房屋投資共建協(xié)議書

房屋投資共建協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資建設(shè)房屋，并共享相關(guān)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資共建房屋基本情況（一）房屋位置位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。（二）房屋規(guī)劃共建房屋規(guī)劃為[具體樓層及戶型，例如地上[X]層，地下[X]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]等]，建筑面積預(yù)計為[X]平方米，最終面積以相關(guān)部門測繪為準(zhǔn)。二、雙方投資份額及方式（一）投資份額甲方投資占比為[X]%，乙方投資占比為[Y]%。雙方按照上述比例承擔(dān)房屋建設(shè)過程中的各項費(fèi)用，并享有相應(yīng)比例的權(quán)益。（二）投資方式1.資金投入甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將投資款項人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將投資款項人民幣[Y]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。后續(xù)建設(shè)過程中如需追加投資，雙方應(yīng)按照各自投資比例在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)完成追加資金的支付。2.實(shí)物及勞務(wù)投入雙方可協(xié)商以實(shí)物或勞務(wù)等方式進(jìn)行投資，但需經(jīng)對方書面認(rèn)可，并按照市場價值折算為相應(yīng)的投資金額計入各自投資份額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)比例的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)對房屋建設(shè)過程中的重大事項進(jìn)行決策，但需遵循本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并通知乙方。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于資金投入、工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額足額投入投資款項。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。參與房屋建設(shè)過程中的管理和監(jiān)督工作，對工程質(zhì)量、進(jìn)度等提出合理意見和建議，并配合乙方共同解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)比例的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)參與房屋建設(shè)過程中的決策，對重大事項發(fā)表意見，但需與甲方協(xié)商一致，并遵循本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)追究其責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額足額投入投資款項。負(fù)責(zé)房屋建設(shè)工程的具體實(shí)施，包括但不限于選擇施工單位、簽訂施工合同、監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度等。在工程實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量符合要求。定期向甲方匯報房屋建設(shè)進(jìn)展情況，提供工程進(jìn)度報告、財務(wù)報表等相關(guān)資料，接受甲方的監(jiān)督和檢查。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。四、房屋建設(shè)管理（一）建設(shè)工程管理1.乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行房屋建設(shè)施工，并簽訂書面施工合同。施工合同應(yīng)明確工程范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度要求、工程造價及支付方式等主要條款。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工合同約定及國家相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改，并通知甲方。3.甲方有權(quán)對工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，按照甲方提出的合理意見和建議及時進(jìn)行整改。（二）工程變更管理1.在房屋建設(shè)過程中，如需對工程設(shè)計、施工方案等進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交詳細(xì)的變更方案及預(yù)算。變更方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.因工程變更導(dǎo)致工程造價增加或工期延長的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整投資份額及建設(shè)工期，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（三）工程竣工驗收1.房屋建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)及時組織施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告及相關(guān)資料。2.甲方有權(quán)參與工程竣工驗收工作。如發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題或未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗收合格。3.工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜。五、收益分配與風(fēng)險承擔(dān)（一）收益分配1.房屋建成后，雙方按照各自投資比例分配房屋的出租收益、出售收益等經(jīng)營性收益。具體分配方式為：甲方按照[X]%的比例獲得收益，乙方按照[Y]%的比例獲得收益。2.收益分配時間為每[具體時間周期，如季度、半年等]進(jìn)行一次結(jié)算。結(jié)算完成后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)按照分配比例將收益款項支付至對方指定的銀行賬戶。（二）風(fēng)險承擔(dān)1.雙方按照各自投資比例承擔(dān)房屋建設(shè)過程中及建成后的經(jīng)營管理過程中的風(fēng)險。2.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋建設(shè)或經(jīng)營受到損失的，雙方應(yīng)按照投資比例共同承擔(dān)損失。但因一方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.房屋建成并竣工驗收合格后，雙方應(yīng)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記產(chǎn)權(quán)人為甲乙雙方，產(chǎn)權(quán)份額按照本協(xié)議約定確定。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，雙方按照各自投資比例承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額投入投資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照已投資金額的[X]%支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額足額投入投資款項，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照已投資金額的[X]%支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在房屋建設(shè)過程中違反工程質(zhì)量、安全等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)全部費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商