協(xié)助費(fèi)用：資料整理、跑腿費(fèi)用等，共計(jì)[X]元。產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)問題化解總費(fèi)用為[X]元。4.其他費(fèi)用乙方服務(wù)費(fèi)用（包括方案制定、項(xiàng)目管理、監(jiān)督檢查等）：[X]元。不可預(yù)見費(fèi)用：預(yù)留[X]元作為處理過程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見問題的費(fèi)用。上述各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)：[X]元。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即[X]元。2.在第二階段工作開始前（第3周前），甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即[X]元。3.在第三階段工作完成并經(jīng)初步驗(yàn)收合格后（第12周后），甲方向乙方支付總費(fèi)用的[X]%，即[X]元。4.在第四階段工作完成且房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)全部辦理完畢，雙方對化解工作進(jìn)行最終驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余費(fèi)用，即[X]元。5.乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停工作而遭受的全部損失。2.若甲方未如實(shí)提供與房屋問題相關(guān)的信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作或處理結(jié)果不符合預(yù)期，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于重新處理費(fèi)用、延誤工期造成的損失等。3.若甲方在乙方工作過程中，無正當(dāng)理由拒絕配合或故意阻礙乙方工作，導(dǎo)致工作延誤或無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，除按照本協(xié)議約定支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用外，還應(yīng)支付乙方因延誤或無法完成工作而增加的費(fèi)用及違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成房屋問題化解工作，每逾期一日，應(yīng)按照總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方處理房屋問題的結(jié)果不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或未達(dá)到預(yù)期效果，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止。如因返工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方在工作過程中泄露甲方提供的相關(guān)資料和信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金[X]元。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的全部費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、